consiglio scelta casa

[darkeden82]

mi sto separando e devo comprarmi un'altra casa..

ho trovato un AFFARE.

110mt^2 a Paderno in una zona residenziale tranquilla, direi isolata senza auto ,e con molto verde.
Per me la tranquillità/isolamento sarebbe un PRO non da poco.

Il prezzo che accetterebbero è basso.

95mila euro.
con 30 mila euro la ritiro a nuovo ,preventivo di ristrutturazione alla mano ( non che ci sia tanto da fare PER FORZA , impianto elettrico, infissi con doppio vetro ,il più è per mio gusto : faretti in corridoio, buttare giù la parete del corridoio che guarda il soggiorno per farne un muretto..non grandi lavori ).

Bagno rifatto tre anni fa.
Cucina ..mi lascerebbero la loro , anche quella ha tre anni.E' in legno, non mi fa impazzare ma non sono una checca che sclera per ste cose.


il problema è :
sono ex case popolari, lo stabile fa esteticamente schifo , ma ho già visto il progetto di ristrutturazione per usare il 110% fornito dalle amministratrici...non cambierebbe l'estetica..sempre palazzone rimarrà ma rifaranno il cappotto termico e quindi facciata e pannelli solari sui tetti( i soldi non sarebbero un problema visto il prezzo basso ,e il mio budget totale di 160k ). e PARE che tutti paghino le spese regolarmente etc.

Insomma l'unico dubbio è il contesto..

voi che fareste?

alla fine coi soldi di un 70 metri decente mi porterei a casa un 110mt^2 ma in un contesto che ,PARE, pessimo dal punto di vista architetturale.

ho chiesto nel gruppo facebook del paese ( Paderno Dugnano ) e come per tutto c'è chi dice che una zona tranquillissima e chi dice che non lo è.

[Maelström]

Case popolari vecchie significa che di base la struttura è un cesso, mi chiedo quanto possano migliorare restaurando e rifacendo gli isolamenti.
Internamente faranno lavori? Se i muri sono di cartapesta non è che senti tutto il casino dei vicini appena fanno uno starnuto?
Impianto idraulico e riscaldamento come sono? Con la ristrutturazione metteranno caldaie decenti?

[darkeden82]

Case popolari vecchie significa che di base la struttura è un cesso, mi chiedo quanto possano migliorare restaurando e rifacendo gli isolamenti.
Internamente faranno lavori?

rifacimento dei rivestimenti delle mura che guardano le parti comuni.

Se i muri sono di cartapesta non è che senti tutto il casino dei vicini appena fanno uno starnuto?

questo ho fatto un test col tipo.gli ho detto di uscire ,sia intorno alla finestre ( è un rialzato ) che sulle scale e di parlare con me al telefono..se non urlava non passava rumore. l'isolamento acustico direi che è maggiore di dove sono ora.
l'unica parete che confina con l'altro appartamento è quella della cucina,lato pensili.
intorno avrei il giardino condominiale ,da un lato parcheggio interno al complesso,dall'altro comunque zone senza panchine

Impianto idraulico e riscaldamento come sono? Con la ristrutturazione metteranno caldaie decenti?

Idraulico della casa rifatto tre anni fa.
non ho chiesto della caldaia condominiale. segno e chiedo alle amministratrici.


diciamo che è un bel dubbio
zona che fa al caso mio
casa abnorme ,che potrebbe strizzare l'occhio al futuro senza un'altra compravendita e perdita di soldi per spese morte ( notai,agenzie e cazzi ).
potrei fare un mutuo BASSO,tipo 300€/mese o un mutuo CORTO sempre con una rata sostenibile sui 700€
spese condominiali decenti, 220€/mese certificate
potrei fare la casa come la voglio io.

[Raist²]

Guarda con le ristrutturazioni non sai mai quanto spendi. È veramente una gran incognita.
Fai fare preventivi poi sborsi il doppio.

[darkeden82]

con quel prezzo della casa e varie detrazioni fiscali potrei spendere anche 60k e sarei cmq in guadagno e cmq dipende da come fai redigere il contratto e da chi vai.

si fanno sopralluoghi apposta

[Maelström]

Senza veder di persona come sono messe impossibile dire se è buono o no, devi avere occhio e vedere tu come sono.
Ok il restauro ma la base non dev'essere un cesso, per dire non devono esserci i muri delle stanze impestati di muffa che è indice di pessimo isolamento.
I restauri e ristrutturazioni oltre l'incognita della spesa finale c'è anche l'incognita che la ditta faccia un lavoro fatto bene che non è mai scontato.

[Bobo]

Ho cercato anche io oramai un anno e mezzo fa, ed avevo trovato anche io degli ottimi prezzi per appartamenti grandi e sostanzialmente ristrutturati di recente (almeno ad occhio... poi magari apri un rubinetto ed esplode tutto ).... però erano proprio palazzoni del cacchio.

Enormi (per la mia zona), brutti a vedersi, alcuni anche in zone non propriamente raccomandabili... uno di quelli che mi attirava di più stava dietro la stazione (che io prendo per andare a lavoro... quindi sarei passato da mezzora di auto al giorno per prendere il treno a 10min a piedi/2min in macchina).
Però era un po una zonaccia.


Alla fine un po perchè stavo cercando ma ancora non volevo finalizzare, un po perchè questo non mi convinceva... ho lasciato perdere

Alla fine ho preso un appartamento in villa in una zona verde molto tranquilla: poca gente, ti affaccio e che te lo dico a fare, ne sono contento.



Tutto questo per dire che più che l'estetica (tanto te vivi dentro, mica fuori), imho dipende molto dalla zona.
Se è una zona "popolare" ma tranquilla, perchè no.

