Ma esiste ancora l'usucapione?

[Sinex/]

Stiamo comprando una casa con un campo e dentro il campo ci lavora un contadino che, con accordi privati con i vecchi proprietari, da un sacco di anni sta lì a farsi l'orticello bello

[medioman.]

Eqquinddi?

[Mdk]

Wow, sei ricco

[pasquaz]

proponi una contratto di mezzadria, sai la soddisfazione quando hai ospiti a casa:
"chi è quello?"
"ah, non ci fate caso, è il mio mezzadro"

[Zhuge]

Stiamo comprando una casa con un campo e dentro il campo ci lavora un contadino che, con accordi privati con i vecchi proprietari, da un sacco di anni sta lì a farsi l'orticello bello

accordi privati?

no usucapione?

ahi ahi ahi



- - - Aggiornato - - -

proponi una contratto di mezzadria, sai la soddisfazione quando hai ospiti a casa:
"chi è quello?"
"ah, non ci fate caso, è il mio mezzadro"

ahite la mezzadria e la colonìa son proibite da almeno 40 anni

però puoi sempre proporgli una soccida, sempre che tu non preferisca l'abigeato

[Conte Zero]

Non ho capito, ti interessa capire se il contadino viene annesso al tutto in fase di rogito e diventa tuo servo della gleba?

[Moloch]

Non ho capito, ti interessa capire se il contadino viene annesso al tutto in fase di rogito e diventa tuo servo della gleba?

no, gli interessa sapere se acquistando l'ambaradàn finisce col perdere il tratto di terreno lavorato ad orto perché il contadino decide di usucapirlo

[Glasco]

sinex adotta un anziano

[Biocane]

Stiamo comprando una casa con un campo e dentro il campo ci lavora un contadino che, con accordi privati con i vecchi proprietari, da un sacco di anni sta lì a farsi l'orticello bello

Esiste eccome, mi pare (no voia googlar)10 anni per i mobili, 20 gli immobili e 40 se demanio pubblico (,tranne quello statale che non è usucapibile).
Noi abbiamo usicapito 1000 mq di terreno fronte mare al comune. Era la parte più avanzata di un giardino con casa di nostra proprietà, abbiamo recintato e in 40 anni ce lo siamo fottuti

[Mdk]

Comunque basta interromperlo un po per mandare all'aria 10-20 anni di duri tentativi
Tipo che durante il passaggio di proprietà fingi di dover rinnovare qualcosa e digli di starsene a casa sua per una settimana o due e puff, il timer si resetta, magari tra 10 anni è già bello che morto

[ale#12]

Comunque il fatto che abbia coltivato quel terreno per 10/20/30/40/100 anni non significa che ne abbia acquistato la proprietà per usucapione.

[Zhuge]

Comunque basta interromperlo un po per mandare all'aria 10-20 anni di duri tentativi
Tipo che durante il passaggio di proprietà fingi di dover rinnovare qualcosa e digli di starsene a casa sua per una settimana o due e puff, il timer si resetta, magari tra 10 anni è già bello che morto

ESE

- - - Aggiornato - - -

credo che in Italia non si verifichi una usucapione dai tempi di Garibaldi

Succede molto più spesso di quanto tu non creda.

- - - Aggiornato - - -

Beh, da quello che so l'usucapione vale dopo 20 anni (15 anni per i beni immobili rustici con un minimo valore di reddito) che si "cura" una proprietà senza che i proprietari si siano fatti mai vedere o si è impossibilitati a contattarli. Se ha avuto un accordo privato, non credo trattasi di usucapione

Il Kymia NE SA.

Deve avere fatto esperienza con qualche trullo.

- - - Aggiornato - - -

Questa dovrebbe essere la logica. Ma leggi e logica di solito non vanno mai di paripasso

Leggi e logica vanno SEMPRE di pari passo.

Se non ti sembra così o sei tu che non ne capisci la logica, o chi ha scritto la norma non aveva chiaro quello che stava facendo.

- - - Aggiornato - - -

Eh no... l'usucapione parte dal momento in cui non c'è nessun atto di violenza o da quando i "padroni" son spariti. (smaltiti in pineta)

Qui però è impreciso e tendente al confusorio.

Se ti stessi esaminando all'università, sorriderei e ti metterei in difficoltà.

[Zalgo]

Leggi e logica vanno SEMPRE di pari passo.

Se non ti sembra così o sei tu che non ne capisci la logica, o chi ha scritto la norma non aveva chiaro quello che stava facendo.

Leggi e logica vanno sempre (anzi SEMPRE) di pari passo tranne quando non è vero



Io spero solo che siate ubriachi quando scrivete ste robe

[Biocane]

no, gli interessa sapere se acquistando l'ambaradàn finisce col perdere il tratto di terreno lavorato ad orto perché il contadino decide di usucapirlo

Nel peggiore dei casi, o ha già usicapito e quindi il propietario gli sta vendendo una cosa non sua e dunque il contratto di compravendita é nullo, oppure se gli mancano anche un giorno per usucapire, nel momento in cui già si costituisce una qual si voglia forma di preliminare, il counter per l usucapione si azzera perché si manifesta la volontà originaria del proprietario e viene meno quella fotteseganza continuata che è il presupposto perché sussista l usucapione.

- - - Aggiornato - - -

Quindi sinex in entrambi i casi non ha nulla da temere, parola ella AVV. Biocane. Mi corregano se sbaglio gli esimi colleghi civilisti, ma non credo

[Biocane]

Comunque basta interromperlo un po per mandare all'aria 10-20 anni di duri tentativi
Tipo che durante il passaggio di proprietà fingi di dover rinnovare qualcosa e digli di starsene a casa sua per una settimana o due e puff, il timer si resetta, magari tra 10 anni è già bello che morto

Basta e avanza il passaggio stesso di proprietà per azzerare il counter

- - - Aggiornato - - -

Comunque il fatto che abbia coltivato quel terreno per 10/20/30/40/100 anni non significa che ne abbia acquistato la proprietà per usucapione.

Questo è ovvio, bisogna vedere appunto i rapporti intercorsi col precedente proprietario e se questi ha effettivamente tenuto il contadino senza alcun accordo scritto per tanti anni, il contadino deve cmq dimostrarlo . Ma cmq non è un problema dell eventuale nuovo acquirente. Come ho scritto prima, se effettivamente il contadino ha vissuto sul terreno comportandosi come proprietario senza che vi siano stati contratti di qualsiasi tipo (se anche sta in comodato gratuito per 100 anni, l usucapione non parte mai, ovviamente perché il comodato gratuito è un contratto e come tale riconosce la volontà del proprietario ad essere tale e non può partire il counter della fotteseganza ) nel momento in cui si fa la compravendita il contadino deve arrivare e rilevare che ha usicapito e fare una causa per usucapione, altrimenti non opera nemmeno l'usucapione

[Sinex/]

Perfetto. Tutto chiaro

Biocane ti voglio bene

[Raist²]

L'hai usucapito quindi

[Biocane]

Biocane ti voglio bene

Anche io, infatti ti faccio solo un 100 euro simbolico per la consulenza

[Sinex/]

Anche io, infatti ti faccio solo un 100 euro simbolico per la consulenza

Mi sembra corretto. Anzi cento è un po'pochino anche per gli amici

[Gnappo]

Per caso da quel campo parte una pianta di fagioli gigante verso il cielo?