Acquisti immobiliari con modalità alternative (non ho soldi)

[Bobo]

Soldi di mamma e papà, è l'unica se non puoi aprire un mutuo

Quali soldi?

Beh ma se tiriamo fuori il ret to buy allora vale tutto, pure il prestito vitalizio ipotecario.

Che non ci entra un cazzo, ma fa figo.

Cosa intendi?

[Zhuge]

Niente niente

[Bobo]

[Zhuge]

Vuoi comprare senza pagare, pretendi pure una risposta seria?

[Necronomicon]

Quali soldi?



Cosa intendi?

E allora non c'è modo

[Bobo]

Io voglio pagare (poco) per fermare l'immobile, per poi pagare tutto quando lo comprerò
Mica mi chiamo Scajola (purtroppo )


Oh, teoricamente l'affitto con riscatto è previsto e normato eh... o mi sta sfuggendo qualcosa?

[Zhuge]

Il problema non è cosa vuoi fare tu, ma cosa vuole fare chi vende. Vuoi "fermare" l'immobile? Fai un preliminare e lo trascrivi, per tre anni l'immobile non si muove e magari pattuisci un pagamento dilazionato. Il venditore vuole farlo? Ne dubito.

[Bobo]

Il problema non è cosa vuoi fare tu, ma cosa vuole fare chi vende. Vuoi "fermare" l'immobile? Fai un preliminare e lo trascrivi, per tre anni l'immobile non si muove e magari pattuisci un pagamento dilazionato. Il venditore vuole farlo? Ne dubito.

No chiaro, la discussione verte sulle possibili opzioni che potrei proporre io, poi se il venditore vuole tutto il cash e basta la cosa muore lì


Però per dire... a suo tempo per i due appartamenti di sotto (il mio, e quello del mio vicino) era arrivato ad accettare anche proposte su quel modello lì.
Anche se quando ne avevo parlato con l'agente lui intendeva una cosa intermedia tipo acquisto di una prima parte sostanziosa, affitto e riscatto finale... che quindi mi sembra più andare sull'acquisto programmato.

[Degauss]

Sai quanti gatti puoi tenere se riesci a comprarlo? Altro che dieci.
O coltivazione indoor di cannabis, si ripagherebbe nel tempo.

[Enriko!!]

No, lui ha una cinquantina di anni, probabilmente schiatto prima io



Beh, lui è un figo.
Quasi quasi potrei farci un pensierino

- - - Aggiornato - - -



Si, ci avevo pensato

Ma anche cose tipo "oh, il nuovo veleno per topi non serve a nulla... l'altra volte mi sono trovato una bestia da 35cm sulla soffitta"

- - - Aggiornato - - -



Al catasto risultano due appartamenti separati

Penso si possa fonderli, a livello burocratico, ma non ho idea di costi e tempi.
Che poi se lo potrebbe intestare la mia compagna ed a quel punto ognuno avrebbe la "prima casa" sua

Anche se in realtà mi diceva il commercialista che non esiste la "prima casa" ma solo il concetto di "abitazione principale".
Che credo proprio debba essere abitabile... quindi non credo che un grezzo possa rientrarci.

Diciamo che l'idea sarebbe di fermarla ed usarla ora come ora come soffitta, sfruttando al massimo il terrazzo.
Poi magari lavori e fusione posso farli pure tra dieci anni. Per ora non ne ho una esigenza vera (oltre a non avere i soldi).


Avevo anche buttato alla suocera (che ha appena preso il TFR post pensione) "Ma non è che vuoi fare un investimento immobiliare?" ma la cosa è caduta nel vuoto

Le cose sono 2, prima casa e abitazione principale...
In fase di acquisto di prima casa si hanno meno tasse, ma non è detto che la prima casa sia l'abitazione principale...(lo dovrà diventare entro 18 mesi però)...
Se l'attuale casa tua è cointestata, avete entrambi già una prima casa e abitazione principale...nel momento che andate ad acquistare una seconda casa è seconda casa...
Ai fini dell'IMU si guarda l'abitazione principale (che è esente)...certo una casa al grezzo non abitabile costa molto meno di IMU, ma lo devi segnalare tu.

Per la suocera, non ha tutti i torti per aver fatto finta di niente, investimenti immobiliari oggi, su case non di nuova costruzione è praticamente impossibile farli, ormai la casa come investimento è un concetto praticamente morto.

[Zhuge]

Comunque non si dice a grezzo, si dice a rustico.

[Ciome]

C'è da dire che io abito al piano di sotto.

