Va tutto bene in Cin... no, non va bene per un cazzo

[tigerwoods]

non penso proprio che i mutui seconda casa siano vantaggiosi come i prima casa
per essere in positivo devi comunque avere un roi superiore al tasso di finanziamento e costo manutenzione dell'immobile
non é detto che la casa aumenti di valore nel tempo
sei comunque esposto al rischio specifico della singola casa: inquilino che non ti paga, zona che diventa meno attraente
se devi disinvestire=vendere passano MESI
la leva su interactive brokers fino a qualche tempo fa costava tipo il 2%, e vabbé é vero che sicuramente non puoi avere leva altrettanto elevata

comprarsi una seconda casa come investimento, aggiunge cosí tanti vincoli, rischi e attivitá da fare di contorno, che anche qualora ci fosse una sovraperformance non vale lo sbattimento (per me)

[Arnald]

non penso proprio che i mutui seconda casa siano vantaggiosi come i prima casa
per essere in positivo devi comunque avere un roi superiore al tasso di finanziamento e costo manutenzione dell'immobile
non é detto che la casa aumenti di valore nel tempo
sei comunque esposto al rischio specifico della singola casa: inquilino che non ti paga, zona che diventa meno attraente
se devi disinvestire=vendere passano MESI
la leva su interactive brokers fino a qualche tempo fa costava tipo il 2%, e vabbé é vero che sicuramente non puoi avere leva altrettanto elevata

comprarsi una seconda casa come investimento, aggiunge cosí tanti vincoli, rischi e attivitá da fare di contorno, che anche qualora ci fosse una sovraperformance non vale lo sbattimento (per me)

Esattamente.
Così come per me mettere 50k in uno strumento di investimento vorrebbe dire nel migliore dei casi pagare le ferie al passacarte in banca e non cavarci fuori niente.
Se devo mettermi a studiare e fare da me faccio prima a impiegare quel tempo lavorando.

Una casa posso valutare a colpo d'occhio se è un'inculata o no.

[tigerwoods]

Esattamente.
Così come per me mettere 50k in uno strumento di investimento vorrebbe dire nel migliore dei casi pagare le ferie al passacarte in banca e non cavarci fuori niente.
Se devo mettermi a studiare e fare da me faccio prima a impiegare quel tempo lavorando.

Una casa posso valutare a colpo d'occhio se è un'inculata o no.

comprare una casa (per investimento ribadiamo) é come comprare una singola azione

entrambe sono mosse stupide.

a meno che tu non sia un immobiliarista e sai fiutare dove sono gli affari, ma in quel caso é una cosa che fai per lavoro, esattamente come il tizio del fondo di investimento che decide di comprare l'azione X (fermo restando che i rischi sopracitati rimangono anche se sei un drago del lfipping di immobili).
gli strumenti base per investire autonomamente, o almeno fino ad un livello in cui non finisci col farti inculare, li si puó acquisire in un mini corso, fatto ad esempio alla scuola superiore (invece delle attivitá ritardate che va di moda fare).

e in ogni caso, se comunque non vuoi fare il fai da te, ci sono professionisti che per lavoro ti fanno pianificazione di portafoglio, pensionistica, successoria, ovviamente per una fee come qualsiasi servizio. ma che per lo meno lavorano per te, non come i venditori della banca.

[Zhuge]

non penso proprio che i mutui seconda casa siano vantaggiosi come i prima casa
per essere in positivo devi comunque avere un roi superiore al tasso di finanziamento e costo manutenzione dell'immobile
non é detto che la casa aumenti di valore nel tempo
sei comunque esposto al rischio specifico della singola casa: inquilino che non ti paga, zona che diventa meno attraente
se devi disinvestire=vendere passano MESI
la leva su interactive brokers fino a qualche tempo fa costava tipo il 2%, e vabbé é vero che sicuramente non puoi avere leva altrettanto elevata

comprarsi una seconda casa come investimento, aggiunge cosí tanti vincoli, rischi e attivitá da fare di contorno, che anche qualora ci fosse una sovraperformance non vale lo sbattimento (per me)

E se la banca fa crack?

- - - Aggiornato - - -

Il costo è a carico del privato perché, diciamoci la verità, le banche italiane ci perdono.
Ci sono fondi pensioni là fuori che fanno peggio di un BTP a 10 anni.

Perché sono pieni di strumenti monetari e bond "sicuri" per non andare in default. Meglio rendimento zero che rischiare tassi negativi, le commissioni le piglio uguale.

[tigerwoods]

E se la banca fa crack?

se la banca fa crack non succede niente, perché se il broker non é fraudolento i tuoi fondi sono separati dai suoi e non attaccabili dai creditori
se investi in titoli subordinati o non della banca sí che sei fottuto, ma perché uno con un minimo di senno dovrebbe fare all-in in una banca?

[Zhuge]

se la banca fa crack non succede niente, perché se il broker non é fraudolento i tuoi fondi sono separati dai suoi e non attaccabili dai creditori
se investi in titoli subordinati o non della banca sí che sei fottuto, ma perché uno con un minimo di senno dovrebbe fare all-in in una banca?

era una semplificazione, intendevo dire default dell'emittente, ovviamente