La pistola più veloce del West. Qui si va in reato!

[Arnald]

A chi piacciono le telenovele burocratiche?

Preambolo:
Tizia decide di vendere la casa di nonna. Tizia firma il compromesso, senza verificare che l'immobile fosse regolare (spoiler: non lo era).
Corse matte e disperatissime per parere ASL, sanatoria in Comune, nullaosta Soprintendenza, il tutto per 2 finestre e una porta modificate negli anni 70. Dovranno cambiarle tutte, perchè essendo opere aabusive devono rispettare i requisiti energetici attuali, quindi taglio termico, doppio vetro, ecc... Fun fact: devono mettere VENTIQUATTRO cm di isolante in una parete del bagno perchè sì. Altrimenti ci sono i ponti termici e non tornano i calcoli.
Il geometra prepara a tempo di record tutta la documentazione, io faccio la relazione energetica (inutile, ma va fatta).
Mandiamo la sanatoria e gli allegati il giorno prima dell'atto. Al notaio va bene anche solo la presentazione, senza aspettare la risposta del Comune (pazzo).

Oggi:
Ore 14:47 l'ufficio Energia chiede al geometra di mettersi in contatto con il responsabile dell'ufficio, senza specificare oltre.
Ore 15:20 il geometra mi gira il contatto dell'ufficio
Ore 15:21 chiamo l'ufficio e mi dicono che va tutto bene, ma devo presentare tramite il portale loro, dedicato alle pratiche energetiche.
Ore 16:01 pratica pronta da inviare, sto aspettando la delega e invio.

Ora nell'attesa mi è sorto il leggerissimo dubbio: hanno fatto l'atto, ma non ancora registrato.
Sto presentando una pratica a nome dei vecchi proprietari, ma non è che vale la data dell'atto? Sto andando in reato?

[Ceccazzo]

incredibile

[Davidian]

Non ho capito un cazzo, e va bene così.

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[Zhuge]

Formalmente i vecchi proprietari non hanno più alcuna legittimazione, quindi la pratica andrebbe rifiutata.

Però se il Comune verifica la legittimazione prima dei 30 giorni in cui il Notaio registra E TRASCRIVE l'atto nessuno si accorge. Meglio ancora se nell'atto notarile di vendita o altrove c'è una delega al vecchio proprietario a mettere a posto la faccenda.

[DigitalPayne]

Magic Itali.

[Arnald]

Formalmente i vecchi proprietari non hanno più alcuna legittimazione, quindi la pratica andrebbe rifiutata.

Però se il Comune verifica la legittimazione prima dei 30 giorni in cui il Notaio registra E TRASCRIVE l'atto nessuno si accorge. Meglio ancora se nell'atto notarile di vendita o altrove c'è una delega al vecchio proprietario a mettere a posto la faccenda.

Non credo che il Comune si metta a verificare la legittimazione della proprietà.
Vedremo... La visura catastale, per quanto possa valere, è ancora a nome dei vecchi.

[Zhuge]

Non credo che il Comune si metta a verificare la legittimazione della proprietà.
Vedremo... La visura catastale, per quanto possa valere, è ancora a nome dei vecchi.

La visura catastale non vale praticamente niente, la proprietà si accerta con le visure ipotecarie (dove però non è ancora stato trascritto il passaggio di proprietà).

[Arnald]

Pratica inviata e protocollata.
Ora ho paura, concedetemi un po' di paura.

[Zhuge]

Se uno ha paura della burocrazia non vive più.

[showa]

Pratica inviata e protocollata.
Ora ho paura, concedetemi un po' di paura.

[WhiteMason]

Ma sono l'unico che pensa che procedure che funzionano bene dovrebbero naturalmente evitare queste sovrapposizione, ripetizioni, accavallamenti e corse...?

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[GenghisKhan]

TLDR

[Walter Texas Ranger]

fail nel titulo..dovrebbe essere "il pistola più veloce del west"

[Degauss]

Non li ho mai visti 24 cm di isolante tutti assieme.
Che minchia c'è dietro quel bagno?

[Arnald]

Un ponte termico grosso così. Quindi per far tornare la verifica di trasmittanza media bisogna diminuire la trasmittanza parete.

[tigerwoods]

se ti buttano in galera, sbocciamo

[Azad]

Due coppie di miei amici (che hanno acquistato negli ultimi cinque anni nello stesso palazzo) hanno scoperto - perchè il geometra di una che voleva vendere l'ha fatto notare - che tutti gli appartamenti del suddetto palazzo sono 15 centimetri troppo alti e tutti quelli che hanno comprato hanno comprato così senza che nessuno se ne accorgesse.
Hilarity ensues.

[Arnald]

Non c'è un solo immobile costruito dal dopoguerra fino agli anni '00 che non abbia abusi o difformità dal progetto, questo dovrebbe essere ben chiaro a tutti quelli che intendono vendere/comprare.

Poi sul fatto che questo possa costituire un problema serio se ne potrebbe discutere, ma, a meno di condoni, saranno sempre maggiori i problemi ai quali andranno incontro i proprietari dei suddetti immobili.

[tigerwoods]

meno male che il mattone era un investimento sicuro arnald

[Arnald]

Dove c'è il caos, chi si sa muovere ha più opportunità