Bobo
10-09-21, 16:18
Hola :sisi:
Sto per andare a discutere su una proposta di acquisto di un appartamento.
E' un "rustico", quindi poi necessiterà di robusti lavori per essere reso abitabile.
L'entità dei lavori chiaramente influisce sulla cifra che posso proporgli.
Io una mia idea ce l'ho, avendo fatto lavori proprio quest'anno nell'appartamento sotto, ma vorrei qualche parere di massima :sisi:
Nel caso ribecco il ragazzo che ha fatto i lavori da me e gli chiedo a lui un parere... ma intanto vediamo cosa mi si dice qui :snob:
Stiamo parlando di una mansarda da circa 70mq
Il soffitto è rifinito a legno, bellissimo... quindi si lascerà così.
Muri e pavimento sono tutti grezzi a cemento, con le protuberanze delle tubature che sporgono dal pavimento. Quindi sarà da fare tutto, massetto e pavimentazione.
Il bagno è da fare completamente (hanno per ora solo montato un piccolo piatto doccia, ma nel mezzo del nulla).
Impiantistica devo dire che dovrebbe esserci. Escono i tubi per la predisposizione del caloriferi in ogni stanza, le cassettine e le tracce della parte elettrica pure, nel bagno ed in quella che dovrebbe essere l'angolo cottura arrivano i tubi dell'acqua. Sotto questo aspetto dovremmo essere abbastanza avanti.
Non ci sono nè infissi nè porte.
Andrebbe presa tutta la parte impiantistica del riscaldamento (caloriferi, caldaia).
In ottica molto futura, l'idea sarebbe di aprire un passaggio (con scaletta interna) dal mio attuale appartamento alla mansarda.
Quindi parliamo di bucare il pavimento e farci passare una scala.
Ora, ovviamente è impossibile per voi fare una previsione di spesa, perchè chiaramente son cose che dipendono anche dalla zona.
Però possiamo ragionare sull'entità dei lavori: a me sembrano notevoli, ma magari in realtà finisce che sono meno di quello che sembra.
Del tipo: magari a tirare giù il massetto ci si mette mezza giornata a due lire mentre a me sembra chissà cosa :asd:
O essendoci bene o male gli impianti già sistemati, la rifinitura si fa in una settimana e via.
Però, per confronto.
Al piano di sotto (circa 90 mq), abbiamo fatto:
- Controsoffittatura su una 70ina di metri con faretti
- Due piccoli soppalchi
- Sostituzione vasca con doccia
- Cambio porte e finestre
- Pavimentazione (ma è PVC, montata su quello attuale. Manodopera davvero minima, anche se il materiale era di alta qualità)
- Cambio caldaia
- Qualche spostamento di prese elettriche e pochi mq di mattonelle sul muro
E son partiti quasi 17k (compresa la burocrazia, che sicuro sopra sarebbe più alta visto che dubito basti una CILA).
A paragone, a me sembra veramente veramente difficile che su quello di sopra possa venire, ripeto a spanne, meno di 20k
:mah:
Sto per andare a discutere su una proposta di acquisto di un appartamento.
E' un "rustico", quindi poi necessiterà di robusti lavori per essere reso abitabile.
L'entità dei lavori chiaramente influisce sulla cifra che posso proporgli.
Io una mia idea ce l'ho, avendo fatto lavori proprio quest'anno nell'appartamento sotto, ma vorrei qualche parere di massima :sisi:
Nel caso ribecco il ragazzo che ha fatto i lavori da me e gli chiedo a lui un parere... ma intanto vediamo cosa mi si dice qui :snob:
Stiamo parlando di una mansarda da circa 70mq
Il soffitto è rifinito a legno, bellissimo... quindi si lascerà così.
Muri e pavimento sono tutti grezzi a cemento, con le protuberanze delle tubature che sporgono dal pavimento. Quindi sarà da fare tutto, massetto e pavimentazione.
Il bagno è da fare completamente (hanno per ora solo montato un piccolo piatto doccia, ma nel mezzo del nulla).
Impiantistica devo dire che dovrebbe esserci. Escono i tubi per la predisposizione del caloriferi in ogni stanza, le cassettine e le tracce della parte elettrica pure, nel bagno ed in quella che dovrebbe essere l'angolo cottura arrivano i tubi dell'acqua. Sotto questo aspetto dovremmo essere abbastanza avanti.
Non ci sono nè infissi nè porte.
Andrebbe presa tutta la parte impiantistica del riscaldamento (caloriferi, caldaia).
In ottica molto futura, l'idea sarebbe di aprire un passaggio (con scaletta interna) dal mio attuale appartamento alla mansarda.
Quindi parliamo di bucare il pavimento e farci passare una scala.
Ora, ovviamente è impossibile per voi fare una previsione di spesa, perchè chiaramente son cose che dipendono anche dalla zona.
Però possiamo ragionare sull'entità dei lavori: a me sembrano notevoli, ma magari in realtà finisce che sono meno di quello che sembra.
Del tipo: magari a tirare giù il massetto ci si mette mezza giornata a due lire mentre a me sembra chissà cosa :asd:
O essendoci bene o male gli impianti già sistemati, la rifinitura si fa in una settimana e via.
Però, per confronto.
Al piano di sotto (circa 90 mq), abbiamo fatto:
- Controsoffittatura su una 70ina di metri con faretti
- Due piccoli soppalchi
- Sostituzione vasca con doccia
- Cambio porte e finestre
- Pavimentazione (ma è PVC, montata su quello attuale. Manodopera davvero minima, anche se il materiale era di alta qualità)
- Cambio caldaia
- Qualche spostamento di prese elettriche e pochi mq di mattonelle sul muro
E son partiti quasi 17k (compresa la burocrazia, che sicuro sopra sarebbe più alta visto che dubito basti una CILA).
A paragone, a me sembra veramente veramente difficile che su quello di sopra possa venire, ripeto a spanne, meno di 20k
:mah: