Genti che sapete di mutui.. Genti che sapete di mutui..

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Discussione: Genti che sapete di mutui..

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  1. #1
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    Genti che sapete di mutui..

    Tra 6/7 mesi mi dovrebbe nascere una creatura, ergo io e mia moglie a un certo punto dovremmo abbandonare i nostri 40mq per una casa più grande.
    Mia moglie è statale a tempo indeterminato, quindi direi che da quel punto di vista ci siamo. Io invece sono libero professionista e qui casca l’asino.
    Quanto potrebbero darmi in percentuale rispetto alla mia dichiarazione dei redditi? E più che altro, mi darebbero qualcosa?
    Inoltre negli ultimi due anni, potendo contare sullo stipendio di mia moglie, ho più che dimezzato il lavoro per poter stare appresso a mia madre malata. Potendo ricominciare a lavorare a pieno ritmo, quanti anni di dichiarazione dei redditi gli servono a quelli della Kasta per convincersi che ho introiti?

  2. #2
    Real Capo di Bomba L'avatar di CDB
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    Re: Genti che sapete di mutui..

    Metti il vostro attuale reddito mensile.

  3. #3
    Senior Member L'avatar di Algarde
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    Re: Genti che sapete di mutui..

    Senza numeri uno che dovrebbe risponderti?

  4. #4
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    Re: Genti che sapete di mutui..

    Post sbagliato

  5. #5
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    Re: Genti che sapete di mutui..

    Siete troppo aggressivi.
    Lei comunque 1800 + 13esima e 14esima
    Io 2000, ma negli ultimi due anni ho lavorato mezza giornata nemmeno sempre stando a 800 mese. Ora posso riprendere in full, ma non so quanto pesi sto periodo

  6. #6
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    Re: Genti che sapete di mutui..

    Citazione Originariamente Scritto da Talenz Visualizza Messaggio
    Siete troppo aggressivi.
    Lei comunque 1800 + 13esima e 14esima
    Io 2000, ma negli ultimi due anni ho lavorato mezza giornata nemmeno sempre stando a 800 mese. Ora posso riprendere in full, ma non so quanto pesi sto periodo
    700 euro mese di rata mutuo.

  7. #7
    ND
    Guest

    Re: Genti che sapete di mutui..

    Senza sapere i numeri e altri aspetti vari (città, come gira il mercato immobiliare , etc) è difficile fare valutazioni.
    Alcuni protip:
    - se tua moglie è statale può avere accesso ai mutui inpdap o inps, che solitamente non hanno brutte condizioni
    - vai su mutui online e guarda quali sono le banche a migliori condizioni a parità di preventivo.
    - visto che sei tirato col reddito , tra le due devi puntare ad una banca che ti da i soldi , piuttosto che a una che ti fa il prezzo buono, tanto tra qualche anno magari sei più stabile e con la bersani spostarsi è facile.

    Ultimamente Intesa non è male. Anche che banca! si difende.
    Tieni comunque conto che normalmente è richiesto che la rata non superi 1/3 delle entrate nette familiari decurtate dagli impegni finanziari in corso.
    Ad es se hai 1000 euro di reddito e un finanziamento di 400 euro , il mutuo deve avere rata sui 200 euro max.
    Altro tema è LTV: se la casa costa 100ek, la banca te ne da 80 e il resto è roba tua con cui devi ricordarti di pagare anche notaio, assicurazione , tasse e mobili/lavori in casa.
    Nei mitici anni 2000 c’era chi gonfiava brutalmente le perizie per farsi dare di più, ma noi non vogliamo fare i patacca, vero?





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  8. #8
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    Re: Genti che sapete di mutui..

    quanto vuoi mutuare?

    perché se chiedi 50K è diverso dal chiederne 100K

    - - - Aggiornato - - -

    Citazione Originariamente Scritto da ND Visualizza Messaggio
    Nei mitici anni 2000 c’era chi gonfiava brutalmente le perizie per farsi dare di più, ma noi non vogliamo fare i patacca, vero?
    anche perché che io sappia ora le perizie se le fanno direttamente le banche e te le fanno pure pagare

    https://www.worldoftrucks.com/en/onl...e.php?id=92274
    Corsair iCue5000X RGB - Asus ROG-STRIX Z690 F-GAMING ARGB - Intel Core i7 12700K - Corsair iCue H150i Capellix RGB - 2X Corsair Dominator Platinum RGB DDR5 5600MHz 16GB - Samsung 980PRO M.2 1TB NVMe PCIe - PCS 1TBe SSD M.2 - Seagate Barracuda 2TB - Corsair 1000W RMx Series MOD. 80PLUS GOLD - Asus ROX-STRIX GEFORCE RTX3070Ti 8GB - Kit 4 ventole Corsair LL120 RGB LED - Windows 11 64bit

  9. #9
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    Re: Genti che sapete di mutui..

    ND, già capire che 1/3 è quello che mediamente danno è qualcosa.

