Qualcuno qui ha fatto pratiche superbonus 110?

[Baddo]

Mi sa che avete ragione tutti.
Skybor Berlusconiano però non me lo aspettavo.

[NoNickName]

0. trovi un general contractor che accetti lo sconto in fattura e questo:
1. conformità urbanistica (non centra un cazzo il catasto semmai sistemi dopo quello, va fatto accesso agli atti e verifica del progetto e varianti )
2. contratto
3. ape pre e post
4. progetto
5. banca + deloytte con la prima valigia di carte.

se semaforo verde parti coi lavori e ad ogni SAL (3) un'altra montagna di carte.

te la faccio breve. ho 100 impianti di clienti già nostri, no pubblicità, no call center da modena, su 100 ad oggi sono conformi 2 di cui al punto 1 il resto in sanatoria.
ma stai sereno succederà il disastro. ad un amico hanno già fatto l'intervento con pompa di calore coi termosifoni (ahahahhah) e fotovoltaico con batteria connesso e funzionante senza contatore di produzione e regolamento di esercizio.

sarà un massacro.

Il fatto è che il progetto che descrivi assomiglia maledettamente al mio

[Baddo]

Beh è così che si fa.
Io ho interpellato iren e un altro General contractor del cremonese, forse tornerò a chiamare lui perché da solo la vedo grigia.

[Skywolf]

Mi sa che avete ragione tutti.
Skybor Berlusconiano però non me lo aspettavo.

non sono mica berlusconiano, sono uno coi piedi per terra

e cmq ho molte cose in comune con Silvio: mi piace la figa, odio i comunisti, dico "cribbio".

- - - Aggiornato - - -

cmq la pompa di calore coi termi si può fare, non è il massimo ovviamente ma meglio che niente.

ci sono casi in cui non puoi/vuoi fare il riscaldamento a pavimento, e neanche a soffitto (io preferisco quest'ultimo) o a parete. piuttosto che niente meglio piuttosto.

[Baddo]

A me cambierebbe proprio la casa, sarebbero interventi per cui vale la pena sbattersi. Non abbiamo neanche l'allacciamento al gas. E si, ho controllato e non è obbligatorio.

[von right]

io sto comprando casa, una casa costruita tra il '74 e il '78, e ovviamente stiamo verificando ben bene che sia conforme.

cioè, non lo è. ma stiamo vedendo quali carte deve fare l'attuale proprietario per mettere tutto in ordine.

è messa abbastanza bene, se paragonata alla merda che c'è in giro. c'è un piccolo aumento di volumetria dovuto al fatto che avrebbero dovuto fare un pavimento alto 10 cm al piano terra mentre non lo hanno fatto, quindi il soffitto è più alto. bisogna vedere se è sanabile con la LR Veneto 50/19 perché sarebbe in zona a vincolo paesaggistico, boh. Poi hanno messo le tapparelle al posto degli scuri e un'altra menata. Il resto è a posto. Ripeto con tutta la merda che ho visto in giro in un anno che cerco casa è messa molto bene.

My 2 cents:

Uno. Avrebbero dovuto chiedere solo la conformità urbanistica dopo.
Non prima e dopo.
Così se io ho pochi soldi e ho la casa non conforme -COME IL CAZZO DI 99,99% DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE ITALIANO, ECCEZION FATTA (FORSE) PER LE COSE COSTRUITE NEGLI ULTIMI, BOH, 20 ANNI- posso adeguarla e metterla a posto.
Doppio vantaggio per la collettività.
In questo modo invece andrà a finire che molti che vorrebbero riqualificare la casa e vorrebbero sanare l'orrore in cui vivono non lo faranno e basta; si fotteranno gli eredi, quando sarà sarà.

Due.
A fattor comune, prima di fare 'ste menate dovrebbero una buona volta sedersi attorno a un tavolo e vedere di trovar un modo decente di sanare il nostro patrimonio immobiliare. Sennò non è più finita.
E' una merda.
Se capitavi negli anni giusti ti condonavano l'inverosimile, ci sono case costruite in posti pazzeschi, in riva alla spiaggia, dentro parchi protetti, tutto regolare, tutto regolarizzato.
E per contro gente che ha edificato un 20 mc in più in zona a vincolo paesaggistico, che è a vincolo magari solo perché ci passa vicino un fiumiciattolo della minchia ma era giù tutto ampiamente urbanizzato prima del 1980, o perché è nelle vicinanze di una villa storica, che dalla casa sua manco si vede perché ce ne sono altre in mezzo; e che si fotte alla grande perché l'aumento di cubatura in zona vincolata è insanabile. Porco zio non ha costruito un ecomostro, 20 mc in più può voler dire una cazzata come aver fatto 10 cm in più di altezza (magari 5 cm per piano, su due piani); se sono 20 mc su 1000 allora ok, c'è la tolleranza del 2%, se però sono 20 mc su meno (una tipica casa a due piani sviluppa grosso modo 800 mc, 100 più, 100 meno) vai fuori tolleranza e che cazzo dovresti fare? Buttar giù la casa?
Sono pazzi i nostri parlamentari, non si rendono conto, non hanno idea di dove vivono.

