Acquisti immobiliari con modalità alternative (non ho soldi)

[Bobo]

Hola anche qui
Oggi sono ispirato.


Lo scorso anno ho comprato casa.
E' un appartamento ricavato all'interno di una villa, di quelle costruite pian piano negli anni dal padre e poi i figli se la stanno vendendo e ciao.

Il figlio che l'ha venduta a me, ha anche il piano di sopra... che tuttavia è ancora lasciato grezzo (ci arrivano gli allacci, il soffitto è rifinito bellissimo a legno, ma poi è tutto cemento, non ci sono finestre, non ci sono porte, non c'è pavimento nè bagno).

All'epoca aveva detto di non volerlo vendere, il che sarebbe stato meraviglioso.
Speravo che non la vendesse per tot anni, e poi un domani avrei potuto fargli un'offerta io.
Considerate che in prospettiva potrei farci una scaletta interna e tirarci su una casa coi contropippi su due piani.

Quel fetentone però (sotto pressione della moglie ) la sta appena mettendo in vendita.
Mi ha contattato quello dell'agenzia l'altro giorno per fargli un favore.

Vorrei trovare un modo il più possibile no-cash per metterci le mani sopra e bloccarla.
La mia migliore idea attuale sarebbe proporgli un affitto con riscatto... del tipo: ti do XXX per 3-5-10 anni come "affitto" (che sarà scalato poi dal valore complessivo della casa) ed a fine di questo periodo me la prendo al prezzo concordato (meno le mensilità... o parte delle mensilità versate nei 5 anni)

In questo modo eviterei un esborso che attualmente non posso permettermi, ma eviterei che arrivi qualcun altro nella villa e di fatto fermerei quell'appartamento per acquisto futuro.
Nel frattempo è vero che non è vivibile, ma ci guadagnerei una soffitta utile... senza contare che ha un meraviglioso terrazzo da 80mq che sarebbe usabile lo stesso in estate.

Alla fine se non ha esigenza di molto cash per fare altro (e considerato che lo scorso anno ha venduto due appartamenti, penso non ce l'abbia), sarebbe un modo per guadagnare qualcosa da un appartamento che per ora per lui sono solo spese, e con la tranquillità di averlo già venduto tra qualche anno.

Altre opzioni che magari non conosco io?

Quello dell'agenzia mi stava buttando un "magari ne compri metà e poi si vede sul resto", ma il punto è che non vorrei proprio cacciare una lira in questo momento.


Tnx

[Mdk]

Più che altro se rinnovano il bonus 110 il prossimo anno quel coso varrà 10 volte tanto perchè lo si sistema aggratis, quindi meglio che te lo fermi prima possibile
Unica altra opzione che mi viene in mente è tipo nuda proprietà? O comunque, rimane loro, tu lo puoi usare, sistemare, ecc, e quando loro schiattano è tuo, con un buon contratto per cui non lo possono dare ad altri nel mentre direi che sei a posto con poco

[Enriko!!]

Al momento non mi vengono in mente altre opzioni oltre l'affitto con riscatto, oppure potresti provare a vedere se possibile rinegoziare il mutuo che hai (se ne hai uno) facendo entrare i soldi necessari per la parte nuova...

Da capire comunque come figura il tutto, al momento sono 2 case indipendenti, se l'acquisto del secondo piano di figura come acquisto di una seconda casa penso porti varie implicazioni poco simpatiche.

Più che altro se rinnovano il bonus 110 il prossimo anno quel coso varrà 10 volte tanto perchè lo si sistema aggratis, quindi meglio che te lo fermi prima possibile
Unica altra opzione che mi viene in mente è tipo nuda proprietà? O comunque, rimane loro, tu lo puoi usare, sistemare, ecc, e quando loro schiattano è tuo, con un buon contratto per cui non lo possono dare ad altri nel mentre direi che sei a posto con poco

Si beh...dipende come è messo, se è al grezzo, la parte grezza rimane come è, il bonus copre infissi cappotto ecc...addirittura se certi locali non sono riscaldati non so neppure se rientrano...
Di sicuro può sfruttarlo per la sua parte, e se ha il tetto usarlo per metterci fotovoltaico ecc...

[Bobo]

Unica altra opzione che mi viene in mente è tipo nuda proprietà? O comunque, rimane loro, tu lo puoi usare, sistemare, ecc, e quando loro schiattano è tuo, con un buon contratto per cui non lo possono dare ad altri nel mentre direi che sei a posto con poco

No, lui ha una cinquantina di anni, probabilmente schiatto prima io

hai provato ad offrirgli del sesso?

Beh, lui è un figo.
Quasi quasi potrei farci un pensierino

- - - Aggiornato - - -

Ogni volta che viene l'agenzia con un possibile compratore, fatti trovare nudo a scorreggiare e bestemmiare.

