Genti che sapete di mutui..

[Talenz]

Tra 6/7 mesi mi dovrebbe nascere una creatura, ergo io e mia moglie a un certo punto dovremmo abbandonare i nostri 40mq per una casa più grande.
Mia moglie è statale a tempo indeterminato, quindi direi che da quel punto di vista ci siamo. Io invece sono libero professionista e qui casca l’asino.
Quanto potrebbero darmi in percentuale rispetto alla mia dichiarazione dei redditi? E più che altro, mi darebbero qualcosa?
Inoltre negli ultimi due anni, potendo contare sullo stipendio di mia moglie, ho più che dimezzato il lavoro per poter stare appresso a mia madre malata. Potendo ricominciare a lavorare a pieno ritmo, quanti anni di dichiarazione dei redditi gli servono a quelli della Kasta per convincersi che ho introiti?

[CDB]

Metti il vostro attuale reddito mensile.

[Algarde]

Senza numeri uno che dovrebbe risponderti?

[Talenz]

Siete troppo aggressivi.
Lei comunque 1800 + 13esima e 14esima
Io 2000, ma negli ultimi due anni ho lavorato mezza giornata nemmeno sempre stando a 800 mese. Ora posso riprendere in full, ma non so quanto pesi sto periodo

[CDB]

Siete troppo aggressivi.
Lei comunque 1800 + 13esima e 14esima
Io 2000, ma negli ultimi due anni ho lavorato mezza giornata nemmeno sempre stando a 800 mese. Ora posso riprendere in full, ma non so quanto pesi sto periodo

700 euro mese di rata mutuo.

[ND]

Senza sapere i numeri e altri aspetti vari (città, come gira il mercato immobiliare , etc) è difficile fare valutazioni.
Alcuni protip:
- se tua moglie è statale può avere accesso ai mutui inpdap o inps, che solitamente non hanno brutte condizioni
- vai su mutui online e guarda quali sono le banche a migliori condizioni a parità di preventivo.
- visto che sei tirato col reddito , tra le due devi puntare ad una banca che ti da i soldi , piuttosto che a una che ti fa il prezzo buono, tanto tra qualche anno magari sei più stabile e con la bersani spostarsi è facile.

Ultimamente Intesa non è male. Anche che banca! si difende.
Tieni comunque conto che normalmente è richiesto che la rata non superi 1/3 delle entrate nette familiari decurtate dagli impegni finanziari in corso.
Ad es se hai 1000 euro di reddito e un finanziamento di 400 euro , il mutuo deve avere rata sui 200 euro max.
Altro tema è LTV: se la casa costa 100ek, la banca te ne da 80 e il resto è roba tua con cui devi ricordarti di pagare anche notaio, assicurazione , tasse e mobili/lavori in casa.
Nei mitici anni 2000 c’era chi gonfiava brutalmente le perizie per farsi dare di più, ma noi non vogliamo fare i patacca, vero?





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[Zhuge]

quanto vuoi mutuare?

perché se chiedi 50K è diverso dal chiederne 100K

- - - Aggiornato - - -

Nei mitici anni 2000 c’era chi gonfiava brutalmente le perizie per farsi dare di più, ma noi non vogliamo fare i patacca, vero?

anche perché che io sappia ora le perizie se le fanno direttamente le banche e te le fanno pure pagare

[Talenz]

ND, già capire che 1/3 è quello che mediamente danno è qualcosa.

Quanto mutuare dipende da cosa troviamo. Probabilmente alla fine ci serviranno sui 200/250k.
Casa dove siamo adesso probabilmente potremmo metterla in affitto per 700/800 al mese. Fa reddito? Oppure potremmo pensare di renderla casa vacanze, così a reddito ci andrebbe...

[Zhuge]

per rendere liquido quel reddito ci vuole almeno un anno e non penso che le banche gli diano molto peso, vista la natura diciamo avventizia

per 200/250K imho vi chiedono una fideiussionei almeno, oltre a busta paga e ipoteca

[Talenz]

Post sbagliato

[Zhuge]

per lei non è un problema, statale a tempo indeterminato è quasi una garanzia

per te è più un problema, perché i tuoi ultimi 2/3 PF sono troppo bassi, quindi la banca non può fidarsi troppo ora; quello che tu racconti vale poco, contano i numeri di adesso

con i 1800 suoi puoi arrivare credibilmente ad una rata sui 600/700 euro/mese per 30 anni su un capitale di 200K (a TF intorno a 1,6-1,7%, TAEG 1,8-1,9%)

[Talenz]

Ma se io ricominciassi a lavorare a tempo pieno, una continuità di due anni non basterebbe?