Io vivo in un condominio degli anni 60.
Sapevo che uno dei più grossi problemi fosse che il costruttore avesse realizzato poche grondaie per la superficie del tetto e troppo strette.
In più essendo dentro i muri questo causava problemi di umidità.
Anni dopo ho scoperto che nelle grondaie finivano anche le acque gialle (lavandini, lavastoviglie, lavatrici,...).
Con le verifiche pre 110% ho scoperto che ci finiscono anche le acque nere (bagni)...
La cosa positiva è che qui le acque non vengono divise...i palazzi nuovi devono raccoglierle separatamente come da legislazione vigente ma poi finiscono tutte assieme in fogna e notte.
La cosa negativa è che anche esternalizzando le grondaie quelle interne devono rimanere per gli scarichi ma sono cmq piccole e poche.
Quindi grazie al 110 è emersa sta roba ed è anche l'unica possibilità che abbiamo per cercare di sistemare.

[maxx]

cosa sono le acque gialle?
pipì?

[von right]

L'ho scritto.

Acque bianche (gronde: pioggia).
Gialle (cucine: lavandini/lavastoviglie/lavatrici).
Nere (bagni: wc).

Le acque bianche sono potenzialmente "pulite".
Le acque gialle sono inquinate da saponi ed altri residui.
Le acque nere sono inquinate da rifiuti umani.

Per questo andrebbero tenute separate e trattate separatamente.

[maxx]

in che regione abiti?

[von right]

Sto a Venezia, qui buttano tutto in fogna e saluti.
Non so nel resto del Veneto.

[maxx]

Cheido perchè "acque gialle" non lo avevo mai sentito nominare.

[Skywolf]

manco io

bianche/nere/grigie e fine

- - - Aggiornato - - -

A me cambierebbe proprio la casa, sarebbero interventi per cui vale la pena sbattersi. Non abbiamo neanche l'allacciamento al gas. E si, ho controllato e non è obbligatorio.

'nfatti, basta un "sistema di riscaldamento".

So di uno che è riuscito a far passare il caminetto come tale, e sta facendo il cappotto anche fuori dalla taverna
my2cents: è anche giusto così. Perché la legna no e il metano sì?

Ecco. Poi ovviamente ci sono gli estremi:
-quelli che in ogni stanza senza riscaldamento (roba accatastata come "cantina" o "magazzino" dove hanno ricavato l'inverosimile) mettono su alla bell'e meglio uno split, fanno la foto per attestare che c'era, poi lo smontano e lo rimontano in stanza diversa
-quelli che fanno le foto ai comignoli e dicono "ecco vedete? la casa è riscaldata punto" e lo usano per fare il cappotto ovunque

chissà chi vincerà.

[von right]

Cheido perchè "acque gialle" non lo avevo mai sentito nominare.

A me le hanno spiegate così i tecnici con cui ho avuto modo di parlare.

Ora googlando meglio vedo che tecnicamente le gialle sarebbero quelle di lavabi e bidet mentre quelle di cucine e lavandini sono considerate saponate, entrambe sono raggruppate nelle grige.
Quindi dai miei interventi precedenti è da sostituire gialle con grigie.

[WhiteMason]

... grondaie interne?

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[Howard TD]

mai visto in vita mia un immobile con piena conformità edilizia, anche roba relativamente recente

[Baddo]

manco io

bianche/nere/grigie e fine

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'nfatti, basta un "sistema di riscaldamento".

So di uno che è riuscito a far passare il caminetto come tale, e sta facendo il cappotto anche fuori dalla taverna
my2cents: è anche giusto così. Perché la legna no e il metano sì?

Ecco. Poi ovviamente ci sono gli estremi:
-quelli che in ogni stanza senza riscaldamento (roba accatastata come "cantina" o "magazzino" dove hanno ricavato l'inverosimile) mettono su alla bell'e meglio uno split, fanno la foto per attestare che c'era, poi lo smontano e lo rimontano in stanza diversa
-quelli che fanno le foto ai comignoli e dicono "ecco vedete? la casa è riscaldata punto" e lo usano per fare il cappotto ovunque

chissà chi vincerà.

Vabè ma mica puoi fare il cappotto solo dove c'è un termosifone... Penso che l'efficienza si calcoli su tutto! Poi se mi dici ok cantina non è abitabile è un altro discorso, ma tanto le spese non detraibili ci stanno ampiamente nei massimali, a meno che uno non abbia il 90% di casa a cantina.
Se ho capito bene come funziona. Non so se è legale però.

[maxx]

mai visto in vita mia un immobile con piena conformità edilizia, anche roba relativamente recente

l'emilia romagna con la legge regionale 23/2004 (art. 19 bis) ha però intrapreso la strada giusta sul non rompere i coglioni per tutte quelle difformità minime che prima non ti facevano passare.
Che poi i comuni la applichino è tutt'altro discorso.

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ma tanto le spese non detraibili ci stanno ampiamente nei massimali

se non è detraibile nel massimale non ci entra.
Non ho approfondito, ma mi risulta che anche le spese per la coibentazione di locali pertinenze alla residenza (che non dovrebbero essere climatizzati) siano state ammesse alla detrazione
edit, ecco la circolare:
http://file:///C:/Users/Utente/Deskt...20novembre.pdf

[Howard TD]

l'emilia romagna con la legge regionale 23/2004 - art. 19 bis ha però intrapreso la strada giusta sul non rompere i coglioni per tutte quelle difformità minime che prima non ti facevano passare.
Che poi i comuni la applichino è tutt'altro discorso.

Almeno quello, visto che in passato i controlli in loco erano a dir poco superficiali... o meglio non si dava peso a tutta una serie di varianti minori

[maxx]

dipende da chi ti trovi davanti, ricordo ancora una decina di anni fa le 4 ore di misurazioni assieme al tecnico comunale per verificare la fine lavori di una semplicissima residenza a pianta rettangolare...

[von right]

... grondaie interne?

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Si, dentro i muri, un classico degli anni 60 (anche perchè appunto le usavano anche come scarichi).