Stiamo comprando una casa con un campo e dentro il campo ci lavora un contadino che, con accordi privati con i vecchi proprietari, da un sacco di anni sta lì a farsi l'orticello bello
Stiamo comprando una casa con un campo e dentro il campo ci lavora un contadino che, con accordi privati con i vecchi proprietari, da un sacco di anni sta lì a farsi l'orticello bello
Eqquinddi?
Wow, sei ricco
proponi una contratto di mezzadria, sai la soddisfazione quando hai ospiti a casa:
"chi è quello?"
"ah, non ci fate caso, è il mio mezzadro"![]()
https://www.worldoftrucks.com/en/onl...e.php?id=92274
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sinex adotta un anziano![]()
Esiste eccome, mi pare (no voia googlar)10 anni per i mobili, 20 gli immobili e 40 se demanio pubblico (,tranne quello statale che non è usucapibile).
Noi abbiamo usicapito 1000 mq di terreno fronte mare al comune. Era la parte più avanzata di un giardino con casa di nostra proprietà, abbiamo recintato e in 40 anni ce lo siamo fottuti![]()
Comunque basta interromperlo un po per mandare all'aria 10-20 anni di duri tentativi
Tipo che durante il passaggio di proprietà fingi di dover rinnovare qualcosa e digli di starsene a casa sua per una settimana o due e puff, il timer si resetta, magari tra 10 anni è già bello che morto
Comunque il fatto che abbia coltivato quel terreno per 10/20/30/40/100 anni non significa che ne abbia acquistato la proprietà per usucapione.
ESE
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Succede molto più spesso di quanto tu non creda.
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Il Kymia NE SA.
Deve avere fatto esperienza con qualche trullo.
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Leggi e logica vanno SEMPRE di pari passo.
Se non ti sembra così o sei tu che non ne capisci la logica, o chi ha scritto la norma non aveva chiaro quello che stava facendo.
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Qui però è impreciso e tendente al confusorio.
Se ti stessi esaminando all'università, sorriderei e ti metterei in difficoltà.![]()
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Nel peggiore dei casi, o ha già usicapito e quindi il propietario gli sta vendendo una cosa non sua e dunque il contratto di compravendita é nullo, oppure se gli mancano anche un giorno per usucapire, nel momento in cui già si costituisce una qual si voglia forma di preliminare, il counter per l usucapione si azzera perché si manifesta la volontà originaria del proprietario e viene meno quella fotteseganza continuata che è il presupposto perché sussista l usucapione.
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Quindi sinex in entrambi i casi non ha nulla da temere, parola ella AVV. Biocane. Mi corregano se sbaglio gli esimi colleghi civilisti, ma non credo![]()
Ultima modifica di Biocane; 02-10-19 alle 08:49
Basta e avanza il passaggio stesso di proprietà per azzerare il counter
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Questo è ovvio, bisogna vedere appunto i rapporti intercorsi col precedente proprietario e se questi ha effettivamente tenuto il contadino senza alcun accordo scritto per tanti anni, il contadino deve cmq dimostrarlo . Ma cmq non è un problema dell eventuale nuovo acquirente. Come ho scritto prima, se effettivamente il contadino ha vissuto sul terreno comportandosi come proprietario senza che vi siano stati contratti di qualsiasi tipo (se anche sta in comodato gratuito per 100 anni, l usucapione non parte mai, ovviamente perché il comodato gratuito è un contratto e come tale riconosce la volontà del proprietario ad essere tale e non può partire il counter della fotteseganza ) nel momento in cui si fa la compravendita il contadino deve arrivare e rilevare che ha usicapito e fare una causa per usucapione, altrimenti non opera nemmeno l'usucapione
Ultima modifica di Biocane; 02-10-19 alle 08:47
Perfetto. Tutto chiaro
Biocane ti voglio bene
L'hai usucapito quindi![]()
Per caso da quel campo parte una pianta di fagioli gigante verso il cielo?