    Quanto mutuare dipende da cosa troviamo. Probabilmente alla fine ci serviranno sui 200/250k.
    Casa dove siamo adesso probabilmente potremmo metterla in affitto per 700/800 al mese. Fa reddito? Oppure potremmo pensare di renderla casa vacanze, così a reddito ci andrebbe...

  10. #10
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    Re: Genti che sapete di mutui..

    per lei non è un problema, statale a tempo indeterminato è quasi una garanzia

    per te è più un problema, perché i tuoi ultimi 2/3 PF sono troppo bassi, quindi la banca non può fidarsi troppo ora; quello che tu racconti vale poco, contano i numeri di adesso

    con i 1800 suoi puoi arrivare credibilmente ad una rata sui 600/700 euro/mese per 30 anni su un capitale di 200K (a TF intorno a 1,6-1,7%, TAEG 1,8-1,9%)

    https://www.worldoftrucks.com/en/onl...e.php?id=92274
    Corsair iCue5000X RGB - Asus ROG-STRIX Z690 F-GAMING ARGB - Intel Core i7 12700K - Corsair iCue H150i Capellix RGB - 2X Corsair Dominator Platinum RGB DDR5 5600MHz 16GB - Samsung 980PRO M.2 1TB NVMe PCIe - PCS 1TBe SSD M.2 - Seagate Barracuda 2TB - Corsair 1000W RMx Series MOD. 80PLUS GOLD - Asus ROX-STRIX GEFORCE RTX3070Ti 8GB - Kit 4 ventole Corsair LL120 RGB LED - Windows 11 64bit

  11. #11
    ND
    Guest

    Re: Genti che sapete di mutui..

    Citazione Originariamente Scritto da Talenz Visualizza Messaggio
    ND, già capire che 1/3 è quello che mediamente danno è qualcosa.

    Quanto mutuare dipende da cosa troviamo. Probabilmente alla fine ci serviranno sui 200/250k.
    Casa dove siamo adesso probabilmente potremmo metterla in affitto per 700/800 al mese. Fa reddito? Oppure potremmo pensare di renderla casa vacanze, così a reddito ci andrebbe...
    L’affitto fa reddito se regolare (non in nero) e se documentato da regolare contratto e possibilmente con gli accrediti da mostrare sul cc.


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  12. #12
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    Re: Genti che sapete di mutui..

    per rendere liquido quel reddito ci vuole almeno un anno e non penso che le banche gli diano molto peso, vista la natura diciamo avventizia

    per 200/250K imho vi chiedono una fideiussionei almeno, oltre a busta paga e ipoteca
    Ultima modifica di Zhuge; 27-08-19 alle 12:48

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  13. #13
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    Re: Genti che sapete di mutui..

    Ma se io ricominciassi a lavorare a tempo pieno, una continuità di due anni non basterebbe?

  14. #14
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    Re: Genti che sapete di mutui..

    Citazione Originariamente Scritto da Zhuge Visualizza Messaggio
    per lei non è un problema, statale a tempo indeterminato è quasi una garanzia

    per te è più un problema, perché i tuoi ultimi 2/3 PF sono troppo bassi, quindi la banca non può fidarsi troppo ora; quello che tu racconti vale poco, contano i numeri di adesso

    con i 1800 suoi puoi arrivare credibilmente ad una rata sui 600/700 euro/mese per 30 anni su un capitale di 200K (a TF intorno a 1,6-1,7%, TAEG 1,8-1,9%)
    E io che avevo scritto?

  15. #15
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    Re: Genti che sapete di mutui..

    nel senso che il mutuo lo chiedi tra due anni?

    di solito per gli autonomi chiedono le ultime 2/3 dichiarazioni dei redditi

    https://www.worldoftrucks.com/en/onl...e.php?id=92274
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  16. #16
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    Re: Genti che sapete di mutui..

    Citazione Originariamente Scritto da Zhuge Visualizza Messaggio
    nel senso che il mutuo lo chiedi tra due anni?

    di solito per gli autonomi chiedono le ultime 2/3 dichiarazioni dei redditi
    Beh, se necessario per ottenere una condizione migliore si. Credo sarebbe impegnativo, ma direi che fino ai tre anni dell’erede possiamo anche sacrificarci in 40 mq

  17. #17
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    Re: Genti che sapete di mutui..

    In ogni caso condoglianze per la tua situazione (figlio + mutuo)

  18. #18
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    Re: Genti che sapete di mutui..

    sulla base della ral della mogliera puoi anche immaginare di partire solo con quello e tra 2/3 anni cercare un mutuo diverso e surrogarti

    tutto sta nell'aspetto politico/economico; adesso i tassi sono buoni, 2/3 anni sono un'era geologica e le condizioni potrebbero essere molto diverse

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  19. #19
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    Re: Genti che sapete di mutui..

    Il mio dubbio è che potendo prendere 250k di mutuo potremmo prendere una casa definitiva e anche bellina. Con qualcosa di più ancora meglio. Comunque ovviamente andrò anche a parlarne in banca

  20. #20
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    Re: Genti che sapete di mutui..

    40mq in due con figlio.

    Beh per i primi mesi non vedo problemi, magari fino all' anno.

    Poi dai 2 in poi la vedo molto ardua.

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