Mutuo fisso, variabile, variabile con cap...

[WhiteMason]

Più che altro, def probabilmente lo sa, la stessa offerta sul variabile non è calcolata prevedendo una variazione, così da assicurare comunque un determinato introito alla banca?

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[ND]

Più che altro, def probabilmente lo sa, la stessa offerta sul variabile non è calcolata prevedendo una variazione, così da assicurare comunque un determinato introito alla banca?

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No, la rata è funzione tendenzialmente di interesse + spread ed eventuali costi accessori (tipo spese di incasso rata). Nel caso del fisso è tutto definito e amen, nel caso del variabile la banca sa che almeno lo spread lo prende, nel caso del variabile col cap di solito lo paghi come aumento di spread.

[WhiteMason]

No, la rata è funzione tendenzialmente di interesse + spread ed eventuali costi accessori (tipo spese di incasso rata). Nel caso del fisso è tutto definito e amen, nel caso del variabile la banca sa che almeno lo spread lo prende, nel caso del variabile col cap di solito lo paghi come aumento di spread.

Questo non crea la situazione per cui la banca sa che ti sta vendendo un mutuo a tasso flessibile su cui guadagna meno che su quello a tasso fisso?

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[ND]

Questo non crea la situazione per cui la banca sa che ti sta vendendo un mutuo a tasso flessibile su cui guadagna meno che su quello a tasso fisso?

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Mha, dipende da varie cose: sicuramente a parità di operazione un fisso fa guadagnare di più , ma anche costi di copertura interni non banali e se poi i tassi si alzano così è.
A volte però per temi di delibera spingi sul variabile perché magari sei a filo sul rapporto rata reddito e col variabile viene più bassa.

[Zhuge]

A volte però per temi di delibera spingi sul variabile perché magari sei a filo sul rapporto rata reddito e col variabile viene più bassa.

Tipica scusa per fotterti nel medio termine.

[ND]

Tipica scusa per fotterti nel medio termine.

Mah, dipende sempre dalle dinamiche dei tassi, può andarti bene come male.

[WhiteMason]

Mha, dipende da varie cose: sicuramente a parità di operazione un fisso fa guadagnare di più , ma anche costi di copertura interni non banali e se poi i tassi si alzano così è.
A volte però per temi di delibera spingi sul variabile perché magari sei a filo sul rapporto rata reddito e col variabile viene più bassa.

Mmm, mi sembra che tu possa avere ragione def, ma il punto non è a fuoco.

Se il mutuo a tasso fisso mi fa guadagnare di più, cercherò di spingere i miei clienti a prenderlo, o no?

Perché dovrei suggerirgli un mutuo a tasso flessibile, a meno che non abbia stimato che l'andamento dei tassi sia a mio favore, generando nel tempo un guadagno uguale?

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