Che palle sti condomini...[Consigli] Che palle sti condomini...[Consigli] - Pagina 2

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Discussione: Che palle sti condomini...[Consigli]

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  1. #1
    #mainagioia L'avatar di von right
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    Re: Che palle sti condomini...[Consigli]

    Citazione Originariamente Scritto da Zhuge Visualizza Messaggio
    io son dell'idea che è meglio che lui faccia una comunicazione all'amministratore o in bacheca condominiale o in assemblea dell'intervento che andrà a fare per vedere se qualcuno s'oppone, fermo che se l'intervento non impatta grandemente sul decoro architettonico della facciata non dovrebbe necessitare di alcuna delibera assembleare

    sulla questione costo/proprietà, io ritengo che sia abbastanza certo che il portone non sia parte comune, ma se vuole usare questo argomento per creare panico può farlo senz'altro (anche perché se l'intervento diventa condominiale si finisce a dividere per millesimi)

    Citazione Originariamente Scritto da freddye78 Visualizza Messaggio
    Nessuno può farti causa se hai la maggioranza dei consensi dei condomini a maggior ragione se hai messo la tua richiesta in assemblea ordinaria, i presenti votano, se la maggioranza è favorevole sei a posto e nessuno potrà cagarti il cazzo, né ora, né tra 30 anni perché il consenso rimane verbalizzato in un atto ufficiale

    Il problema semmai è se la maggioranza dovesse essere contraria ma francamente dovrebbero proprio essere dei cagacazzo monumentali dal momento che si tratta di un lavoro interamente a tuo carico che non va a impattare sulle spese condominiali

    Se fai i lavori senza consultare l'assemblea passeresti nel torto e allora si che chiunque altro condomino avrebbe pieno diritto di contestartelo obbligandoti al ripristino del portone precedente
    Allora potrei dire all'amministratore che semplicemente comunichi all'assemblea che intendo fare il lavoro.
    Purtroppo ho appena ricevuto i preventivi e nessuna ditta fa modifiche estetiche, per il colore ok ma si vedrà che è diverso (quelli attuali hanno fori a vista, questo ha fessure sovrapposte, quelli attuali sono piatti a fasce verticali, questo ha fasce verticali "grecate" o a rilievo alternato).

    Ancora non ho capito il discorso del mettere le spese a carico del condominio.



    Citazione Originariamente Scritto da Rot Teufel Visualizza Messaggio

    moar (uncensored) della seconda gnocca
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    Citazione Originariamente Scritto da Moloch Visualizza Messaggio
    ai grillini è più facile metterglielo in culo che in testa

  2. #2
    #mainagioia L'avatar di von right
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    Re: Che palle sti condomini...[Consigli]

    Citazione Originariamente Scritto da von right Visualizza Messaggio

    Ancora non ho capito il discorso del mettere le spese a carico del condominio.
    Mi riquoto...qualcuno mi spiega?
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    Citazione Originariamente Scritto da Moloch Visualizza Messaggio
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  3. #3
    Il Drago Dormiente L'avatar di Zhuge
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    Re: Che palle sti condomini...[Consigli]

    Citazione Originariamente Scritto da von right Visualizza Messaggio
    Mi riquoto...qualcuno mi spiega?
    i lavori su bene comune condominiale sono condominiali, quindi il costo si divide tra i condomini

    la porta dei box in facciata è bene condominiale perché fa parte della facciata (io ritengo di no, ma se uno è inesperto magari si può convincerlo di sì)

    ergo i lavori di manutenzione/sostituzione alla porta dei box soono lavori condominiali


    https://www.worldoftrucks.com/en/onl...e.php?id=92274
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  4. #4
    Senior Member L'avatar di freddye78
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    Re: Che palle sti condomini...[Consigli]

    Citazione Originariamente Scritto da Zhuge Visualizza Messaggio
    i lavori su bene comune condominiale sono condominiali, quindi il costo si divide tra i condomini

    la porta dei box in facciata è bene condominiale perché fa parte della facciata (io ritengo di no, ma se uno è inesperto magari si può convincerlo di sì)

    ergo i lavori di manutenzione/sostituzione alla porta dei box soono lavori condominiali

    Falso, il box anche se si trova sulla facciata è proprietà privata e non è considerata bene comune del condominio(non essendo in uso dagli altri condomini), quindi tutte le spese sono a carico del proprietario.
    Che il box faccia parte della facciata influisce solamente per il vincolo del colore/aspetto esterno che deve essere identico o almeno simile (se non possibile replicare a causa di condominio vecchio, come in questo caso) agli altri presenti sulla facciata.
    Ultima modifica di freddye78; 23-01-18 alle 22:31

  5. #5
    Sta scrivendo... L'avatar di magen1
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    Re: Che palle sti condomini...[Consigli]

    Citazione Originariamente Scritto da von right Visualizza Messaggio
    E' una sola
    sòla o sóla ?

