Che palle sti condomini...[Consigli]

[von right]

io son dell'idea che è meglio che lui faccia una comunicazione all'amministratore o in bacheca condominiale o in assemblea dell'intervento che andrà a fare per vedere se qualcuno s'oppone, fermo che se l'intervento non impatta grandemente sul decoro architettonico della facciata non dovrebbe necessitare di alcuna delibera assembleare

sulla questione costo/proprietà, io ritengo che sia abbastanza certo che il portone non sia parte comune, ma se vuole usare questo argomento per creare panico può farlo senz'altro (anche perché se l'intervento diventa condominiale si finisce a dividere per millesimi)

Nessuno può farti causa se hai la maggioranza dei consensi dei condomini a maggior ragione se hai messo la tua richiesta in assemblea ordinaria, i presenti votano, se la maggioranza è favorevole sei a posto e nessuno potrà cagarti il cazzo, né ora, né tra 30 anni perché il consenso rimane verbalizzato in un atto ufficiale

Il problema semmai è se la maggioranza dovesse essere contraria ma francamente dovrebbero proprio essere dei cagacazzo monumentali dal momento che si tratta di un lavoro interamente a tuo carico che non va a impattare sulle spese condominiali

Se fai i lavori senza consultare l'assemblea passeresti nel torto e allora si che chiunque altro condomino avrebbe pieno diritto di contestartelo obbligandoti al ripristino del portone precedente

Allora potrei dire all'amministratore che semplicemente comunichi all'assemblea che intendo fare il lavoro.
Purtroppo ho appena ricevuto i preventivi e nessuna ditta fa modifiche estetiche, per il colore ok ma si vedrà che è diverso (quelli attuali hanno fori a vista, questo ha fessure sovrapposte, quelli attuali sono piatti a fasce verticali, questo ha fasce verticali "grecate" o a rilievo alternato).

Ancora non ho capito il discorso del mettere le spese a carico del condominio.

moar (uncensored) della seconda gnocca

E' una sola

[von right]

Ancora non ho capito il discorso del mettere le spese a carico del condominio.

Mi riquoto...qualcuno mi spiega?

[magen1]

E' una sola

sòla o sóla ?

[Zhuge]

Mi riquoto...qualcuno mi spiega?

i lavori su bene comune condominiale sono condominiali, quindi il costo si divide tra i condomini

la porta dei box in facciata è bene condominiale perché fa parte della facciata (io ritengo di no, ma se uno è inesperto magari si può convincerlo di sì)

ergo i lavori di manutenzione/sostituzione alla porta dei box soono lavori condominiali

[von right]

Ah, ora capisco, grazie

[gnappinox1]

Cmq le persone sono stupide, ho un amica che vive con la famiglia in condominio, guarda caso si è rotto l'ascensore al piano della mia amica ed per un paio di condomini l'ascensore l'aveva rotto la mia amica

Oppure si lamentano quando il padre esce alle 7 di mattina per andare al lavoro, perchè fa rumore con le scarpe sulle scale.

Tutta gente da trattare così

[magen1]

fossi il padre comincerei a cantare O SOLE MIO a squarciagola ogni mattina mentre esce da casa

[Reeko]

Fai mettere a tutti le basculanti nuove tutte uguali.
Ti passo in pm numero di telefono che ci sentiamo e vi faccio un preventivo

[freddye78]

Allora potrei dire all'amministratore che semplicemente comunichi all'assemblea che intendo fare il lavoro.
Purtroppo ho appena ricevuto i preventivi e nessuna ditta fa modifiche estetiche, per il colore ok ma si vedrà che è diverso (quelli attuali hanno fori a vista, questo ha fessure sovrapposte, quelli attuali sono piatti a fasce verticali, questo ha fasce verticali "grecate" o a rilievo alternato).

Ancora non ho capito il discorso del mettere le spese a carico del condominio.




E' una sola

Quali spese a carico del condominio? È inteso che tutti i costi sono a tuo carico

[freddye78]

i lavori su bene comune condominiale sono condominiali, quindi il costo si divide tra i condomini

la porta dei box in facciata è bene condominiale perché fa parte della facciata (io ritengo di no, ma se uno è inesperto magari si può convincerlo di sì)

ergo i lavori di manutenzione/sostituzione alla porta dei box soono lavori condominiali

Falso, il box anche se si trova sulla facciata è proprietà privata e non è considerata bene comune del condominio(non essendo in uso dagli altri condomini), quindi tutte le spese sono a carico del proprietario.
Che il box faccia parte della facciata influisce solamente per il vincolo del colore/aspetto esterno che deve essere identico o almeno simile (se non possibile replicare a causa di condominio vecchio, come in questo caso) agli altri presenti sulla facciata.

[Zhuge]

magari leggere anche le parentesi

[von right]

Uppo per aggiornamenti.
Stante anche l'articolo citato da Zhuge in teoria io posso fare i lavori che voglio, basta fare comunicazione all'amministratore e notte.
Ho quindi chiamato l'amministratore per parlarci, non c'era e mi avrebbe richiamato.
Non l'ha fatto ed ha mandato convocazione per la riunione con all'ordine del giorno "richiesta di tizio di sostituire la porta del garage con basculante: decisioni in merito".

