leguilei a me (ma forse anche ingegnieri)

[Tyus]

cercherò di essere circonciso:
condominio con 4 appartamenti e 4 diversi proprietari, no amministratore.
un paio di proprietari vorrebbero fare la ristrutturazione col bonus 90%, visto che non si trovano istituti disposti ad acquistare il credito vorrebbero sostenere direttamente le spese per poi recuperare con le dichiarazioni dei redditi; parte dei lavori tra l'altro non verrebbero recuperati (tipo portare il cappotto fino a piano terra dove ci sono i garage e fino al tetto coprendo anche le soffitta.

Io la settimana scorsa ho firmato il concordato per vendere l'appartamento (rogito il 31/07) e non voglio tirar fuori un euro per sistemare una casa che ho già venduto, alla stessa maniera immagino che il compratore non vorrà spendere altri soldi e non vorrei che l'obbligo di sostenere spese ingenti faccia saltare tutto.

Quindi vi chiedo: nel momento convincessero il terzo proprietario e si trovassero in maggioranza potrebbero imporre la ristrutturazione (che ha soli scopi di risparmio energetico, non ci sono parti pericolanti che vadano sistemate)?

Grazie


edit: fail nel titulo

[Zhuge]

Sì.

Coinvolgi il tuo promissario acquirente nel processo.

[Biocane]

Sì.

Coinvolgi il tuo promissario acquirente nel processo.

a è a maggioranza? pensavo fosse all'unanimità, ma se uno non ha soldi da anticipare?

[Zhuge]

Direi che è una innovazione, quindi ci vogliono i 2/3. E' pur sempre un condominio.

[Lo Zio]

come funziona un condominio senza amministratore?

[Zhuge]

come funziona un condominio senza amministratore?

Uguale a uno con, solo che i condomini si fanno le cose da sè.

- - - Aggiornato - - -

Male
A proposito, mai capito quando scatta l'obbligo.
Ad esempio mia madre abita in un condominio con due scale indipendenti, una scala ha 4 appartamenti, l'altra 6.
Nel conto valgono gli appartamenti per scala o il loro totale ?

Se il palazzo è unico, si contano tutte le proprietà perché ci sono enti comuni a tutte le proprietà. Lç'obbligo di nominare un amministratore professionale scatta sopra gli 8 condomini.

- - - Aggiornato - - -

i miei abitano in un condominio di 3 unità e ne hanno 2, quindi possono fare il cazzo che vogliono, anche estorsioni e molestie? interessante

Beh c'è sempre la legge penale sullo sfondo, ma lì entri in gioco tu.

[Lo Zio]

Uguale a uno con, solo che i condomini si fanno le cose da sè.

si ok grazie devono cmq fare l'assemblea, nominare presidente, cazzi e mazzi?

[Zhuge]

si ok grazie devono cmq fare l'assemblea, nomiare presidente, cazzi e mazzi?

In teoria, sì. Devono comunque dividere le spese secondo il criterio millesimale, a meno che all'unanimità non si diano un criterio diverso, e le decisioni vanno comunque prese nel rispetto delle norme condominiali. Certo, se si è in pochi si può deformalizzare un po' la cosa, ma le norme rimangono le stesse.

[Don Zauker]

Se il palazzo è unico, si contano tutte le proprietà perché ci sono enti comuni a tutte le proprietà. Lç'obbligo di nominare un amministratore professionale scatta sopra gli 8 condomini.

Quindi nel mio caso ci sono 10 appartamenti in un unico fabbricato con due scale separate, i proprietari sono meno di 10 perchè alcuni hanno più appartamenti.
Ergo: l'amministratore è obbligatorio.
E se gli altri proprietari non ne vogliono sapere ?

[Zhuge]

Quindi nel mio caso ci sono 10 appartamenti in un unico fabbricato con due scale separate, i proprietari sono meno di 10 perchè alcuni hanno più appartamenti.
Ergo: l'amministratore è obbligatorio.
E se gli altri proprietari non ne vogliono sapere ?

