leguilei a me (ma forse anche ingegnieri)

[Tyus]

cercherò di essere circonciso:
condominio con 4 appartamenti e 4 diversi proprietari, no amministratore.
un paio di proprietari vorrebbero fare la ristrutturazione col bonus 90%, visto che non si trovano istituti disposti ad acquistare il credito vorrebbero sostenere direttamente le spese per poi recuperare con le dichiarazioni dei redditi; parte dei lavori tra l'altro non verrebbero recuperati (tipo portare il cappotto fino a piano terra dove ci sono i garage e fino al tetto coprendo anche le soffitta.

Io la settimana scorsa ho firmato il concordato per vendere l'appartamento (rogito il 31/07) e non voglio tirar fuori un euro per sistemare una casa che ho già venduto, alla stessa maniera immagino che il compratore non vorrà spendere altri soldi e non vorrei che l'obbligo di sostenere spese ingenti faccia saltare tutto.

Quindi vi chiedo: nel momento convincessero il terzo proprietario e si trovassero in maggioranza potrebbero imporre la ristrutturazione (che ha soli scopi di risparmio energetico, non ci sono parti pericolanti che vadano sistemate)?

Grazie


edit: fail nel titulo

[Zhuge]

Sì.

Coinvolgi il tuo promissario acquirente nel processo.

[Biocane]

Sì.

Coinvolgi il tuo promissario acquirente nel processo.

a è a maggioranza? pensavo fosse all'unanimità, ma se uno non ha soldi da anticipare?

[Zhuge]

Direi che è una innovazione, quindi ci vogliono i 2/3. E' pur sempre un condominio.

[Lo Zio]

come funziona un condominio senza amministratore?

[Don Zauker]

Male
A proposito, mai capito quando scatta l'obbligo.
Ad esempio mia madre abita in un condominio con due scale indipendenti, una scala ha 4 appartamenti, l'altra 6.
Nel conto valgono gli appartamenti per scala o il loro totale ?

[Biocane]

i miei abitano in un condominio di 3 unità e ne hanno 2, quindi possono fare il cazzo che vogliono, anche estorsioni e molestie? interessante

[Don Zauker]

Clan Spada ?

[Tyus]

Male

Da noi ad essere sinceri benissimo

Sabato ci incontriamo e spero si trovi una soluzione condivisa (quindi che non si faccia un cazzo ) senza troppi spargimenti di sangue


Tra l'altro con ogni probabilità mi presenterò con un ottimo tasso alcolico pregresso da venerdì quando festeggeremo i 40 anni di un amico

[Zhuge]

come funziona un condominio senza amministratore?

Uguale a uno con, solo che i condomini si fanno le cose da sè.

- - - Aggiornato - - -

Male
A proposito, mai capito quando scatta l'obbligo.
Ad esempio mia madre abita in un condominio con due scale indipendenti, una scala ha 4 appartamenti, l'altra 6.
Nel conto valgono gli appartamenti per scala o il loro totale ?

Se il palazzo è unico, si contano tutte le proprietà perché ci sono enti comuni a tutte le proprietà. Lç'obbligo di nominare un amministratore professionale scatta sopra gli 8 condomini.

- - - Aggiornato - - -

i miei abitano in un condominio di 3 unità e ne hanno 2, quindi possono fare il cazzo che vogliono, anche estorsioni e molestie? interessante

Beh c'è sempre la legge penale sullo sfondo, ma lì entri in gioco tu.

[Lo Zio]

Uguale a uno con, solo che i condomini si fanno le cose da sè.

si ok grazie devono cmq fare l'assemblea, nominare presidente, cazzi e mazzi?

[Zhuge]

si ok grazie devono cmq fare l'assemblea, nomiare presidente, cazzi e mazzi?

In teoria, sì. Devono comunque dividere le spese secondo il criterio millesimale, a meno che all'unanimità non si diano un criterio diverso, e le decisioni vanno comunque prese nel rispetto delle norme condominiali. Certo, se si è in pochi si può deformalizzare un po' la cosa, ma le norme rimangono le stesse.

[Don Zauker]

Se il palazzo è unico, si contano tutte le proprietà perché ci sono enti comuni a tutte le proprietà. Lç'obbligo di nominare un amministratore professionale scatta sopra gli 8 condomini.