Ora, salvo le bestemmie che vorrei tirare a quel coglione, che faccio?

Perchè non so neppure se alla fine posso installare il basculante (nel senso che probabilmente non ci sta) quindi cosa cazzo dico all'assemblea?
Ottimo che i cagacazzi mi diranno "basculante no, porta classica si" ed a quel punto che faccio?
Gli dico che si inculino?

[freddye78]

Che tu possa fare i lavori che vuoi senza delibera assembleare mi pare una cazzata.

Nel mio condominio non funziona così, tutto ciò che interessa la facciata deve essere deliberato in assemblea o comunque avere il consenso della maggioranza dei condomini.

Se poi nel tuo funziona diversamente non saprei, ma io fossi in te non correrei il rischio di una contestazione a lavoro ultimato e pagato e illustrerei in assemblea.
E il fatto che il tuo amministratore non ti ha risposto limitandosi ad inserire nell'ordine del giorno dell'assemblea la tua richiesta mi sembra indicativo del fatto che sia come dico io.

Ad ogni modo ti sarai fatto fare qualche preventivo da un installatore no? Con tanto di foto e/o disegni del lavoro finito.
Questo materiale lo fai vedere in assemblea

[von right]

La legge l'hai letta?
Se nessuno si preoccupa di farla rispettare chiaro che ogni condominio fa come gli pare.
In assemblea si delibera su lavori in parti comuni, queste sono private e la legge limita solo che non danneggino gli altri, un voto favorevole non credo metta al sicuro da contestazioni successive (non per niente ho avuto un controllo edilizio richiesto da un coglione nonostante fossero presenti le carte di lavori fatti).
L'amministratore è solo uno stronzo che è oberato di lavoro ma continua ad accettare altri condomini, non richiama perchè non ha tempo e se ne frega, tanto a lui cambia un cazzo.

Per quanto riguarda i preventivi li ho già fatti fare ma finora li ho solo del basculante...ed ovviamente esteticamente è un altro mondo rispetto ai vicini...e non potrebbe essere diversamente visto che sono prodotti (pur base e semplici) degli anni 2010 contro quelli esistenti degli anni 60.

[freddye78]

Ed è qui che caschi, perché se il lavoro fosse unicamente all'interno del tuo box nessuno potrebbe dirti nulla, ma visto che prevede l'installazione del basculante che si trova sulla facciata, diventa parte comune.
Quindi per quello devi chiedere l'approvazione assembleare non ci scappa.

Per esempio, se ti limitassi all'installazione dell'automazione garage, nessun avresti bisogno di nessuna approvazione permesso essendo appunto all'interno di proprietà privata

Ma cambiare il basculante influisce sull'estetica della facciata, e quindi occorre delibera assembleare.
Pensaci, se così non fosse ognuno se lo farebbe di estetica e di colore diverso, disarmonizzando l'estetica della facciata.

[von right]

Questo l'hai scritto te:

Falso, il box anche se si trova sulla facciata è proprietà privata e non è considerata bene comune del condominio(non essendo in uso dagli altri condomini), quindi tutte le spese sono a carico del proprietario.
Che il box faccia parte della facciata influisce solamente per il vincolo del colore/aspetto esterno che deve essere identico o almeno simile (se non possibile replicare a causa di condominio vecchio, come in questo caso) agli altri presenti sulla facciata.

Quindi...o è parte comune e quindi si divide la spesa oppure non lo è e, salva la tutela estetica prevista dalla legge, posso fare come voglio, no?
La legge dice chiaramente:

il condomino non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni ovvero determinino un pregiudizio alla stabilità, alla sicurezza o al decoro architettonico dell'edificio.
In ogni caso è data preventiva notizia all'amministratore che ne riferisce all'assemblea.

Ergo comunicazione si, voto fare/non fare non se ne parla...

[freddye78]

Questo l'hai scritto te:



Quindi...o è parte comune e quindi si divide la spesa oppure non lo è e, salva la tutela estetica prevista dalla legge, posso fare come voglio, no?
La legge dice chiaramente:

Ergo comunicazione si, voto fare/non fare non se ne parla...

La ripartizione del costo è una cosa, l'aspetto estetico un'altra.

Il fatto che il tuo garage non sia parte comune non ti dà comunque la facoltà di montarci il basculante che ti pare, e infatti specifico nel paragrafo successivo che impattando sulla facciata o lo rifai identico a prima o devi chiedere il benestare degli altri condomini.

Anche perché un domani ci fosse un altro condomino a voler cambiare il basculante, sarebbe obbligato a farlo identico al tuo proprio per mantenere armonico l'aspetto della facciata.

E la legge che hai citato dice proprio che l'amministratore riferisce in assemblea, secondo te perché?

