Il galateo del vendere casa.

[Gnappo]

non esclusiva significa che tu puoi dare incarico di mediazione anche ad altri mediatori e/o concludere direttamente la vendita con terzi, ma se concludi l'affare con un soggetto che ti è stato presentato dal mediatore allora la provvigione è dovuta (1755, comma 1, cc)

ecco l'inculata che cercavo. è proprio il caso mio, grazie.

[Zhuge]

sì beh stava al post n. 19

[ale#12]

Niente, ha già risposto Zhuge.

In linea di massima è proprio quando non c'è l'esclusiva che il mediatore ha interesse a tenere traccia di tutti quelli a cui ha fatto vedere la casa, perchè è il caso in cui rischia di essere "scavalcato".

[lezard valeth]

"Eh certo che le agenzie immobiliari sono proprio disoneste!"
"BTW sapete dirmi come posso fare il disonesto con loro?"

Mapporc...

E 10 a 1 che il tipo sta facendo il furbo per non pagare provvigioni (o almeno ci prova).

[Skywolf]

Sto vendendo il mio appartamento, tramite agenzia non in esclusiva sono venuti 2 clienti.
Il giorno dopo quello dei due che è venuto dopo mi si presenta alla porta incazzato che ha provato a chiamare l'agenzia mezz'ora dopo la visita e gli han risposto che l'appartamento era "bloccato" ma che a lui piaceva ed era disposto anche ad andare sopra la cifra di vendita.

Ora, lui è arrivato con l'agenzia e non sono una persona scorretta, almeno fino a che qualcuno non fa lo scorretto con me, quindi il pensiero di accordarmi con lui al momento non mi viene, ma a questo punto mi viene anche il dubbio che l'agenzia stia facendo i miei interessi cercando di vendere il prima possibile e non al miglior prezzo possibile.

Come posso organizzare la mia mossa Kansas City, e trarre il maggior profitto possibile nella legalità?

se l'agenzia ritira una proposta, blocca tutto finchè la trattativa non cessa.

giustamente.

vedi come va la trattativa, sapendo che questo offre di + puoi anche rifiutare l'offerta se inferiore

[Gnappo]

"Eh certo che le agenzie immobiliari sono proprio disoneste!"
"BTW sapete dirmi come posso fare il disonesto con loro?"

Mapporc...

E 10 a 1 che il tipo sta facendo il furbo per non pagare provvigioni (o almeno ci prova).

Esatto anche secondo me

[Skywolf]

cioè per non pagare la provvigione offre di +?
mah.
forse perchè spera che dopo che l'altro si ritira tu non riceva più offerte e sia costretto ad accettare la sua? Ma non credo proprio, se vivi in una zona che ha mercato

[Gnappo]

cioè per non pagare la provvigione offre di +?
mah.
forse perchè spera che dopo che l'altro si ritira tu non riceva più offerte e sia costretto ad accettare la sua? Ma non credo proprio, se vivi in una zona che ha mercato

da quello che ho capito è un signorotto che ha un'impresa Edile, quindi abbattendo i costi per la sistemazione dell'appartamento mi offrirebbe 5000 in più, probabilmente tentandomi fuori agenzia che per me vorrebbe dire 10.000 in più.

[Skywolf]

Ecco.
cavoli suoi cmq.
non penso voglia ritirare l'offerta poi, se hai appena messo in vendita la casa

puoi approfittarne, rifiuta tutte le offerte che fa l'altro
l'unico problema è se l'altro arriva ad offrire il prezzo che hai richiesto, a quel punto non puoi rifiutare.

[Gnappo]

l'unico problema è se l'altro arriva ad offrire il prezzo che hai richiesto, a quel punto non puoi rifiutare.

si esatto. Amen forse meglio velocemente che magari dopo un anno per 5k in più. magari crolla il mercato.

[Skywolf]

si esatto. Amen forse meglio velocemente che magari dopo un anno per 5k in più. magari crolla il mercato.

beh la trattativa dura meno di solito. ti fa l'offerta, rifiuti il giorno stesso, vede se farne un'altra... In un mese al max sei giunto a conclusione


En passant, ma l'agenzia ti ha detto niente? Se fanno un'offerta devono dirtelo, se non la fanno, cosa diamine raccontano che la casa è bloccata?

