Mutuo fisso, variabile, variabile con cap... Mutuo fisso, variabile, variabile con cap...

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Discussione: Mutuo fisso, variabile, variabile con cap...

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  1. #1
    Senior Member L'avatar di WhiteMason
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    Re: Mutuo fisso, variabile, variabile con cap...

    Più che altro, def probabilmente lo sa, la stessa offerta sul variabile non è calcolata prevedendo una variazione, così da assicurare comunque un determinato introito alla banca?

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  2. #2
    ND
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    Re: Mutuo fisso, variabile, variabile con cap...

    Citazione Originariamente Scritto da WhiteMason Visualizza Messaggio
    Più che altro, def probabilmente lo sa, la stessa offerta sul variabile non è calcolata prevedendo una variazione, così da assicurare comunque un determinato introito alla banca?

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    No, la rata è funzione tendenzialmente di interesse + spread ed eventuali costi accessori (tipo spese di incasso rata). Nel caso del fisso è tutto definito e amen, nel caso del variabile la banca sa che almeno lo spread lo prende, nel caso del variabile col cap di solito lo paghi come aumento di spread.

  3. #3
    Senior Member L'avatar di WhiteMason
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    Re: Mutuo fisso, variabile, variabile con cap...

    Citazione Originariamente Scritto da ND Visualizza Messaggio
    No, la rata è funzione tendenzialmente di interesse + spread ed eventuali costi accessori (tipo spese di incasso rata). Nel caso del fisso è tutto definito e amen, nel caso del variabile la banca sa che almeno lo spread lo prende, nel caso del variabile col cap di solito lo paghi come aumento di spread.
    Questo non crea la situazione per cui la banca sa che ti sta vendendo un mutuo a tasso flessibile su cui guadagna meno che su quello a tasso fisso?

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  4. #4
    ND
    Guest

    Re: Mutuo fisso, variabile, variabile con cap...

    Citazione Originariamente Scritto da WhiteMason Visualizza Messaggio
    Questo non crea la situazione per cui la banca sa che ti sta vendendo un mutuo a tasso flessibile su cui guadagna meno che su quello a tasso fisso?

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    Mha, dipende da varie cose: sicuramente a parità di operazione un fisso fa guadagnare di più , ma anche costi di copertura interni non banali e se poi i tassi si alzano così è.
    A volte però per temi di delibera spingi sul variabile perché magari sei a filo sul rapporto rata reddito e col variabile viene più bassa.

  5. #5
    Il Drago Dormiente L'avatar di Zhuge
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    Re: Mutuo fisso, variabile, variabile con cap...

    Citazione Originariamente Scritto da ND Visualizza Messaggio
    A volte però per temi di delibera spingi sul variabile perché magari sei a filo sul rapporto rata reddito e col variabile viene più bassa.
    Tipica scusa per fotterti nel medio termine.

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  6. #6
    ND
    Guest

    Re: Mutuo fisso, variabile, variabile con cap...

    Citazione Originariamente Scritto da Zhuge Visualizza Messaggio
    Tipica scusa per fotterti nel medio termine.
    Mah, dipende sempre dalle dinamiche dei tassi, può andarti bene come male.

  7. #7
    Senior Member L'avatar di WhiteMason
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    Re: Mutuo fisso, variabile, variabile con cap...

    Citazione Originariamente Scritto da ND Visualizza Messaggio
    Mha, dipende da varie cose: sicuramente a parità di operazione un fisso fa guadagnare di più , ma anche costi di copertura interni non banali e se poi i tassi si alzano così è.
    A volte però per temi di delibera spingi sul variabile perché magari sei a filo sul rapporto rata reddito e col variabile viene più bassa.
    Mmm, mi sembra che tu possa avere ragione def, ma il punto non è a fuoco.

    Se il mutuo a tasso fisso mi fa guadagnare di più, cercherò di spingere i miei clienti a prenderlo, o no?

    Perché dovrei suggerirgli un mutuo a tasso flessibile, a meno che non abbia stimato che l'andamento dei tassi sia a mio favore, generando nel tempo un guadagno uguale?

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