Se un condomino avesse solo il posto macchina nello scantinato, non avrebbe senso fargli pagare il riscaldamento, no?![]()
Se un condomino avesse solo il posto macchina nello scantinato, non avrebbe senso fargli pagare il riscaldamento, no?![]()
se non possono dimostrare di avere rinunciato a partecipare alla costruzione dell'impianto, questo si presume comune; le delibere di quando è stato approvato cosa dicono?
cosa vuol dire che il regolamento condominiale deroga a leggi? se il regolamento è contrattuale significa che è stato accettato all'unanimità; la costituzione delle servitù di passaggio tubo fa deporre per il fatto che ci sia stata una delibera (o una modifica al regolamento) approvata da tutti i condomini, dei quali alcuni hanno però solo acconsentito a che altri realizzassero l'impianto (innovazione voluttuaria) ed a rendersi "serventi" rispetto a quegli altri facendo passare il tubo nei loro appartamenti (e rinunciando ad eventuale indennizzo, ammesso che non ci sia una norma specifica che lo escluda direttamente), non diventando cioè anche loro proprietari dell'impianto (che quindi è stato costruito a spese solo di alcuni condomini, che oggi ne sono i soli proprietari)
se così, non vedo come possano essere ritenuti responsabili di alcunché; se poi dici che il tubo, per il fatto che ci passa l'acqua calda, giova comunque loro in maniera significativa direi che ti rimane un ben blando 2041...
per intenderci, è lo stesso giro dei condomini parziali di ascensore: si decide di installare l'ascensore posticcio; quelli del primo piano non lo vogliono perché dicono che non gli serve; quelli degli altri piani decidono di installarlo lo stesso; l'ascensore non può essere utilizzato da quelli del primo piano, che non partecipano alle spese né di installazione e manutenzione, né di utilizzo; quando quelli del primo piano vorranno utilizzare l'ascensore, avranno diritto di diventarne proprietari, ma dovranno pagare tutto proporzionalmente alla loro quota di proprietà che andranno ad acquisire (e per tutto intendo spese di installazione e incrementi); se lo usano senza pagare commettono un abuso e stop...
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questo è chiaro, ci dovrebbero pure essere sentenze in merito; ma già in base ai principi, come detto sopra, l'impianto non può essere comune a chi non ne è raggiunto, mentre può (non deve) esserlo a chi ne è raggiunto; anche qui valga l'esempio dell'ascensore: se un condominio ha due scale e due ascensori, una parte maggioritaria della dottrina e della giurisprudenza (salvo recentissime oscillazioni) ritiene che i condomini scala A non siano proprietari dell'ascensore scala B e viceversa
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eh si mi rimane evidentemente il 2041 perchè loro, pur rinunciando di fatto al riscaldamento, ne giovano. poi perchè sarebbe blando? non conosco la prassi ma il 2041 sta in culo ai giudici per caso?
poi c'è anche il problema del condizionatore sotto, che fa casino perchè è appoggiato ad una grata (di loro proprieta') e questo crea una vibrazione che si sente in tutta la casa su. anche qua, prima di passare alle maniere forti di sfasciarli il condizionatore a colpi di ascia (ne ho viste di carine oggi da leroi merlin) che è locato in parte comune e dunque accessibile, gli scrivo una lettera. ma non so cosa scrivergli...
Ultima modifica di Biocane; 13-10-17 alle 17:41
voglio vederlo un giudice a stimarlo, questo arricchimento indebito
ma poi c'è un punto debole nel ragionamento; il 2041 dice
Allora, i requisiti sono quattro:Chi, senza una giusta causa, si è arricchito a danno di un'altra persona è tenuto, nei limiti dell'arricchimento, a indennizzare quest'ultima della correlativa diminuzione patrimoniale.
Qualora l'arricchimento abbia per oggetto una cosa determinata, colui che l'ha ricevuta è tenuto a restituirla in natura, se sussiste al tempo della domanda.
1) esistenza dell'arricchimento (blando, ma c'é);
2) mancanza di causa (c'é)
3-4) il danno all'altra persona e il nesso di causa tra arricchimento dell'uno e l'impoverimento dell'altro (e qui casca l'asino, perché se è vero che i padroni degli appartamenti distaccati ne hanno un beneficio/arricchimento, perché il tubo li scalda, tutti gli altri non sono certo si possa dire ne abbiano un danno/impoverimento, perché il gas/gasolio consumato per scaldare l'acqua è lo stesso sia che il tubo passi, sia che non passi, da casa dei condomini distaccati, per raggiungere gli appartamenti dei condomini proprietari dell'impianto; con la sola eccezione del caso in cui tutti i distaccati stiano ai piani superiori o in un'ala precisa e separata del condominio tale per cui il riscaldamento dei condomini proprietari dell'impianto centralizzato non richiedesse il passaggio dei tubi dagli appartamenti dei distaccati, cosa che nella fattispecie però non mi sembra essere)
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si può sostenere tutto, ma bisogna essere realisti
tu sai come è fatto l'impianto, o puoi dimostrare che non si poteva fare diversamente e che così fatto l'impianto consuma più gas/gasolio perché deve passare da quegli appartamenti, oppure, se l'impianto consuma uguale sia che passi sia che non passi da quegli appartamenti...
in parole povere no, il danno non è in re ipsa, ritengo![]()
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glie lo sfascio quel condizionatore, voglio vedere se sopravvivono solo attaccandosi al tubo come i geki. non sono un civilista e dunque non sono tenuto a comportarmi in maniera civile
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vai tigre
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ripeto:
se tutti i condomini hanno deliberato di fare l'impianto e poi alcuni non si sono allacciati volontariamente, sono comunque tutti proprietari dell'impianto e ne sopportano i costi proprietari, mentre chi è allacciato ne sosterrà anche i costi di consumo
se solo alcuni condomini hanno deciso (non opponendosi gli altri) di realizzare l'impianto (innovazione voluttuaria), solo costoro ne sono proprietari e ne sopportano le spese proprietarie e le spese di consumo, mentre gli altri non ne sono proprietari, ma potranno diventarlo ex art. 1121 comma terzo
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L'irraggiamento dovuto al tubo è talmente poco che non credo venga preso in considerazione. A meno non faccia il giro di tutta la casa, non sia coibentato e raggiunga temperature esagerate.
Se aggredisci il condizionatore occhio che il gas refrigerante raggiunge temperature molto basse, rischi di ustionarti. Tieniti a distanza.
Beh, perché deliberare di fare l'impianto per poi non volersi allacciare?
edit: immagino i nuovi proprietari/condomini che arrivano quando l'impianto già c'è
Ultima modifica di PCMaster; 13-10-17 alle 18:13
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Io comunque ormai mi immagino questo tubo caldo che passa in mezzo al salotto della famiglia di sotto e che viene utilizzato per fare bollenti lap dance.