Qualcuno qui ha fatto pratiche superbonus 110?

[Baddo]

Come scrivevo tempo addietro, voglio provare a farmi nuova la casa senza spendere 1 euro, o meglio spendendo quei 4 5mila euro necessari ai lavori satellite (es. Spostamento cavi ecc)
Solo che non so da dove partire.
Ho architetto, impresa edile, termotecnico ecc... Ma da dove comincio?
Con un broker sarebbe più facile ma vorrei evitare perché poi scelgono loro con chi lavorare, e io voglio lavorare con due amici del liceo che sono architetto e impresa.

Qual è la prima cosa da fare per essere sicuri di poter accedere al bonos, e poi accedere al credito? La casa è di mia proprietà e di mia madre e fratelli. C'è la successione in corso e ovviamente aspetterò che si concluda ma intanto devo mettermi avanti.

Da dove cazio comincio

Ci sono enti che danno supporto al mandante del lavoro? Per evitare di prenderla ingulax?

So che tra voi qualcuno ha già fatto pratiche. Help a bro.

[ale#12]

A tutelarti dovrebbero essere l'architetto ed un commercialista, ciascuno per la sua parte di competenza.
Poi non ho capito se sia questa la domanda.

[Ciome]

se non siete d'accordo su chi deve mettere quei 4-5 mila euro (o in che proporzione, in base alla quota di possesso della casa) mettetevi d'accordo. fino a quel momento, qualsiasi considerazione è potenzialmente tempo perso.

dopodichè devi organizzarti anche come processo decisionale. se mettete cifre diverse qualcuno dirà che la sua parola vale di più. magari altri diranno che non hanno tempo di stare dietro a sta cosa. meglio se stabilisci subito come deve funzionare.

tipicamente la cosa non si fa prima che sia conclusa la successione, perchè non è detto che a tutti capiti una fetta della casa, magari a uno capita un veicolo, un terreno, una quota di un'attività di famiglia, quindi poi non tutti quelli che si pensava hanno effettivamente una quota della casa.

[Reeko]

Come scrivevo tempo addietro, voglio provare a farmi nuova la casa senza spendere 1 euro, o meglio spendendo quei 4 5mila euro necessari ai lavori satellite (es. Spostamento cavi ecc)
Solo che non so da dove partire.
Ho architetto, impresa edile, termotecnico ecc... Ma da dove comincio?
Con un broker sarebbe più facile ma vorrei evitare perché poi scelgono loro con chi lavorare, e io voglio lavorare con due amici del liceo che sono architetto e impresa.

Qual è la prima cosa da fare per essere sicuri di poter accedere al bonos, e poi accedere al credito? La casa è di mia proprietà e di mia madre e fratelli. C'è la successione in corso e ovviamente aspetterò che si concluda ma intanto devo mettermi avanti.

Da dove cazio comincio

Ci sono enti che danno supporto al mandante del lavoro? Per evitare di prenderla ingulax?

So che tra voi qualcuno ha già fatto pratiche. Help a bro.

cercati un asseveratore che deve stilare tutto il progetto e verificare la fattibilità. Da lì poi ti dirà lui il tipo di intervento da fare.
Per i soldi, puoi anche andare in banca e cedere il credito direttamente a loro e ti daranno il 100% dell'importo (si terranno il 10% del 110 come loro guadagno) con il quale tu poi pagherai i fornitori

[Necronomicon]

Mai parenti o amici nei lavori sulla casa, consiglio spassionato

[Howard TD]

Mai parenti o amici nei lavori sulla casa, consiglio spassionato

this

[magen1]

ci stavo pensando io, ma poi ho scoperto che è tutta un'inculata.

[Mdk]

ci stavo pensando io, ma poi ho scoperto che è tutta un'inculata.

Perchè bisogna mettere di mezzo le (gasp!) banche?

[magen1]

no perchè bisogna fidarsi cecamente della detta che fa i lavori e già cercare una ditta disposta a fare sta roba non è tanto facile, se poi devi anche preoccuparti delle stime che fanno rischi di pagare tu di tasca tua, in caso di controllo dell'AE.

poi ovvio, la questione cambia se i lavori sono comunque in programma e che sia tu a pagare o lo stato allora meglio lo stato, ma buttarsi sul 110% "a cazzum" perchè tanto è gratis, è un po' un rischio.

[Ciome]

Perchè bisogna mettere di mezzo le (gasp!) banche?

il draghi esige un tributo

[Stefansen]

ci stavo pensando io, ma poi ho scoperto che è tutta un'inculata.

in realtà è un'inculata perché basta che ci sia qualcosa non a norma o che agli occhi del catasto è abusivo che poi rivogliono tutti i soldi indietro.
E quando dico agli occhi del catasto intendo che magari un'opera di ampliamento è stata fatta seguendo normative e prassi vigenti ma basta che al catasto si sono persi qualche foglio o non incrociano bene i dati e sono dolori

[magen1]

no perchè bisogna fidarsi cecamente della detta che fa i lavori e già cercare una ditta disposta a fare sta roba non è tanto facile, se poi devi anche preoccuparti delle stime che fanno rischi di pagare tu di tasca tua, in caso di controllo dell'AE.