Nel mio condominio recentemente un condomino che abita al primo piano, dato che gli sono entrati in casa, ha deciso di installare le inferriate alle finestre.
Beh ha dovuto presentare il lavoro in assemblea e avere il nostro benestare, perché pur essendo su sua proprietà privata(e quindi legalmente liberissimo di montarle), le finestre facevano parte della facciata e l'installazione delle inferriate ne avrebbe modificato l'aspetto, perciò ha dovuto chiedere nostro via libera, tanto che gli abbiamo posto come unica condizione di dipingerle di bianco invece che nero/antracite per non far sembrare dopo il condominio una galera

Per il tuo basculante vale il medesimo discorso.

Poi liberissimo di fare come credi, io ti riporto la mia esperienza personale.

[Necronomicon]

Installa il basculante, arriva in assemblea e afferma "se non vi va bene, parlate con i miei avvocati, Zhuge e Orologio". E te ne vai

[Absint]

Devo cambiare la porta del garage e temo inculate...
Abito in un condominio parecchio vecchio i cui garage si affacciano sulla strada (con un piccolo marciapiede a filo).
I garage sono a due ante in lamiera che nel mio caso, essendo la pavimentazione del marciapiede antistante irregolare, strisciano facendo moltissimo rumore (non è possibile alzarle) e sono anche quasi completamente mangiate dalla ruggine.
Di recente uno dei cardini ha infine ceduto ed abbiamo dovuto provvisoriamente risaldarlo ma resta una soluzione temporanea.
Sono quindi costretto alla sostituzione e con l'occasione vorrei passare ad un modello con basculante per risolvere anche il problema del rumore (oltre al vento che mi sbatte le porte sulla macchina quando esco).
Ovviamente cercherei di rispettare colore ed aspetto precedenti per quanto possibile ma un minimo di differenze ci saranno sempre visto che son passati 50 anni dagli originali.
Ora l'amministratore mi dice che devo passare tramite delibera dell'assemblea e vorrei capire se sono tenuto a farlo davvero o meno, temo il solito che abbia voglia di crear problemi soprattutto perchè alle riunioni vengono poche persone, alcune con molte deleghe.
Vorrei anche andar sul sicuro perchè il vicino di garage, pur non venendo alle riunioni, ha problemi mentali ed avendo installato lui i portoni in gioventù (almeno così dice) non vorrei mi mandasse controlli o cose del genere.


Niocca per stimolo:

->Spoiler<-

Cioè che ti chini per cambiare la porta dle garage e te lo mettono dietro?

Inviato dal mio ALE-L21 utilizzando Tapatalk

[von right]

Poi liberissimo di fare come credi, io ti riporto la mia esperienza personale.

Ed io ti ringrazio per le informazioni che mi dai, sto cercando di capire se l'esperienza personale è data dalla cosidetta "abitudine" o se ha reali corrispondenze legali e quanto può applicarsi al mio caso e di seguito cerco di spiegarmi meglio.

La ripartizione del costo è una cosa, l'aspetto estetico un'altra.

Il fatto che il tuo garage non sia parte comune non ti dà comunque la facoltà di montarci il basculante che ti pare, e infatti specifico nel paragrafo successivo che impattando sulla facciata o lo rifai identico a prima o devi chiedere il benestare degli altri condomini.

Anche perché un domani ci fosse un altro condomino a voler cambiare il basculante, sarebbe obbligato a farlo identico al tuo proprio per mantenere armonico l'aspetto della facciata.

E la legge che hai citato dice proprio che l'amministratore riferisce in assemblea, secondo te perché?

Nel mio condominio recentemente un condomino che abita al primo piano, dato che gli sono entrati in casa, ha deciso di installare le inferriate alle finestre.
Beh ha dovuto presentare il lavoro in assemblea e avere il nostro benestare, perché pur essendo su sua proprietà privata(e quindi legalmente liberissimo di montarle), le finestre facevano parte della facciata e l'installazione delle inferriate ne avrebbe modificato l'aspetto, perciò ha dovuto chiedere nostro via libera, tanto che gli abbiamo posto come unica condizione di dipingerle di bianco invece che nero/antracite per non far sembrare dopo il condominio una galera

Per il tuo basculante vale il medesimo discorso.

Il caso che mi hai presentato mi sembra diverso.
Nel tuo caso quel condomino aggiunge qualcosa in più per sua sicurezza personale, non è qualcosa di necessario (tecnicamente) ed indispensabile.
Nel mio caso invece non posso non cambiare il portone e che io lo faccia basculante o meno l'estetica cambierà cmq perchè oggi non fanno più come negli anni 60, capisci?
I produttori non fanno neppure simile, hanno i modelli nuovi e stop, al massimo scegli il colore.
Quindi cosa faccio? Resto senza porta? L'estetica cambia cmq

Poi il testo dice che io devo avvisare l'amministratore che a sua volta avvisa il resto del condominio ma da qui a che il condominio decida in proposito mi pare un volo pindarico.
Anche perchè il testo specifica il non fare danno, nel vostro caso c'era un danno estetico di non uniformità non strettamente necessario, nel mio credo sia opinabile

Certo, fosse la legge un pò meno vaga ed interpretabile...