Stima (a grosse spanne) su ristrutturazione appartamento

[Bobo]

Hola

Sto per andare a discutere su una proposta di acquisto di un appartamento.
E' un "rustico", quindi poi necessiterà di robusti lavori per essere reso abitabile.
L'entità dei lavori chiaramente influisce sulla cifra che posso proporgli.

Io una mia idea ce l'ho, avendo fatto lavori proprio quest'anno nell'appartamento sotto, ma vorrei qualche parere di massima
Nel caso ribecco il ragazzo che ha fatto i lavori da me e gli chiedo a lui un parere... ma intanto vediamo cosa mi si dice qui


Stiamo parlando di una mansarda da circa 70mq
Il soffitto è rifinito a legno, bellissimo... quindi si lascerà così.
Muri e pavimento sono tutti grezzi a cemento, con le protuberanze delle tubature che sporgono dal pavimento. Quindi sarà da fare tutto, massetto e pavimentazione.
Il bagno è da fare completamente (hanno per ora solo montato un piccolo piatto doccia, ma nel mezzo del nulla).
Impiantistica devo dire che dovrebbe esserci. Escono i tubi per la predisposizione del caloriferi in ogni stanza, le cassettine e le tracce della parte elettrica pure, nel bagno ed in quella che dovrebbe essere l'angolo cottura arrivano i tubi dell'acqua. Sotto questo aspetto dovremmo essere abbastanza avanti.
Non ci sono nè infissi nè porte.
Andrebbe presa tutta la parte impiantistica del riscaldamento (caloriferi, caldaia).

In ottica molto futura, l'idea sarebbe di aprire un passaggio (con scaletta interna) dal mio attuale appartamento alla mansarda.
Quindi parliamo di bucare il pavimento e farci passare una scala.


Ora, ovviamente è impossibile per voi fare una previsione di spesa, perchè chiaramente son cose che dipendono anche dalla zona.
Però possiamo ragionare sull'entità dei lavori: a me sembrano notevoli, ma magari in realtà finisce che sono meno di quello che sembra.
Del tipo: magari a tirare giù il massetto ci si mette mezza giornata a due lire mentre a me sembra chissà cosa
O essendoci bene o male gli impianti già sistemati, la rifinitura si fa in una settimana e via.


Però, per confronto.

Al piano di sotto (circa 90 mq), abbiamo fatto:
- Controsoffittatura su una 70ina di metri con faretti
- Due piccoli soppalchi
- Sostituzione vasca con doccia
- Cambio porte e finestre
- Pavimentazione (ma è PVC, montata su quello attuale. Manodopera davvero minima, anche se il materiale era di alta qualità)
- Cambio caldaia
- Qualche spostamento di prese elettriche e pochi mq di mattonelle sul muro

E son partiti quasi 17k (compresa la burocrazia, che sicuro sopra sarebbe più alta visto che dubito basti una CILA).


A paragone, a me sembra veramente veramente difficile che su quello di sopra possa venire, ripeto a spanne, meno di 20k

[Necronomicon]

Stima migliore 400€ al metro quadro.
Se abiti sotto e la vuoi unire perché consideri una caldaia? Fai i lavori per collegare i due ambienti a quella che già hai, in caso

[Cek]

Anche per il solo fatto di doverci pensare starei male

Pur avendo il budget

Per questo cerco case fatte post 2000 e non dall’ndragheta

[Il Mira]

also, se hai intenzione di bucare per far passare la scala, budget permettendo, falla subito intanto che hai il cantiere aperto, decisamente meno sbattimenti dopo.

[Bobo]

Stima migliore 400€ al metro quadro.
Se abiti sotto e la vuoi unire perché consideri una caldaia? Fai i lavori per collegare i due ambienti a quella che già hai, in caso

Si, in teoria si ma ho un dubbio su quanto sia potente.
Non ricordo se ne avevo presa una dimensionata per 100 o per 150 mq (anche se credo più la seconda).

Vabbeh che l'ipotesi fusione è talmente lontana nel tempo che quando sarà faccio prima a cambiare proprio la caldaia e bon

[Mdk]

Quindi hai capito come comprare il piano di sopra senza soldi?

[Bobo]

Quindi hai capito come comprare il piano di sopra senza soldi?

Penso che lo scopriremo nel prossimo mese, a partire da domani... che è un po il primo incontro ufficiale.

Ma nella prima chiamata mi è sembrato più possibilista di quanto fossi io, quindi vediamo un po... tanto alla brutta non combino nulla ed amici come prima

[conrad]

Salvo scazzi mi terrei sui 500€ mq

[alezago88]

io direi intorno ai 40k per fare tutto, ma molto dipende anche dal prezzo dei materiali. Quelli fanno parecchio la differenza

[Fruttolo]

Una Electrolux

[squallwii]

Rapporto a ciò che feci io anni fa, ed era molto meno.
Secondo me, 35/40k?

[Bobo]

Minchia, se siamo davvero sui 35-40 sarebbe un bagno di sangue.

Penso che dalle mie parti verrebbe sicuro un po meno, ma a sto punto un 25 ce li potrei pure considerare.

Se mi riesce domani mattina chiamo il ragazzo della ditta che mi ha fatto i lavori e gli chiedo una stima spannometrica al mq

[Pampero]

Boh, qui a Modena con 17K rifai appena i bagni
Come detto quello che influisce molto sono i materiali, valutate inoltre il riscaldamento a pavimento dove possibile.

[squallwii]

Be' sì, dai materiali dipende tutto. Io per dire ho speso tipo 25k tra cui un bagno rifatto da 0, ma se poi scegli roba più economica cala tutto

[alezago88]

Minchia, se siamo davvero sui 35-40 sarebbe un bagno di sangue.

Penso che dalle mie parti verrebbe sicuro un po meno, ma a sto punto un 25 ce li potrei pure considerare.

Se mi riesce domani mattina chiamo il ragazzo della ditta che mi ha fatto i lavori e gli chiedo una stima spannometrica al mq

fidati che con 25k non ce la fai. Io sto parlando di cifre ivate ovviamente, considerando che metà dell'edilizia si fa a nero potresti farcela.

[alastor]

Meno di 20k è impossibru

Avere la casa a nudo è sicuramente meglio che dover disfare e rifare, a naso, con parte degli impianti già fatti e selezionando i materiali, imho terrei come tetto il doppio

[alezago88]

Considera che per gli infissi ti ci vorranno almeno 5k euro

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[MaoMao]

Dipende da cosa ordini.
La base credo sia di almeno 35k, per salire all'infinito.