Avvocheti del foro, info su una questione Avvocheti del foro, info su una questione - Pagina 2

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Discussione: Avvocheti del foro, info su una questione

  1. #21
    15-09-2001 L'avatar di David™
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    Re: Avvocheti del foro, info su una questione

    ese, non è vero...

    Come ho detto, la casa è abitata, magari hanno risolto così, boh
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  2. #22
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    Re: Avvocheti del foro, info su una questione

    Tu hai detto che non si può vendere un quarto di casa.

    QUELLO non è vero. Non la tua storia, non so come abbiano risolto ma abitata o meno la possono vendere anche per quota.

    Che non lo facciano perché è antieconomico e cerchino un accordo con le parti questo è assolutamente fuori dubbio in molti casi. Ma che legalmente non si possa fare non è vero.

  3. #23
    Senior Member L'avatar di Stefansen
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    Re: Avvocheti del foro, info su una questione

    Citazione Originariamente Scritto da sisonoio Visualizza Messaggio
    Teon, l’ho già scritto

    Stefansen, è il problema di avere proprietà di qualunque genere, immobili o meno, cointestate con altri.

    Se a questo qualcuno succede qualcosa, la tua parte finisce all’asta uguale. Altrimenti tutti si cointesterebbero le cose e sarebbero intoccabili

    Quindi se ti capita di avere una cuccia per cani cointestata fattici dare un usufrutto così sei sicuro che non la compra nessuno all’asta
    Francamente non vedo il problema dell'attuare una simile legge da me proposta.
    Tizio fa casini? Gli vendi la sua parte all'asta, o la dai alla banca. Gli altri proprietari rimarrebbero con la loro giusta quota e comunque avrebbero il problemino di doversi spartire l'immobile non più con il loro parente o amico ma con un ente terzo che magari ha anche più potere economico in caso di decisioni e quant'altro. Quest'ultima cosa già di per se impedirebbe la cointestazione selvaggia da te paventata

  4. #24
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    Re: Avvocheti del foro, info su una questione

    Stefansen ma astrattamente è già possibile che si metta all'asta la quota indivisa del bene, solo che non succede perchè normalmente non è che ci sia la fila per acquistare 1/3 o 1/4 di un immobile

    Il giudice dell'esecuzione, su istanza del creditore pignorante o dei comproprietari e sentiti (1) tutti gli interessati (2), provvede (3), quando è possibile (4), alla separazione della quota in natura spettante al debitore [disp. att. 180].

    Se la separazione in natura non è chiesta o non è possibile (5), il giudice dispone che si proceda alla divisione a norma del codice civile, salvo che ritenga probabile la vendita della quota indivisa(6) ad un prezzo pari o superiore al valore della stessa, determinato a norma dell'articolo 568.

  5. #25
    Il Drago Dormiente L'avatar di Zhuge
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    Re: Avvocheti del foro, info su una questione

    te pensa, la vendita della quota indivisa l'avevo obliata quasi del tutto

    https://www.worldoftrucks.com/en/onl...e.php?id=92274
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  6. #26
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    Re: Avvocheti del foro, info su una questione

    Gente, CI SONO PASSATO di famiglia.

    Se hai QUALSIASI proprietà condivisa e fai qualcosa, mettono all’asta TUTTA la proprietà.

    Se tu devi dare ad una parte terza 200k euro e hai la quota di un terzo di una casa di valore stabilito dal tribunale di 200k (70k scarsi), una quota di un quarto di un appartamento che vale 400k euro (100k euro) e metà di un campo che vale 150k euro (75k), QUESTO è quello che succede.

    L’avvocato della parte lesa mette si fa dare dal giudice decreto ingiuntivo per 200k euro, METTE IPOTECA su tutte le proprietà in quota che hai e poi le mette all’asta una per una partendo da quella che lui ritiene più vendibile.

    Come ? Il campo vale 150k euro, la tua quota vale 75k, bene se il campo va all’asta per 100k la parte lesa prende 75k euro e gli altri vanno all’altro proprietario.

    E così per il resto di tutte le proprietà, non si calcola il valore a cui viene venduta la proprietà ma il valore iniziale e la tua quota in quel valore.

  7. #27
    Il Drago Dormiente L'avatar di Zhuge
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    Re: Avvocheti del foro, info su una questione

    Citazione Originariamente Scritto da sisonoio Visualizza Messaggio
    non si calcola il valore a cui viene venduta la proprietà ma il valore iniziale e la tua quota in quel valore.
    Non diciamo eresie, prego.

    https://www.worldoftrucks.com/en/onl...e.php?id=92274
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  8. #28
    Senior Member L'avatar di gnappinox1
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    Re: Avvocheti del foro, info su una questione

    Citazione Originariamente Scritto da sisonoio Visualizza Messaggio
    Gente, CI SONO PASSATO di famiglia.