[CDB]

per lei non è un problema, statale a tempo indeterminato è quasi una garanzia

per te è più un problema, perché i tuoi ultimi 2/3 PF sono troppo bassi, quindi la banca non può fidarsi troppo ora; quello che tu racconti vale poco, contano i numeri di adesso

con i 1800 suoi puoi arrivare credibilmente ad una rata sui 600/700 euro/mese per 30 anni su un capitale di 200K (a TF intorno a 1,6-1,7%, TAEG 1,8-1,9%)

E io che avevo scritto?

[Zhuge]

nel senso che il mutuo lo chiedi tra due anni?

di solito per gli autonomi chiedono le ultime 2/3 dichiarazioni dei redditi

[Mdk]

In ogni caso condoglianze per la tua situazione (figlio + mutuo)

[Talenz]

nel senso che il mutuo lo chiedi tra due anni?

di solito per gli autonomi chiedono le ultime 2/3 dichiarazioni dei redditi

Beh, se necessario per ottenere una condizione migliore si. Credo sarebbe impegnativo, ma direi che fino ai tre anni dell’erede possiamo anche sacrificarci in 40 mq

[Zhuge]

sulla base della ral della mogliera puoi anche immaginare di partire solo con quello e tra 2/3 anni cercare un mutuo diverso e surrogarti

tutto sta nell'aspetto politico/economico; adesso i tassi sono buoni, 2/3 anni sono un'era geologica e le condizioni potrebbero essere molto diverse

[Talenz]

Il mio dubbio è che potendo prendere 250k di mutuo potremmo prendere una casa definitiva e anche bellina. Con qualcosa di più ancora meglio. Comunque ovviamente andrò anche a parlarne in banca

[Vola00]

40mq in due con figlio.

Beh per i primi mesi non vedo problemi, magari fino all' anno.

Poi dai 2 in poi la vedo molto ardua.

[Enriko!!]

Tra 6/7 mesi mi dovrebbe nascere una creatura, ergo io e mia moglie a un certo punto dovremmo abbandonare i nostri 40mq per una casa più grande.
Mia moglie è statale a tempo indeterminato, quindi direi che da quel punto di vista ci siamo. Io invece sono libero professionista e qui casca l’asino.
Quanto potrebbero darmi in percentuale rispetto alla mia dichiarazione dei redditi? E più che altro, mi darebbero qualcosa?
Inoltre negli ultimi due anni, potendo contare sullo stipendio di mia moglie, ho più che dimezzato il lavoro per poter stare appresso a mia madre malata. Potendo ricominciare a lavorare a pieno ritmo, quanti anni di dichiarazione dei redditi gli servono a quelli della Kasta per convincersi che ho introiti?

io libero professionista nel regime forfettario, mia moglie a carico ho avuto il mutuo al 100%...certo rata bassa...e ho usato il fondo di garanzia dello stato per la prima casa...che comunque puoi richiedere anche tu, praticamente se non hai garanzie da dare lo stato fa da garante e possono erogarti fino al 100% del mutuo...e garantisce al massimo fino a 200k euro (o erano 250k? non ricordo).
Per richiederlo bisogna essere sposati o conviventi da qualche anno...se poi uno dei due è entro i 35 anni si entra fra i prioritari e si ha la precedenza (ma almeno fino all'anno scorso non c'erano problemi e se la banca dava l'ok era automatico avere la garanzia dello stato)

per i liberi professionisti ovviamente fa fede il reddito accertato, dunque finché non presenti la dichiarazione del 2019 e hai la ricevuta di ricezione fa fede il reddito 2018...puoi anche presentargli il bilancio dell'anno in corso ma vale zero.

comunque ci sono dei calcoli per determinare la rata massima che ti possono dare..mi pare sia 1/3 del vostro reddito mensile, al netto di altri prestiti ecc...