Conta quanti sono i proprietari, non le unità. Se in 10 appartamenti ogni proprietario, ad esempio, ne ha 2, vuol dire che hai 5 proprietari, quindi non c'è obbligo.
Dove c'è l'obbligo o l'amministratore viene nominato, oppure si può domandare la nomina d'ufficio al Tribunale, producendo un verbale negativo di assemblea.

- - - Aggiornato - - -

se è un obbligo per legge mica possono rifiutare

Eh Zio, fosse così semplice il mondo io farei un altro lavoro.

[Lo Zio]

Eh Zio, fosse così semplice il mondo io farei un altro lavoro.

[Don Zauker]

Male
A proposito, mai capito quando scatta l'obbligo.
Ad esempio mia madre abita in un condominio con due scale indipendenti, una scala ha 4 appartamenti, l'altra 6.
Nel conto valgono gli appartamenti per scala o il loro totale ?

[Biocane]

i miei abitano in un condominio di 3 unità e ne hanno 2, quindi possono fare il cazzo che vogliono, anche estorsioni e molestie? interessante

[Don Zauker]

Clan Spada ?

[Tyus]

Male

Da noi ad essere sinceri benissimo

Sabato ci incontriamo e spero si trovi una soluzione condivisa (quindi che non si faccia un cazzo ) senza troppi spargimenti di sangue


Tra l'altro con ogni probabilità mi presenterò con un ottimo tasso alcolico pregresso da venerdì quando festeggeremo i 40 anni di un amico

[Lo Zio]

se è un obbligo per legge mica possono rifiutare

[Don Zauker]

se è un obbligo per legge mica possono rifiutare

Non conosci i miei vicini
Hanno sempre nicchiato, vorrei fare le cose per bene ma non so da dove iniziare.
Tribunale ?

[Zhuge]

Non conosci i miei vicini
Hanno sempre nicchiato, vorrei fare le cose per bene ma non so da dove iniziare.
Tribunale ?

Cominci scrivendo una bella lettera a tutti e dicendo cari amici, qui ci vuole per legge un amministratore, quindi incontriamoci tutti il giorno X alle ore Y, tra 10 giorni, e scegliamo insieme l'amministratore. Poi quel giorno se non si presenta la maggioranza dei proprietari o non si riesce a nominare l'amministratore, si fa un verbale negativo dove si dà conto di questo e si va a fare ricorso in Tribunale.

- - - Aggiornato - - -

Inverti causa e effetto Zio.

[Stefansen]

Ma il 90% è un'inculata pazzesca.
Cioè capito che ci stanno spaventando con questa cosa che tra quindici anni rischi di non vendere più l'appartamento se non ha classe energetica alta, e quindi dovrai sborsare tu al 100% i lavori, ma col 110% girano cifre assurde per un singolo condominio. Metti pure che c'è sicuramente speculazione, ma il costo di lavori per una palazzina si aggira sui due milioni circa.
2000000/4*0,1=50000

50.000 euro che andrai a pagare comunque, e in più tutti i problemi che già ci sono con il 110% per cessione del credito e cose varie

[Biocane]

Ma il 90% è un'inculata pazzesca.
Cioè capito che ci stanno spaventando con questa cosa che tra quindici anni rischi di non vendere più l'appartamento se non ha classe energetica alta, e quindi dovrai sborsare tu al 100% i lavori, ma col 110% girano cifre assurde per un singolo condominio. Metti pure che c'è sicuramente speculazione, ma il costo di lavori per una palazzina si aggira sui due milioni circa.
2000000/4*0,1=50000

50.000 euro che andrai a pagare comunque, e in più tutti i problemi che già ci sono con il 110% per cessione del credito e cose varie

ma infatti la 110 andava fatta subito, i prezzi sono triplicati quindi non vedo vantaggi