Se devi aver paura di rientrare in casa la sera o se hai quella del piano di sotto che fa venire i clienti a casa... ecco, forse anche no

[Maelström]

Il fatto che ci sia da sostenere una spesa di restauro importante dovrebbe garantire che non ci andranno a vivere dei disagati con le pezze al culo..spero.

Oddio poi magari quella che si porta i clienti a casa ha soldi in abbondanza per pagare le spese e gira col macchinone

[darkeden82]

la casa sarebbe questa
https://www.immobiliare.it/annunci/79026785/

sto scassando la uallera sul gruppo facebook di paderno...sembra popolare ma tranquilla, semplicemente si porta dietro la sua natura di zona di case popolari non ben frequentate..ma pare cambiata.

feedback positivi me li hanno dati donne single e famiglie...

[Para Noir]

Se la casa è in un palazzo popolare e in una zona poco appetibile puoi anche spenderci un milione di euro in ristrutturazione ma il valore si alza di poco. Certo se non hai intenzione di rivenderla mai più va bene

[darkeden82]

Il fatto che ci sia da sostenere una spesa di restauro importante dovrebbe garantire che non ci andranno a vivere dei disagati con le pezze al culo..spero.

Oddio poi magari quella che si porta i clienti a casa ha soldi in abbondanza per pagare le spese e gira col macchinone

la spesa è imponente perchè voglio modificare alcune cose.altrimenti sarebbe vivibile con una rinfrescata alla pareti e gli infissi ( che sono a vetro singolo attualmente ) e l'elettrico.. si parla di meno di 10k per questi

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Se la casa è in un palazzo popolare e in una zona poco appetibile puoi anche spenderci un milione di euro in ristrutturazione ma il valore si alza di poco. Certo se non hai intenzione di rivenderla mai più va bene

il problema è vedo un sacco di case con metrature ampie ( >80mt ) ma con gli spazi distribuiti da ritardati mentali.
inoltre una cosa che non posso accettare è la cucina a vista in un soggiorno piccolissimo.va bene in un bilocale di 50mt ,ma in un 80 proprio no

[tigerwoods]

pensavo fossi un signorotto col villino...


e invece

[darkeden82]

pensavo fossi un signorotto col villino...


e invece

see magari la villa,
venderei entrambi i tuoi reni per una villa,senza rimorsi

[Bobo]

la casa sarebbe questa
https://www.immobiliare.it/annunci/79026785/

sto scassando la uallera sul gruppo facebook di paderno...sembra popolare ma tranquilla, semplicemente si porta dietro la sua natura di zona di case popolari non ben frequentate..ma pare cambiata.

feedback positivi me li hanno dati donne single e famiglie...

Bon, se la zona è tranquilla alla fine perchè no

La casa si vede che è vecchiotta dentro ed ha bisogno davvero di una bella rinfrescata per i miei gusti, ma mi sembra di capire che il budget per la ristrutturazione non è un problema ed in realtà alcune cose si fanno con poco e rendono molto a livello estetico.
Il pavimento è già carino così, siluri quelle porte oscene, rinnovi la mobilia (io farei fuori pure la cucina, che tanto ti basta poco più della composizione standard, ma se è nuova è un peccato), qualche faretto qui e lì magari e via

Alcune camere sono un po strette, ma il salotto è davvero luminoso e di spazio ce n'è

Se hai 30k da spenderci imho dentro può venire davvero bellina.

Ed a quello che vedo alla fine pure fuori non è che sia malaccio... pensavo qualche casermone, ma invece sembrano palazzi abbastanza bassi e con parecchio verde intorno.

Se la casa è in un palazzo popolare e in una zona poco appetibile puoi anche spenderci un milione di euro in ristrutturazione ma il valore si alza di poco. Certo se non hai intenzione di rivenderla mai più va bene

Ecco, questo è un punto interessante: quando parli di "affare" ne parli in senso assoluto?
Quanto valgono le case lì?

Quei 95k sono sensibilmente più bassi del valore di mercato, oppure bene o male stiamo lì?
Che è vero che la vuoi prendere per viverci e non come chissà quale investimento, ma metti che stai risparmiando magari un 20k rispetto al valore di mercato + il valore che prenderà dopo la ristrutturazione energetica... magari potrebbe essere pure un mezzo investimento.






Ma con un budget da 160k, una casa da 100mq in buone condizioni ed in una zona che ti piace di più non si trova?

[MrBungle]

E' comunque un appartamento. Anche se il posto è tranquillo e hai la sfiga di beccare dei vicini rumorosi sei fottuto.
Io cercherei più una casetta indipendente, anche se più isolata e meno spaziosa di questo appartamento.

Poi non so, ci devi vivere da solo?

[caesarx]

Prendilo.

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[Nightgaunt]

Curiosità, di chi è stata la "colpa" della separazione?

[paolinhos]

Sto Covid ha fatto bei danni, sono nella stessa situazione con la differenza che dovrò andare a vivere da un amico per un po' perché non ho un euro. Se hai i money cerca qualcosa di singolo.

Inviato dal mio Redmi Note 6 Pro utilizzando Tapatalk

[Ceccazzo]

Curiosità, di chi è stata la "colpa" della separazione?

mi raccomando darkeden82 non sbagliare risposta altrimenti ci rimane male

[freddye78]

Io ti posso solo dare il consiglio che l'architetto che sta aiutando me e mia moglie a trovare casa ha dato a noi, ovvero se si ha l'intenzione di acquistare un immobile da ristrutturare, questo deve costare la metà del budget o poco più, perché anche se recuperi con i vari bonus fiscali, l'imprevisto c'è SEMPRE e salta fuori solo quando inizia la ristrutturazione, quindi bisogna sempre tenersi un abbondante margine per non finire impiccati con le spese