Si, ci avevo pensato

Ma anche cose tipo "oh, il nuovo veleno per topi non serve a nulla... l'altra volte mi sono trovato una bestia da 35cm sulla soffitta"

- - - Aggiornato - - -

Al momento non mi vengono in mente altre opzioni oltre l'affitto con riscatto, oppure potresti provare a vedere se possibile rinegoziare il mutuo che hai (se ne hai uno) facendo entrare i soldi necessari per la parte nuova...

Da capire comunque come figura il tutto, al momento sono 2 case indipendenti, se l'acquisto del secondo piano di figura come acquisto di una seconda casa penso porti varie implicazioni poco simpatiche.

Al catasto risultano due appartamenti separati

Penso si possa fonderli, a livello burocratico, ma non ho idea di costi e tempi.
Che poi se lo potrebbe intestare la mia compagna ed a quel punto ognuno avrebbe la "prima casa" sua

Anche se in realtà mi diceva il commercialista che non esiste la "prima casa" ma solo il concetto di "abitazione principale".
Che credo proprio debba essere abitabile... quindi non credo che un grezzo possa rientrarci.

Diciamo che l'idea sarebbe di fermarla ed usarla ora come ora come soffitta, sfruttando al massimo il terrazzo.
Poi magari lavori e fusione posso farli pure tra dieci anni. Per ora non ne ho una esigenza vera (oltre a non avere i soldi).


Avevo anche buttato alla suocera (che ha appena preso il TFR post pensione) "Ma non è che vuoi fare un investimento immobiliare?" ma la cosa è caduta nel vuoto

[Mdk]

No, lui ha una cinquantina di anni, probabilmente schiatto prima io

Rimane ai tuoi pargoli immagino
Ma comunque è tuo e ci puoi fare quel che vuoi, immagino
Che poi ho sbagliato tutto, in realtà quello che dicevo io è quando tu compri ma non ci puoi abitare finchè ci sta il proprietario attuale, quando muore è tuo, quindi non va bene

[Enriko!!]

No, lui ha una cinquantina di anni, probabilmente schiatto prima io



Beh, lui è un figo.
Quasi quasi potrei farci un pensierino

- - - Aggiornato - - -



Si, ci avevo pensato

Ma anche cose tipo "oh, il nuovo veleno per topi non serve a nulla... l'altra volte mi sono trovato una bestia da 35cm sulla soffitta"

- - - Aggiornato - - -



Al catasto risultano due appartamenti separati

Penso si possa fonderli, a livello burocratico, ma non ho idea di costi e tempi.
Che poi se lo potrebbe intestare la mia compagna ed a quel punto ognuno avrebbe la "prima casa" sua

Anche se in realtà mi diceva il commercialista che non esiste la "prima casa" ma solo il concetto di "abitazione principale".
Che credo proprio debba essere abitabile... quindi non credo che un grezzo possa rientrarci.

Diciamo che l'idea sarebbe di fermarla ed usarla ora come ora come soffitta, sfruttando al massimo il terrazzo.
Poi magari lavori e fusione posso farli pure tra dieci anni. Per ora non ne ho una esigenza vera (oltre a non avere i soldi).


Avevo anche buttato alla suocera (che ha appena preso il TFR post pensione) "Ma non è che vuoi fare un investimento immobiliare?" ma la cosa è caduta nel vuoto

Le cose sono 2, prima casa e abitazione principale...
In fase di acquisto di prima casa si hanno meno tasse, ma non è detto che la prima casa sia l'abitazione principale...(lo dovrà diventare entro 18 mesi però)...
Se l'attuale casa tua è cointestata, avete entrambi già una prima casa e abitazione principale...nel momento che andate ad acquistare una seconda casa è seconda casa...
Ai fini dell'IMU si guarda l'abitazione principale (che è esente)...certo una casa al grezzo non abitabile costa molto meno di IMU, ma lo devi segnalare tu.

Per la suocera, non ha tutti i torti per aver fatto finta di niente, investimenti immobiliari oggi, su case non di nuova costruzione è praticamente impossibile farli, ormai la casa come investimento è un concetto praticamente morto.

[Bobo]

Le cose sono 2, prima casa e abitazione principale...
In fase di acquisto di prima casa si hanno meno tasse, ma non è detto che la prima casa sia l'abitazione principale...(lo dovrà diventare entro 18 mesi però)...
Se l'attuale casa tua è cointestata, avete entrambi già una prima casa e abitazione principale...nel momento che andate ad acquistare una seconda casa è seconda casa...
Ai fini dell'IMU si guarda l'abitazione principale (che è esente)...certo una casa al grezzo non abitabile costa molto meno di IMU, ma lo devi segnalare tu.

Per la suocera, non ha tutti i torti per aver fatto finta di niente, investimenti immobiliari oggi, su case non di nuova costruzione è praticamente impossibile farli, ormai la casa come investimento è un concetto praticamente morto.