  6. #6
    Senior Member L'avatar di freddye78
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    Re: Che palle sti condomini...[Consigli]

    Citazione Originariamente Scritto da von right Visualizza Messaggio
    Allora potrei dire all'amministratore che semplicemente comunichi all'assemblea che intendo fare il lavoro.
    Purtroppo ho appena ricevuto i preventivi e nessuna ditta fa modifiche estetiche, per il colore ok ma si vedrà che è diverso (quelli attuali hanno fori a vista, questo ha fessure sovrapposte, quelli attuali sono piatti a fasce verticali, questo ha fasce verticali "grecate" o a rilievo alternato).

    Ancora non ho capito il discorso del mettere le spese a carico del condominio.




    E' una sola
    Quali spese a carico del condominio? È inteso che tutti i costi sono a tuo carico

  7. #7
    #mainagioia L'avatar di von right
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    Re: Che palle sti condomini...[Consigli]

    Ah, ora capisco, grazie
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    Citazione Originariamente Scritto da Moloch Visualizza Messaggio
    ai grillini è più facile metterglielo in culo che in testa

  8. #8
    Senior Member L'avatar di gnappinox1
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    Re: Che palle sti condomini...[Consigli]

    Cmq le persone sono stupide, ho un amica che vive con la famiglia in condominio, guarda caso si è rotto l'ascensore al piano della mia amica ed per un paio di condomini l'ascensore l'aveva rotto la mia amica

    Oppure si lamentano quando il padre esce alle 7 di mattina per andare al lavoro, perchè fa rumore con le scarpe sulle scale.

    Tutta gente da trattare così

  9. #9
    Sta scrivendo... L'avatar di magen1
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    Re: Che palle sti condomini...[Consigli]

    fossi il padre comincerei a cantare O SOLE MIO a squarciagola ogni mattina mentre esce da casa

  10. #10
    Senior Member L'avatar di Reeko
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    Re: Che palle sti condomini...[Consigli]

    Fai mettere a tutti le basculanti nuove tutte uguali.
    Ti passo in pm numero di telefono che ci sentiamo e vi faccio un preventivo
    Ultima modifica di Reeko; 23-01-18 alle 16:43

  11. #11
    Il Drago Dormiente L'avatar di Zhuge
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    Re: Che palle sti condomini...[Consigli]

    magari leggere anche le parentesi

    https://www.worldoftrucks.com/en/onl...e.php?id=92274
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  12. #12
    #mainagioia L'avatar di von right
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    Re: Che palle sti condomini...[Consigli]

    Uppo per aggiornamenti.
    Stante anche l'articolo citato da Zhuge in teoria io posso fare i lavori che voglio, basta fare comunicazione all'amministratore e notte.
    Ho quindi chiamato l'amministratore per parlarci, non c'era e mi avrebbe richiamato.
    Non l'ha fatto ed ha mandato convocazione per la riunione con all'ordine del giorno "richiesta di tizio di sostituire la porta del garage con basculante: decisioni in merito".

    Ora, salvo le bestemmie che vorrei tirare a quel coglione, che faccio?

    Perchè non so neppure se alla fine posso installare il basculante (nel senso che probabilmente non ci sta) quindi cosa cazzo dico all'assemblea?
    Ottimo che i cagacazzi mi diranno "basculante no, porta classica si" ed a quel punto che faccio?
    Gli dico che si inculino?
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    Citazione Originariamente Scritto da Moloch Visualizza Messaggio
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  13. #13
    Senior Member L'avatar di freddye78
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    Re: Che palle sti condomini...[Consigli]

    Che tu possa fare i lavori che vuoi senza delibera assembleare mi pare una cazzata.

    Nel mio condominio non funziona così, tutto ciò che interessa la facciata deve essere deliberato in assemblea o comunque avere il consenso della maggioranza dei condomini.

    Se poi nel tuo funziona diversamente non saprei, ma io fossi in te non correrei il rischio di una contestazione a lavoro ultimato e pagato e illustrerei in assemblea.
    E il fatto che il tuo amministratore non ti ha risposto limitandosi ad inserire nell'ordine del giorno dell'assemblea la tua richiesta mi sembra indicativo del fatto che sia come dico io.

    Ad ogni modo ti sarai fatto fare qualche preventivo da un installatore no? Con tanto di foto e/o disegni del lavoro finito.
    Questo materiale lo fai vedere in assemblea
    Ultima modifica di freddye78; 31-01-18 alle 15:07

  14. #14
    #mainagioia L'avatar di von right
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    Re: Che palle sti condomini...[Consigli]

    La legge l'hai letta?
    Se nessuno si preoccupa di farla rispettare chiaro che ogni condominio fa come gli pare.
    In assemblea si delibera su lavori in parti comuni, queste sono private e la legge limita solo che non danneggino gli altri, un voto favorevole non credo metta al sicuro da contestazioni successive (non per niente ho avuto un controllo edilizio richiesto da un coglione nonostante fossero presenti le carte di lavori fatti).
    L'amministratore è solo uno stronzo che è oberato di lavoro ma continua ad accettare altri condomini, non richiama perchè non ha tempo e se ne frega, tanto a lui cambia un cazzo.

