Mutuo fisso, variabile, variabile con cap...

[Talenz]

Ok, ci hanno accettato la proposta per l'acquisto della casa e lunedì andiamo ad aprire la pratica di mutuo.

Da brava persona e prudente io andrei sul tasso fisso (rata di circa 745 al mese), però c'è anche tasso variabile con cap (717) o variabile e basta (678 ).

Tra fisso e variabile con cap alla fine cambiano poco più di 300 euro l'anno (9k in 30 anni). Che sono pochi, ma sossempresoldi.
Con il variabile invece il risparmio sarebbe di circa 800 l'anno (24mila in 30 anni) che già sono soldini.

Voi che dite? Che esperienze avete? Consigli?

[tigerwoods]

fisso, visto che stiamo ai minimi coi tassi, con variabile sicuro lo prendi in culo quando li alzano

[Ciome]

fisso, visto che stiamo ai minimi coi tassi, con variabile sicuro lo prendi in culo quando li alzano

il cap non sta li apposta?

[tigerwoods]

il cap non sta li apposta?

sí ma il cap lo paghi, infatti costa piú che il variabile, a quanto sta il cap? perché se il cap é altissimo gli dai soldi gratis

[Bobo]

sí ma il cap lo paghi, infatti costa piú che il variabile, a quanto sta il cap? perché se il cap é altissimo gli dai soldi gratis

Si, manca quest'ultimo punto


Io fatto lo scorso anno.


Di base, se puoi "permetterti" il fisso ed il tasso è basso, io starei più tranquillo col fisso e bon.
Alla fine nel mio caso il fisso è saltato causa covid, ritardi e caduta di un'opzione che prima c'era e poi no, quindi il meglio che potevano propormi era il variabile col cap al 3.78% e me lo son dovuto tenere

[Zhuge]

fisso, visto che stiamo ai minimi coi tassi, con variabile sicuro lo prendi in culo quando li alzano

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tra 5 anni magari i tassi sarann ancora così, ma tra 15 ...

[ND]

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tra 5 anni magari i tassi sarann ancora così, ma tra 15 ...

Tra quindici però sei in una fase dell’ammortamento dove hai pagato già la quota interesse più rilevante , quindi il variare dei tassi ti fa meno male

[Zhuge]

Tra quindici però sei in una fase dell’ammortamento dove hai pagato già la quota interesse più rilevante , quindi il variare dei tassi ti fa meno male

dipende che ammortamento fanno però, se alla francese o all'italiana

[tigerwoods]

dipende che ammortamento fanno però, se alla francese o all'italiana

se é a tasso variabile e con periodo definito, come fai a fare ammortamento alla francese?

tra l'altro, dato il tasso di interesse, come fai l'ammortamento non importa, o sbaglio? ai fini del totale pagato durante il periodo del mutuo dico

[ND]

dipende che ammortamento fanno però, se alla francese o all'italiana

Generalmente in Italia si fa quello francese.

[Mdk]

Io ho dovuto farlo variabile almeno fin quando la casa non sarà finita, poi posso cambiarlo, fino ad un massimo di 3 cambi mi pare, quindi andare fisso se sembra che i tassi vanno risalendo per poi tornare variabile in futuro

[Dehor]

mah, tanto risparmio sul variabile, ma va contato il rischio inculation.

Il variabile con cap mi pare un buon compromesso tra il risparmio e la serenità di non rimetterci un fottio di soldi

[Sandro Storti]

Ma quanti giovini su j4s però

[ND]

Durata? Tanto più è lungo tanto più stai sul variabile, statisticamente su serie storiche lunghe ci risparmi. Credo tra l’altro che per i prossimi 5 anni sia molto difficile che i tassi si alzino pesantemente , quindi passeresti la prima fase del mutuo super scontata.
Se proprio vuoi stare sicuro metti il cap.

[Bobo]

Durata? Tanto più è lungo tanto più stai sul variabile, statisticamente su serie storiche lunghe ci risparmi. Credo tra l’altro che per i prossimi 5 anni sia molto difficile che i tassi si alzino pesantemente , quindi passeresti la prima fase del mutuo super scontata.
Se proprio vuoi stare sicuro metti il cap.

Da come scrive son 30 anni

[ND]

Su 30 anni dato lo stato dei tassi io rischierei sul variabile magari con cap. Tanto nella fase iniziale avrai comunque tassi bassi.

[Para Noir]

Variabile MAI. Potresti anche spendere di più alla fine.

[WhiteMason]

Più che altro, def probabilmente lo sa, la stessa offerta sul variabile non è calcolata prevedendo una variazione, così da assicurare comunque un determinato introito alla banca?

Inviato dal mio KIW-L21 utilizzando Tapatalk

[ND]

Più che altro, def probabilmente lo sa, la stessa offerta sul variabile non è calcolata prevedendo una variazione, così da assicurare comunque un determinato introito alla banca?

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No, la rata è funzione tendenzialmente di interesse + spread ed eventuali costi accessori (tipo spese di incasso rata). Nel caso del fisso è tutto definito e amen, nel caso del variabile la banca sa che almeno lo spread lo prende, nel caso del variabile col cap di solito lo paghi come aumento di spread.

[WhiteMason]

No, la rata è funzione tendenzialmente di interesse + spread ed eventuali costi accessori (tipo spese di incasso rata). Nel caso del fisso è tutto definito e amen, nel caso del variabile la banca sa che almeno lo spread lo prende, nel caso del variabile col cap di solito lo paghi come aumento di spread.

Questo non crea la situazione per cui la banca sa che ti sta vendendo un mutuo a tasso flessibile su cui guadagna meno che su quello a tasso fisso?

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