No no, non è cointestata
Teoricamente io potrei avere in petto la casa attuale e lei il piano di sopra, fino a quando non li si "fondono" a livello burocratico e tornano ad essere uno solo.

[Glasco]

hai provato ad offrirgli del sesso?

[Ceccazzo]

hai provato ad offrirgli del sesso?

esatto, è la stessa cosa che gli stavo dicendo

"Tua moglie com'è?"

[conrad]

Occupa il piano sostenendo che è tuo e che il vecchio proprietario te lo stava solo tenendo per te. Poi cerca di scappare all'estero.

[Talenz]

Ogni volta che viene l'agenzia con un possibile compratore, fatti trovare nudo a scorreggiare e bestemmiare.

[Doomer Caesar]

Ogni volta che viene l'agenzia con un possibile compratore, fatti trovare nudo a scorreggiare e bestemmiare.

[Bobo]

Soldi di mamma e papà, è l'unica se non puoi aprire un mutuo

Quali soldi?

Beh ma se tiriamo fuori il ret to buy allora vale tutto, pure il prestito vitalizio ipotecario.

Che non ci entra un cazzo, ma fa figo.

Cosa intendi?

[GenghisKhan]

Ogni volta che viene l'agenzia con un possibile compratore, fatti trovare nudo a scorreggiare e bestemmiare.

È un suggerimento inutile

Lui vive già così

[magen1]

non punterei al 110, non come soluzione principale.
qualunque soluzione adottassi il problema resta con la moglie, se lo ha obbligato a vendere l'appartamento significa che vuole le pijotte.



EDIT: PIANO GENIALE

Metti un annuncio di affitto, e dici al proprietario di volerla comprare, provi a convincerlo con la storia dell'affitto-acquisto rateizzato e quel che guadagni con l'affitto lo dai al proprietario fino a che non fai i soldi necessari a completare l'acquisto e sfratti il subaffituario

ovviamente deve esserci l'allineamneto dei pianeti per poter funzionare

[Mdk]

non punterei al 110, non come soluzione principale.
qualunque soluzione adottassi il problema resta con la moglie, se lo ha obbligato a vendere l'appartamento significa che vuole le pijotte.



EDIT: PIANO GENIALE

Metti un annuncio di affitto, e dici al proprietario di volerla comprare, provi a convincerlo con la storia dell'affitto-acquisto rateizzato e quel che guadagni con l'affitto lo dai al proprietario fino a che non fai i soldi necessari a completare l'acquisto e sfratti il subaffituario

ovviamente deve esserci l'allineamneto dei pianeti per poter funzionare

> sfratti
Ecco il problemone

[magen1]

> sfratti
Ecco il problemone

eh lo so, se la occupa sei fottuto tu e il proprietario

[Bobo]

eh lo so, se la occupa sei fottuto tu e il proprietario

C'è da dire che io abito al piano di sotto.

Non appena esce chiamo mio cognato (fabbro) e torno dentro in men che non si dica

[Ciome]

C'è da dire che io abito al piano di sotto.

Non appena esce chiamo mio cognato (fabbro) e torno dentro in men che non si dica

se non hai già iniziato la procedura di sfratto passi dalla parte del torto e sei denunciabile per violazione di domicilio.
solo un promemoria. Si, ho letto quanto veniva prima.

[Bobo]

non punterei al 110, non come soluzione principale.
qualunque soluzione adottassi il problema resta con la moglie, se lo ha obbligato a vendere l'appartamento significa che vuole le pijotte.

Non è necessariamente detto, magari è solo che non vuole tenersi un appartamento che non userà mai (hanno casa ed attività commerciale in un paese non dietro l'angolo seppur vicino) e che tra l'altro su cui dovrebbe spendere imho almeno 15 bombe per renderlo abitabile, ma che gli costa ogni anno in tasse ed altro.

A quel punto te lo smolli via e bon.


Lui bene o male in quella casa ci è cresciuto, la moglie è del paese di cui sopra e non glie ne frega nulla.

Però magari se non ha esigenze monetarie immediate, anche solo trasformare una spesa in un (seppur limitato) guadagno con la prospettiva di incassare tra tot, potrebbe avere il suo interesse

Bon, mi sa che domani provo a sentire l'agente e vediamo se c'è margine di manovra.



Le mogli cagano il cazzo cmq

EDIT: PIANO GENIALE

Metti un annuncio di affitto, e dici al proprietario di volerla comprare, provi a convincerlo con la storia dell'affitto-acquisto rateizzato e quel che guadagni con l'affitto lo dai al proprietario fino a che non fai i soldi necessari a completare l'acquisto e sfratti il subaffituario

ovviamente deve esserci l'allineamneto dei pianeti per poter funzionare

E' un grezzo inabitabile, la vedo dura