[Professionisti liberali e scientifici qui] Il Condominio "Ricchi-Sfondati"

[Reeko]

Punta a fargli pagare 20k €
Un terzo delle spese iniziali sostenute da Tizia e Caia

[LordOrion]

Bon, per quel che mi riguarda Sempronio e tutti gli altri condomini se lo vanno aprendere nel deretrobuco e si fanno le scale con le ginocchia spolpate dall'osteoporosi fino a che non passano a miglior vita.

Cosi' imparano a fare i barboni.

[Reeko]

Bon, per quel che mi riguarda Sempronio e tutti gli altri condomini se lo vanno aprendere nel deretrobuco e si fanno le scale con le ginocchia spolpate fino a che non passano a miglior vita.

Cosi' imparano a fare i barboni.

Povero Sempronio, lui è arrivato dopo la costruzione dell'ascensore.
Magari ci fosse stato pure lui al momento, avrebbe partecipato alle spese

[AummaAumma]

Bon, per quel che mi riguarda Sempronio e tutti gli altri condomini se lo vanno aprendere nel deretrobuco e si fanno le scale con le ginocchia spolpate dall'osteoporosi fino a che non passano a miglior vita.

Cosi' imparano a fare i barboni.

come specificato nell'articolo salcazzo 1121: non possono rifiutarsi di vendere una quota a sempronio

[LordOrion]

Povero Sempronio, lui è arrivato dopo la costruzione dell'ascensore.
Magari ci fosse stato pure lui al momento, avrebbe partecipato alle spese

Sempronio mi e' sempre stato sul cazzo: Classica persona completamente priva di identita' e pure succube degli altri 2

[koba44]

Tutto bellissimo, ma adesso vogliamo sapere la risposta giusta, se quesito d'esame o libro di testo, ovvero la sentenza definitiva.

[tigerwoods]

Paga 1 terzo così vincono tutti

[Zhuge]

Praticamente si, una specie di ammortamento.

75k non è il valore attuale, è il valore storico attualizzato, e fin lì tutti d'accordo, ma non può valere 75k a meno che non mi diciate che l'ascensore NON PERDE di valore man mano che passa il tempo.

Il terzo quote nel messaggio di Aumma dice bene o male la stessa cosa quando parla di deprezzamento.

Ma quanto perde di valore? E in quanto tempo? Perché, così ragionando, prima o poi il suo valore sarà zero e quindi Sempronio ne diverrebbe proprietario sborsanzo zero. Fermo che, in punto, la Cassazione tace.

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Povero Sempronio, lui è arrivato dopo la costruzione dell'ascensore.
Magari ci fosse stato pure lui al momento, avrebbe partecipato alle spese

Ok, è irrilevante, ma lui c'era anche all'epoca.

- - - Aggiornato - - -

Tutto bellissimo, ma adesso vogliamo sapere la risposta giusta, se quesito d'esame o libro di testo, ovvero la sentenza definitiva.

Attualmente la risposta giusta non c'è

[Zhuge]

Aumma Aumma, in condominio non si divide mai in parti uguali, ma si divide per millesimi, i quali millesimi rappresentano l'unità di misura della proprietà di ciascun condomino sulle parti comuni, che è "proporzionale al valore dell'unità immobiliare che gli appartiene". Essendo ciascun condomino proprietario di tot millesimi, a lui tocca sostenere le spese di manutenzione per tot millesimi.

Ovviamente le condizioni economiche di sempronio sono irrilevanti.

Qui il dato particolare è che siamo dentro in un condominio (consideriamo la scala A come fosse un condominio a sé, tralasciando tutti i condomini dell'altra scala) in cui solo alcuni condomini hanno sostenuto le spese di una innovazione voluttuaria a cui un terzo condominio oggi, il forza di quello che l'art. 1121 c.c. configura come un diritto potestativo (corrispondente ad una posizione di mera soggezione degli altri soggetti, qui Tizia e Caia), pretende di partecipare. Il problema di fondo è: la proprietà di Tizia e Caia è una comunione in cui chi entra deve sottostare alle regole che Tizia e Caia hanno stabilito, o è una sorta di subcondominio in cui chi vuole entrare entra solo per la quota di proprietà che gli spetterebbe se tutti vi partecipassero?

[koba44]

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[Zhuge]

Per ascensorista intendi Marmist?

[koba44]

Ma quanto perde di valore? E in quanto tempo? Perché, così ragionando, prima o poi il suo valore sarà zero e quindi Sempronio ne diverrebbe proprietario sborsanzo zero.

Molte cose perdono di valore ma molte altre -se sottoposte ad adeguata manutenzione- si rivalutano, come gli immobili per esempio.
Andrebbe chiesta l'opinione di un ascensorista: dopo quanto tempo un impianto va ricostruito in toto.

Oltre all'impianto in se, che potrebbe appunto avere valore intrinseco pari a zero perché obsoleto, il servizio che l'ascensore offre ha un suo valore proprio, pur non essendo il "servizio" un oggetto tangibile. Come nel caso dell'auto vecchia di vent'anni che comunque mi porta al lavoro, in caso di incidente distruttivo l'assicurazione non può alzare le mani valutando il solo valore di mercato del bene che è pari a zero: deve valutare anche l'utilità del bene nell'ambito della vita del proprietario, in qualche modo.

[Zhuge]

Per ascensorista intendi Marmist?

Comunque la norma parla solo di spese di esecuzione e manutenzione (ovviamente solo straordinaria) dell'opera, non fa riferimento al valore effettivo al momento del riscatto della quota. Per questo la volta che la Cassazione (ed un Tribunale di Napoli) si sono pronunciate non hanno minimamente toccato l'aspetto del deprezzamento.

[koba44]

Per ascensorista intendi Marmist?

Un professionista abilitato regolarmente iscritto all'ordine degli ascensoristi.