    Per quanto riguarda i preventivi li ho già fatti fare ma finora li ho solo del basculante...ed ovviamente esteticamente è un altro mondo rispetto ai vicini...e non potrebbe essere diversamente visto che sono prodotti (pur base e semplici) degli anni 2010 contro quelli esistenti degli anni 60.
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    Citazione Originariamente Scritto da Moloch Visualizza Messaggio
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  15. #15
    Senior Member L'avatar di freddye78
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    Re: Che palle sti condomini...[Consigli]

    Ed è qui che caschi, perché se il lavoro fosse unicamente all'interno del tuo box nessuno potrebbe dirti nulla, ma visto che prevede l'installazione del basculante che si trova sulla facciata, diventa parte comune.
    Quindi per quello devi chiedere l'approvazione assembleare non ci scappa.

    Per esempio, se ti limitassi all'installazione dell'automazione garage, nessun avresti bisogno di nessuna approvazione permesso essendo appunto all'interno di proprietà privata

    Ma cambiare il basculante influisce sull'estetica della facciata, e quindi occorre delibera assembleare.
    Pensaci, se così non fosse ognuno se lo farebbe di estetica e di colore diverso, disarmonizzando l'estetica della facciata.
    Ultima modifica di freddye78; 31-01-18 alle 16:59

  16. #16
    Malmostoso L'avatar di Necronomicon
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    Re: Che palle sti condomini...[Consigli]

    Installa il basculante, arriva in assemblea e afferma "se non vi va bene, parlate con i miei avvocati, Zhuge e Orologio". E te ne vai

  17. #17
    pm qui L'avatar di Absint
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    Re: Che palle sti condomini...[Consigli]

    Citazione Originariamente Scritto da von right Visualizza Messaggio
    Devo cambiare la porta del garage e temo inculate...
    Abito in un condominio parecchio vecchio i cui garage si affacciano sulla strada (con un piccolo marciapiede a filo).
    I garage sono a due ante in lamiera che nel mio caso, essendo la pavimentazione del marciapiede antistante irregolare, strisciano facendo moltissimo rumore (non è possibile alzarle) e sono anche quasi completamente mangiate dalla ruggine.
    Di recente uno dei cardini ha infine ceduto ed abbiamo dovuto provvisoriamente risaldarlo ma resta una soluzione temporanea.
    Sono quindi costretto alla sostituzione e con l'occasione vorrei passare ad un modello con basculante per risolvere anche il problema del rumore (oltre al vento che mi sbatte le porte sulla macchina quando esco).
    Ovviamente cercherei di rispettare colore ed aspetto precedenti per quanto possibile ma un minimo di differenze ci saranno sempre visto che son passati 50 anni dagli originali.
    Ora l'amministratore mi dice che devo passare tramite delibera dell'assemblea e vorrei capire se sono tenuto a farlo davvero o meno, temo il solito che abbia voglia di crear problemi soprattutto perchè alle riunioni vengono poche persone, alcune con molte deleghe.
    Vorrei anche andar sul sicuro perchè il vicino di garage, pur non venendo alle riunioni, ha problemi mentali ed avendo installato lui i portoni in gioventù (almeno così dice) non vorrei mi mandasse controlli o cose del genere.


    Niocca per stimolo:
    Cioè che ti chini per cambiare la porta dle garage e te lo mettono dietro?

    Inviato dal mio ALE-L21 utilizzando Tapatalk

  18. #18
    Il Drago Dormiente L'avatar di Zhuge
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    Re: Che palle sti condomini...[Consigli]

    Un amministratore di condominio nazista ti risponderebbe che devi farlo fare su misura uguale a quello che levi ed a tue spese.

    https://www.worldoftrucks.com/en/onl...e.php?id=92274
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  19. #19
    #mainagioia L'avatar di von right
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    Re: Che palle sti condomini...[Consigli]

    Citazione Originariamente Scritto da Zhuge Visualizza Messaggio
    Un amministratore di condominio nazista ti risponderebbe che devi farlo fare su misura uguale a quello che levi ed a tue spese.
    Ma se non è possibile...me lo faccio io a manina?
    Mr Pink, Guerriero da tastiera !!! Profilo su steam.

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    Citazione Originariamente Scritto da Moloch Visualizza Messaggio
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  20. #20
    Il Drago Dormiente L'avatar di Zhuge
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    Re: Che palle sti condomini...[Consigli]

    Citazione Originariamente Scritto da von right Visualizza Messaggio
    Ma se non è possibile...me lo faccio io a manina?
    Tutto è possibile, l'unica differenza è quanto costa.

    also http://bfy.tw/GMUb

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