poi ovvio, la questione cambia se i lavori sono comunque in programma e che sia tu a pagare o lo stato allora meglio lo stato, ma buttarsi sul 110% "a cazzum" perchè tanto è gratis, è un po' un rischio.

in realtà è un'inculata perché basta che ci sia qualcosa non a norma o che agli occhi del catasto è abusivo che poi rivogliono tutti i soldi indietro.
E quando dico agli occhi del catasto intendo che magari un'opera di ampliamento è stata fatta seguendo normative e prassi vigenti ma basta che al catasto si sono persi qualche foglio o non incrociano bene i dati e sono dolori

appunto, bisogna fidarsi della ditta e dei burocrati, per questo buttarsi a fare un lavoro solo perchè "tanto è gratis" è rischioso.
se invece i lavori sono in programma indipendentemente dal bonus conviene rischiare, senza uscire fuori budget.

[alastor]

sono legate all'ottimizzazione energetica, quindi informarsi per certificare la classe di partenza e il tipo di lavori da fare (cappotto, infissi ecc ecc)

per la copertura qua dipende da chi esegue, io ho un amico con ditta edile che sta facendo lavori con sconto in fattura al cliente e un paio anche a costo zero

[Gnappo]

Io mi sono informato per bene.
Difatti ho lasciato

ci sono qualcosa come 38 adempimenti

[Orologio]

Io gestisco un general contractor costituito esclusivamente per il 110% che ha sotto di lui varie società edili...

Mi incontro con loro due volte a settimana con appuntamenti per partono anche alle 7 di mattina.

Quattro mesi per tirare in piedi la baracca, tra avvocato, commercialista, tecnici, coordinamento, accordi con la banca, gestione e simulazione del tutto....

Una piccola impresa non potrà mai improvvisarsi per gestire una cosa del genere, troppo bordello e ancora ora è come se fosse un salto nel buio...

Quindi vai di broker...la dittarella può solo fare casini....

P.S. No non posso consigliarti nessuno perché lavorano solo nelle provincie di como/lecco/varese e si trovano nella facoltà di potere scegliere che lavori fare e quali no...sono fondamentalmente già full...a meno che non gli si propongano condomini...

[von right]

Noi stiamo procedendo come condominio.
Abbiamo indentificato una ditta che si fa carico di tutto:
- verifiche normative
- progetti
- realizzazione
- acquisizione del credito d'imposta

L'azienda si fa carico di tutte le responsabilità e sono previste tutte le assicurazioni del caso per tutti gli attori coinvolti.
Il problema ovviamente sono poi i condomini coglioni che non vogliono fare i lavori.

L'ordine di prima non è casuale, prima bisogna verificare non ci siano abusi altrimenti il bonus salta, poi bisogna fare uno studio di fattibilità per vedere se con i lavori si guadagnano le classi necessarie per usufruire del bonus, quindi si fanno i lavori e va ceduto il credito per avere lo sconto in fattura.
Tutte le ditte che abbiamo sentito i costi dei lavori precedenti alla realizzazione del cappotto (quindi le verifiche ed i progetti) e che quindi non rientrano nel bonus poi li sconterebbero facendo i lavori con loro.
Resta inteso che se durante le verifiche si trovano motivi per non procedere quei costi li si paga lo stesso e sono "persi" visto che non si va oltre.
Noi quindi ci stiamo facendo per conto nostro le verifiche prima di dare incarico.

Il problema numero 1 è che i documenti per le verifiche sono all'archivio generale che già normalmente è lento, ora col covid è chiuso quindi si occupano loro di recuperare i documenti, scansionarli ed inviarli.
Questo allunga ulteriormente i tempi che si allungano ancora di più per via del fatto che tutti li stanno richiedendo per il 110%.
Precovid ci impiegarono oltre un mese per darmi un appuntamento per accedere alle mie carte, ora si parla di 4 mesi qui a venezia.

[Orologio]

Come dice Von la parte della realizzazione delle opere è l'ultimo dei problemi...

...stanno andando a ruba anche i ponteggi...ad ogni modo è di fatto obbligatorio un tecnico autoctono che conosca la sciura maria del comune...altrimenti è finita...

[Fruttolo]

in parole povere, l'ennesimo meccanismo per favorire e fare regali a pochi privilegiati che hanno i soldi e i contatti per riuscire a metterci le mani sopra?

[Reeko]

in parole povere, l'ennesimo meccanismo per favorire e fare regali a pochi privilegiati che hanno i soldi e i contatti per riuscire a metterci le mani sopra?

l'ennessima iniziativa fatta per dire che "loro avevano dato la possibilità di accedere ad una tale agevolazione".
Poi cazzi vostri a metterla in pratica

[Orologio]

Il problema è che o ti tieni il credito fiscale e lo deduci dalle imposte per tot anni...ma se vuoi lo sconto in fattura (cioè zero esborso da parte del committente), ci deve essere una società in grado di lavorare "gratis" e di sobbarcarsi tutte le menate per recuperare il credito ceduto dal committente.

...anche perché i materiali, gli operai, i tecnici (gli avvocati!!!) vanno pagati a cadenza regolare.