Abbiam venduto casa

[von right]

Ti tocca andare a Mogliano

Già, una volta sognavo di andarci (abitavo appena fuori) e schifavo Mestre...poi la differenza la noti.
Negli ultimi 10 anni Mogliano è rimasta praticamente quella mentre Mestre sta cambiando parecchio, la prima è ancora una piccola cittadina molto carina, la seconda è più una città vera e propria, potendo vivere in zona centrale hai tutto a portata di passeggiata e vasta scelta.
Alla fine quando vivi in queste zone tutto ruota attorno a Mestre o Treviso, per assurdo alla fine converrebbe più Zelarino che Mogliano...

[Brambo]

Sono andato 3 volte a mestre negli ultimi anni e tutti gli airbnb che ho trovato erano gestiti da cinesi

[Necronomicon]

Io tutte le volte che a Mestre non faccio il tragitto Terraglio - Stazione di Mestre, mi perdo

[ZTL]

vieni a roma

[von right]

Ma perchè le case vecchie perderebbero di valore? Onestamente l'acquirente avrebbe anche sgravi sulla ristrutturazione (che in sto periodo vanno anche oltre il 50%) e l'occasione di farsela come cavolo pare a lui, boh io preferirei per quanto sia uno sbattimento... economicamente è molto più conveniente

Perchè hanno difetti che non puoi sistemare con una ristrutturazione.
L'insonorizzazione e la coibentazione in primis (salvo il condominio non faccia il cappotto col 110 ma cmq non è la stessa cosa) e non hai il supporto dei pannelli che diventano sempre più importanti visti gli aumenti di costi.
Poi tutti i problemi che il vecchio si porta dietro nelle parti comuni.

Qui da me qualcuno ha comprato e ristrutturato attirato appunto dai prezzi in caduta...ora si accorgono che sentono qualsiasi suono dai vicini, che spendono un botto di raffrescamento e riscaldamento perchè il condominio non ha il cappotto (e non vogliono metterlo), la caldaia condominiale è ancora a carbone e può andare solo in certi periodi dell'anno ed a fasce orarie quindi ti trovi in autunno e primavera almeno 2 settimane in genere con i termosifoni spenti e 18° in casa.
Poi si trovano che il loro appartamento appena ristrutturato fa muffa o peggio perchè le tubature condominiali sono vecchie, fessurate e fanno infiltrazioni.
La cosa (tristemente) più divertente è l'ultimo arrivato, ristrutturazione fresca ed al primo acquazzone ha avuto l'acqua di fogna che usciva dal rullo delle tapparelle
Questo perchè qui tutti i vecchi condomini scaricano tutto in grondaie dentro i muri e generalmente sono pure poche e di diametro stretto, quando piove tanto ed a lungo le grondaie non ce la fanno e l'acqua comincia a filtrare, se qualcuno tira l'acqua hai la risalita lungo tutta la tubatura fino al tetto
A lui la tubatura passa vicina alla finestra, si è fessurata ed ha tracimato e l'unico sbocco che ha trovato...
Altra cosa bella sono le tubature fatte a colonna invece che ad anello
Quindi ad esempio non puoi metterti il riscaldamento a pavimento oppure, come da me, riuscire a sentire gli inquilini di vari piani più in basso che litigano tramite il radiatore a mo di radio
Qui il più dell'80% degli edifici risalgono alla stessa epoca (60-70) e sono tutti fatti così (con vari abusi sanati negli anni 80 in genere), direi che ci sono un pò di motivi per voler evitare il vecchio.

Discorso diverso sarebbero case singole ma anche lì tra abusi e costi...

- - - Aggiornato - - -

Sono andato 3 volte a mestre negli ultimi anni e tutti gli airbnb che ho trovato erano gestiti da cinesi

Questa è un'altra cosa bella, le case più piccole/economiche vanno a ruba proprio perchè le comprano per farci bnb o affittarle a studenti.

Io tutte le volte che a Mestre non faccio il tragitto Terraglio - Stazione di Mestre, mi perdo

Ma perchè?
Ha un'organizzazione anche abbastanza regolare tutto sommato, quasi a griglia.

[Necronomicon]

vieni a roma

E' impossibile perdersi quando hai un'ora di coda tra una svolta e l'altra per prendere una decisione.

[shikky]

boh, di solito mi pare sia il contrario Poi forse dipende dai mercati.

Io ho comprato un pezzo di terra, il tipo che me l'ha venduto ha alzato i prezzi di tutti i lotti circostanti il giorno dopo.

Appartamento uguale, se ti va bene riesci a tenere lo stesso prezzo nello stesso palazzo tra il primo e l'ultimo appartamento venduto, ma con il mercato immobiliare che c'é oggi qui non é raro che la seconda metá di appartamenti che vendono all'interno dello stesso palazzo, siano a prezzi maggiorati.

Pensa che di solito finiscono di vendere gli appartamenti di un intero palazzo ancora prima che abbiano iniziato a costruire il condominio

Le torri faro a Genova erano partiti chiedendo 8000€ al metro quadro quando erano sulla carta.
Ora a 1500€ al metro quadro te la compri ed il palazzo, in zona di merda (puttane e diversamente albini che cagano in mezzo al marciapiede), è mezzo vuoto.
Tu pensa ai coglioni che hanno lasciato giù 400k per 50 metri quadrati

[Zhuge]

Scarsità di leggi?

credo fosse ironico

- - - Aggiornato - - -

Ma perchè le case vecchie perderebbero di valore? Onestamente l'acquirente avrebbe anche sgravi sulla ristrutturazione (che in sto periodo vanno anche oltre il 50%) e l'occasione di farsela come cavolo pare a lui, boh io preferirei per quanto sia uno sbattimento... economicamente è molto più conveniente

gli appartamenti hanno la tara che tu puoi ristruttuartui il tuo, ma se non viene ristrutturato tuo il condominio non hai questi gran vantaggi (a meno di fare il cappotto interno, ad esempio)

[Sandro Storti]

Scarsità di leggi?