    Se hai QUALSIASI proprietà condivisa e fai qualcosa, mettono all’asta TUTTA la proprietà.

    Se tu devi dare ad una parte terza 200k euro e hai la quota di un terzo di una casa di valore stabilito dal tribunale di 200k (70k scarsi), una quota di un quarto di un appartamento che vale 400k euro (100k euro) e metà di un campo che vale 150k euro (75k), QUESTO è quello che succede.

    L’avvocato della parte lesa mette si fa dare dal giudice decreto ingiuntivo per 200k euro, METTE IPOTECA su tutte le proprietà in quota che hai e poi le mette all’asta una per una partendo da quella che lui ritiene più vendibile.

    Come ? Il campo vale 150k euro, la tua quota vale 75k, bene se il campo va all’asta per 100k la parte lesa prende 75k euro e gli altri vanno all’altro proprietario.

    E così per il resto di tutte le proprietà, non si calcola il valore a cui viene venduta la proprietà ma il valore iniziale e la tua quota in quel valore.


    Comunque, ho accennato di questi discorsi ai diretti interessati, ma continueranno lungo la loro strada

  9. #29
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    Re: Avvocheti del foro, info su una questione

    Citazione Originariamente Scritto da Zhuge Visualizza Messaggio
    Non diciamo eresie, prego.
    Non so cosa dirti zhuge questo è quello che mi hanno riferito i diretti interessati informati dai loro avvocati, poi ribadisco l’asta è stata evitata per il rotto della cuffia.

    Dici che non è così ? Sai riportarmi la legge in merito ?

    Edit : sono comunque d’accordo con te, sembra draconiana la cosa. Sono anch’io convinto che conti il prezzo di vendita finale, ma come detto è stat una cosa di famiglia, non personale, non l’ho seguita ne subita io personalmente. Sarò lietissimo di sentirmi dire che è così.
    Ultima modifica di sisonoio; 17-07-18 alle 20:34

  10. #30
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    Re: Avvocheti del foro, info su una questione

    Non è questione di norme di legge, è una questione di logica. Se un bene viene venduto all'asta per soddisfare un credito di 100 e all'asta, dedotte tutte le spese, si realizza 120, al creditore va 100 e 20 vengono restituiti al debitore. Se il bene venduto era indivisibile ed in comunione per il 50% ciascuno tra Tizio e Caio, se Tizio è debitore di 100 ed il bene viene venrduto a 120 al creditore di Tizio, sempre dedotte le spese, andrà il 50% di 120 (cioè 60), mentre gli altri 60 andranno a Caio. Diverso discorso se il debito non è di Tizio, ma è della comunione o solidale tra Tizio e Caio, nel qual caso al creditore andrà 100 ed a Tizio e Caio (od alla comunione tra Tizio e caio) verranno restituiti i residui 20.

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  11. #31
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    Re: Avvocheti del foro, info su una questione

    Sono perfettamente d’accordo con questa visione, sai quale è l’articolo che dice che si valuta il risultato finale dell’asta e non il prezzo stabilito di partenza per valutare cosa poi andrà diviso ?

    Così ne posso anche parlare a quelli che mi dicevano il contrario

  12. #32
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    Re: Avvocheti del foro, info su una questione

    non è che c'è una norma specifica; la distribuzione del ricavato delle procedure esecutive è regolata dagli artt. 509 e ss. c.p.c., per il resto, come ho detto, si tratta di un problema di logica; ciascuno risponde con il suo patrimonio (art. 2740 c.c.), quindi se il debitore è comproprietario di un bene è solo per quella quota che il suo creditore si può soddisfare su quel bene, perché solo quella quota fa parte del patrimonio del debitore; il fatto che l'intero bene venga mandato in asta e venduto consegue al fatto che il bene sia indivisibile, altrimenti si provvede a dividerlo prima di dar corso all'esecuzione (le procedure in questo caso sono alquanto complesse perché occorre contemperare non solo gli interessi del creditore con quelli del debitore, ma quelli dei medesimi con gli altri terzi comproprietari che si trovano a subire una procedura esecutiva su di un bene in quota anche loro seppure non rispondano del debito per cui si procede)

    https://www.worldoftrucks.com/en/onl...e.php?id=92274
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  13. #33
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    Re: Avvocheti del foro, info su una questione

    Ok posso immaginare che quelli che mi hanno detto che il debitore era responsabile della sua quota dal prezzo iniziale avessero in testa confusione e panico allora.

    Mi fido.

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