[Bobo]

Comunque spezzo una lancia a favore delle agenzie per il fatto che se ti affidi a loro si arrangiano a sbrigare tutta la burocrazia e le scartoffie che secondo me non è cosa da poco

Per quello che si prendono, ci mancherebbe altro

non esclusiva significa che tu puoi dare incarico di mediazione anche ad altri mediatori e/o concludere direttamente la vendita con terzi, ma se concludi l'affare con un soggetto che ti è stato presentato dal mediatore allora la provvigione è dovuta (1755, comma 1, cc)

Mi sono perso un punto.

Ma se il soggetto non ha firmato nulla con l'agenzia (il foglio di visita di cui parlate, che io mai firmato da acquirente) come si fa a provare che te lo avevano presentato loro?

Tu lo sai, loro lo sanno, il soggetto lo sa.

Ma non va provato?

da quello che ho capito è un signorotto che ha un'impresa Edile, quindi abbattendo i costi per la sistemazione dell'appartamento mi offrirebbe 5000 in più, probabilmente tentandomi fuori agenzia che per me vorrebbe dire 10.000 in più.

Ok, sta sicuramente cercando di evitare le commissioni

[lezard valeth]

E comunque sempre da quel che ho capito in agenzia si stanno comportando onestamente, dando priorita' ad offerta precedente (non importa se piu' bassa), altri avrebbero fatto l'asta.

[Zhuge]

Per quello che si prendono, ci mancherebbe altro



Mi sono perso un punto.

Ma se il soggetto non ha firmato nulla con l'agenzia (il foglio di visita di cui parlate, che io mai firmato da acquirente) come si fa a provare che te lo avevano presentato loro?

Tu lo sai, loro lo sanno, il soggetto lo sa.

Ma non va provato?



Ok, sta sicuramente cercando di evitare le commissioni

come si fa a provare è diverso da non va provato

è un problema, siamo d'accordo, solitamente si risolve alla vecchia maniera, coi testimoni

[Biocane]

Oderzo.

Un mio amico ha fatto l'anestesista li per un paio d'anni , mi ha detto che è un paese in culandia, però almeno ha l'ospedale. Io mai stato, o forse si se ha/aveva un night club

[Maelström]

Un mio amico ha fatto l'anestesista li per un paio d'anni , mi ha detto che è un paese in culandia, però almeno ha l'ospedale. Io mai stato, o forse si se ha/aveva un night club

Oderzo è un paese di bovari e contadini arricchiti che nonostante il grano non riescono a mascherare il grezzume, aggiungici gli immancabili altolocati (avvocati, notai,ecc) con la puzza sotto al naso che vivono in centro dove le case costano una follia ed hai il quadro generale della gente che ci abita.
Di per se il centro è storico è piccolo, ci son alcuni vecchi resti romani saltati fuori scavando le fondamenta dei condomini, in 10 minuti camminando vedi tutto, basta spostarsi di pochi chilometri e fuori hai campagna e vecchie case di contadini.

[Necronomicon]

In estate fanno la lirica in piazza

[Maelström]

Facevano..

[Gnappo]

Un mio amico ha fatto l'anestesista li per un paio d'anni , mi ha detto che è un paese in culandia, però almeno ha l'ospedale. Io mai stato, o forse si se ha/aveva un night club

si aveva il mille lire

siamo sotto Treviso al confine col Friuli e lontani dal casello autostradale, ma come immobiliare siamo sopra Treviso dentro le mura

[Gnappo]

Oderzo è un paese di bovari e contadini arricchiti che nonostante il grano non riescono a mascherare il grezzume, aggiungici gli immancabili altolocati (avvocati, notai,ecc) con la puzza sotto al naso che vivono in centro dove le case costano una follia ed hai il quadro generale della gente che ci abita.
Di per se il centro è storico è piccolo, ci son alcuni vecchi resti romani saltati fuori scavando le fondamenta dei condomini, in 10 minuti camminando vedi tutto, basta spostarsi di pochi chilometri e fuori hai campagna e vecchie case di contadini.

Ma abbiamo anche dei difetti