[magen1]

FERMI TUTTI

mia zia aveva capito male, 95K era il mutuo che voleva fare, non la RAL

troppo tardi, ormai lo avete ucciso a bastonate e poi decapitato.
quel che è fatto è fatto.

[Dadocoso]

E' impossibile perdersi quando hai un'ora di coda tra una svolta e l'altra per prendere una decisione.

pensa ai moccoli se peró se al momento clou sei distratto e sbagli strada

[Brambo]

@von right: ok ma il tuo è un quadro piuttosto tetro
Ci sono condomini tenuti col culo, ma ce ne sono anche tenuti decentemente negli anni, che quindi hanno molti problemi non risolvibili che hai già citato, ma non necessariamente ti entra l'acqua in casa, crolla il tetto o altro... mi sembrano casi piuttosto limite, spero

[von right]

@von right: ok ma il tuo è un quadro piuttosto tetro
Ci sono condomini tenuti col culo, ma ce ne sono anche tenuti decentemente negli anni, che quindi hanno molti problemi non risolvibili che hai già citato, ma non necessariamente ti entra l'acqua in casa, crolla il tetto o altro... mi sembrano casi piuttosto limite, spero

Meno di quello che credi, purtroppo.
In quegli anni facevano tutto a cazzo come oggi fanno tutti uguale come stile e finiture, chi più e chi meno ma non ci scostiamo troppo.
Dove abito io tutto sommato non è tenuto male ma è proprio vecchio e quello che c'è dentro i muri non lo puoi cambiare

[Brambo]

Ho esperienza di condomini 800/inizio 900 e ti assicuro che venivano costruiti con criteri ben diversi dagli anni 60-70 :asd
Poi ovvio certi problemi sono ancora maggiori in edifici di 150 anni fa, ma stai sicuro che la roba era costruita con un perchè

[Degauss]

@von right: ok ma il tuo è un quadro piuttosto tetro
Ci sono condomini tenuti col culo, ma ce ne sono anche tenuti decentemente negli anni, che quindi hanno molti problemi non risolvibili che hai già citato, ma non necessariamente ti entra l'acqua in casa, crolla il tetto o altro... mi sembrano casi piuttosto limite, spero

Ci sono anche condomini nuovi costruiti a cazzo, con la veranda dell'appartamento al piano terra che crolla sotto il peso della neve per tre anni di fila, o con le tubazioni degli impianti che iniziano a corrodersi dopo cinque anni.

[von right]

Ho esperienza di condomini 800/inizio 900 e ti assicuro che venivano costruiti con criteri ben diversi dagli anni 60-70 :asd
Poi ovvio certi problemi sono ancora maggiori in edifici di 150 anni fa, ma stai sicuro che la roba era costruita con un perchè

Forse non mi sono spiegato bene.
Non sto dicendo che tutti i condomini vecchi son fatti male, ogni costruttore fa storia a sè ma il periodo conta molto su come venivano fatti i lavori in genere.
Chiaro che edifici antichi erano fatti versamente da quelli di 50 anni fa o da quelli di oggi, mi par chiaro, quello dove abito io è ben fatto tutto sommato, molto robusto, appartamenti spaziosi ed estetica ricercata per l'epoca.
Ma nel 60/70 almeno qui buona parte delle tubature venivano messe dentro ai muri ed ovviamente erano di metallo, all'epoca si faceva così ma dopo 60 anni danno ovviamente problemi di usura, chi può le esternalizza e così parzialmente risolvi.
Anche le tubazioni a colonna all'epoca si facevano così e da nuove è difficile notare problemi ma oggi io ho certi tubi che "schioccano" per la dilatazione termica quando si scaldano e raffreddano (ed hanno pure consumato una zona di muro così)...all'epoca a ste cose non ci facevano neanche caso e cmq quello c'era e quello oggi resta, non lo puoi cambiare.
L'insonorizzazione ed il cappotto poi all'epoca non esistevano proprio, se compri vecchio sai (dovresti sapere almeno) che è così e che, come già detto, non puoi risolvere.
In realtà qualcosa si può fare ma ovviamente costa ed i risultati non sono mai granchè, per il cappotto se lo fa il condominio è già un buon risultato altrimenti dovresti farlo interno, si può fare ma perdi superficie e parecchia "efficienza", idem per l'insonorizzazione dove dovresti foderare internamente ogni singola stanza.

[Necronomicon]

Le costruzioni anni '70 fanno tutte cagare, dai.
Ricordo il liceo dove andavo che "sanguinava" dai pavimenti già negli anni '90.
Mi pare il costruttore fosse ricercato e sia andato a nascondersi in sud America

[tigerwoods]

Le costruzioni anni '70 fanno tutte cagare, dai.
Ricordo il liceo dove andavo che "sanguinava" dai pavimenti già negli anni '90.
Mi pare il costruttore fosse ricercato e sia andato a nascondersi in sud America

invece che nelle colonne di cemento a treviso i picciotti traditori li mettono nei pavimenti?

[Lo Zio]

Ricordo il liceo dove andavo che "sanguinava" dai pavimenti già negli anni '90.

dove sei andato a scuola? all'overlook institute?