Quindi nel mio caso ci sono 10 appartamenti in un unico fabbricato con due scale separate, i proprietari sono meno di 10 perchè alcuni hanno più appartamenti.
Ergo: l'amministratore è obbligatorio.
E se gli altri proprietari non ne vogliono sapere ?

[Lo Zio]

se è un obbligo per legge mica possono rifiutare

[Don Zauker]

se è un obbligo per legge mica possono rifiutare

Non conosci i miei vicini
Hanno sempre nicchiato, vorrei fare le cose per bene ma non so da dove iniziare.
Tribunale ?

[Stefansen]

Ma il 90% è un'inculata pazzesca.
Cioè capito che ci stanno spaventando con questa cosa che tra quindici anni rischi di non vendere più l'appartamento se non ha classe energetica alta, e quindi dovrai sborsare tu al 100% i lavori, ma col 110% girano cifre assurde per un singolo condominio. Metti pure che c'è sicuramente speculazione, ma il costo di lavori per una palazzina si aggira sui due milioni circa.
2000000/4*0,1=50000

50.000 euro che andrai a pagare comunque, e in più tutti i problemi che già ci sono con il 110% per cessione del credito e cose varie

[Tyus]

Non conosci i miei vicini
Hanno sempre nicchiato, vorrei fare le cose per bene ma non so da dove iniziare.
Tribunale ?

Ho un mini in un complesso con tipo 27 appartamenti, andati avanti una decina di anni senza amministratore, un paio di condomini hanno rotto perché ne venisse nominato uno, gli altri proprietari (tra cui noi) costretti ad accettare ne hanno nominato uno diverso da quello proposto dai due rompi e adesso c'è un fronte di proprietari + amministratore che trattano quei due un po' come Putin con l'ucraina

[Biocane]

Ma il 90% è un'inculata pazzesca.
Cioè capito che ci stanno spaventando con questa cosa che tra quindici anni rischi di non vendere più l'appartamento se non ha classe energetica alta, e quindi dovrai sborsare tu al 100% i lavori, ma col 110% girano cifre assurde per un singolo condominio. Metti pure che c'è sicuramente speculazione, ma il costo di lavori per una palazzina si aggira sui due milioni circa.
2000000/4*0,1=50000

50.000 euro che andrai a pagare comunque, e in più tutti i problemi che già ci sono con il 110% per cessione del credito e cose varie

ma infatti la 110 andava fatta subito, i prezzi sono triplicati quindi non vedo vantaggi

[Stefansen]

ma infatti la 110 andava fatta subito, i prezzi sono triplicati quindi non vedo vantaggi

Se hai i soldi i vantaggi ci sono. Cioè paghi 100 e tramite detrazioni fiscali riotterrai 90 nel corso degli anni. Poi ancor di più se riesci con la cessione del credito, paghi subito solo 10 e finisce lì.
Il problema è che anche senza speculazioni e impennata dei costi parliamo di belle cifre importanti.
Cioè la gente ragiona come legge 110% o 90% = ristrutturazione gratis standard di casa (che normalmente ogni 15/20 anni va sempre fatta) ma non è così perché la legge, oltre che per favorire il settore dell'edilizia, è stata pensata come opportunità per il miglioramento dell'efficienza energetica del paese non per far ristrutturare le case della gente gratis. Questo significa che nei lavori da fare c'è tanta di quella roba che normalmente se il tuo scopo era la normale ristrutturazione di casa o condominio non avresti mai fatto. E che ovviamente cosa. La cosa della cessione del credito se la sono inventata per questo, perché anche con il 110% (dove in teoria ti pagavano per avere una casa migliore energeticamente) in pochi potevano sborsare cash tutto e subito

[Biocane]

si ma i 110 che a inizio domanda stavano nei 110, con cappotto, tetto e mi pare infissi , è arrivato a 160, quindi rimangono 50 k. Se un domani rifanno la legge meglio, non è escluso che si possa fare con calma. i miei hanno rinunciato perché cmq avrebbero sistemato una casa in cui andavano a stare degli affittuari, se ci avessero vissuto, probabilmente era un altro discorso, in ogni caso conviene per le case col giardino, in un palazzo che da sulla strada, se fai il cappotto ti riduci la metratura