Non appena esce chiamo mio cognato (fabbro) e torno dentro in men che non si dica

se non hai già iniziato la procedura di sfratto passi dalla parte del torto e sei denunciabile per violazione di domicilio.
solo un promemoria. Si, ho letto quanto veniva prima.

[Bobo]

Le cose sono 2, prima casa e abitazione principale...
In fase di acquisto di prima casa si hanno meno tasse, ma non è detto che la prima casa sia l'abitazione principale...(lo dovrà diventare entro 18 mesi però)...
Se l'attuale casa tua è cointestata, avete entrambi già una prima casa e abitazione principale...nel momento che andate ad acquistare una seconda casa è seconda casa...
Ai fini dell'IMU si guarda l'abitazione principale (che è esente)...certo una casa al grezzo non abitabile costa molto meno di IMU, ma lo devi segnalare tu.

Per la suocera, non ha tutti i torti per aver fatto finta di niente, investimenti immobiliari oggi, su case non di nuova costruzione è praticamente impossibile farli, ormai la casa come investimento è un concetto praticamente morto.

No no, non è cointestata
Teoricamente io potrei avere in petto la casa attuale e lei il piano di sopra, fino a quando non li si "fondono" a livello burocratico e tornano ad essere uno solo.

[Lo Zio]

abbiamo un discreto numero di organi in sovrannumero. siate creativi

[Zhuge]

Ho seri dubbi che catastalmente si possano fondere proprietà appartenenti a persone diverse (al di là dell'aspetto strettamente civilistico).

[conrad]

Alla fine gira e rigira l'unica cosa che puoi fare è parlare col tizio e vedere se è disponibile a qualche compromesso, probabilmente affitto a riscatto è la condizione migliore ma poi devi essere sicuro che tra tot anni te la puoi permettere

Insomma spero per te che tu sia in ottimi rapporti col tizio perchè altro che coltello, ha lo spadone dalla parte del manico

[Bobo]

Ho seri dubbi che catastalmente si possano fondere proprietà appartenenti a persone diverse (al di là dell'aspetto strettamente civilistico).

Dubito anche io (anzi, non sapendone nulla direi che sia proprio impossibile), ma nel caso si farebbe quel che serve e bon.

Cioè, stiamo parlando di una roba di prospettiva che tipo tra dieci o quindici anni pure

Alla fine gira e rigira l'unica cosa che puoi fare è parlare col tizio e vedere se è disponibile a qualche compromesso, probabilmente affitto a riscatto è la condizione migliore ma poi devi essere sicuro che tra tot anni te la puoi permettere

Insomma spero per te che tu sia in ottimi rapporti col tizio perchè altro che coltello, ha lo spadone dalla parte del manico

Si, alla fine credo anche io.
Pure perchè non mi sembra che sia uscito nessuna altra opzione teoricamente fattibile oltre a quella


Ma è un discorso tranquillo: si tratta semplicemente di non aver rimpianti.
Più di questo non posso/voglio (qualcosa in banca c'è, ma la mia linea è sempre stata quella di non fare il passo più lungo della gamba e con la sfiga che è sempre dietro l'angolo non tenersi un cuscinetto in banca a causa di azioni impulsive è da idioti), ma se non lo fai magari ti rimane il dubbio.

Si va, si chiede, mi dice no e siamo amici come prima


Il proprietario è tranquillo.
Ci siamo sentiti e visti poco, ma è sempre stato cordiale e disponibile anche quando ci si è sentiti dopo la vendita.
La sorella è tranquilla pure ed abita al piano di sotto, conosco il padre.... insomma, il rapporto è sereno ecco.


Poi quando ci sono di mezzo i soldi non si può stare tranquilli manco tra parenti, ma quello è un altro discorso

[Necronomicon]

Ho seri dubbi che catastalmente si possano fondere proprietà appartenenti a persone diverse (al di là dell'aspetto strettamente civilistico).

Mi sono informato perché essendo unico erede dovrò farlo un giorno o avrò tutto doppio: c'è da chiedere una fusione catastale e contestualmente creare le opere che la rendano un'unica unità, tipo aprire una porta o fare delle scale interne. Può essere fatto solo se le proprietà sono della stessa persona.

È comunque possibile fare le opere senza l'unione catastale se le proprietà sono diverse, ad esempio casa mia e dei miei è già connessa tramite porta.

[TeoN]

Barricati dentro per vent'anni e invoca l'usucapione

[Bobo]

"Si si, la casa è tua, devi solo allontanare il cane"

->Spoiler<-