Qui s'inculamo. Qui te se 'nculano. Qui s'inculamo noi...

[Arnald]

Fatta proposta di acquisto di un appartamento anni '60.
Non ci siamo voluti immischiare nella verifica di regolarità urbanistica dell'appartamento, pur essendo professionisti, per evidenti conflitti di interessi.
L'agenzia ha delegato un suo Geometra.

Però OVVIAMENTE abbiamo controllato per conto nostro. E risulta OVVIAMENTE difforme dal progetto depositato. C'è stato uno scambio di ripostigli tra le unità immobiliari vicine e c'è anche una difformità di facciata, con aumento di superficie utile. Zona vincolata paesaggisticamente.

Credo che la parte venditrice avrà pessime notizie a breve. Ora vorrei capire quando scatta l'inculata della eventuale restituzione del doppio della caparra.
Basta la proposta di acquisto o serve il compromesso?

In realtà saremmo intenzionati ad aspettare la regolarizzazione e comprare comunque, è perfetto per posizione e metratura. Però giusto per sapere...

[Lo Zio]

Non ci siamo voluti immischiare nella verifica di regolarità urbanistica dell'appartamento

male, per dio! male!

[Mdk]

Tanto ora c'è il condono per tutto, compra e vivi felice

[Bicio]

Ma non sarebbe illegale vendere roba difforme?

[Arnald]

Ma non sarebbe illegale vendere roba difforme?

Certo. Infatti alla fine non vendono.
Ti spiego come va nel 90% dei casi.

Il venditore va in agenzia e chiede di mettere in vendita l'immobile.
Intanto, prima ancora di mettere l'annuncio, bisognerebbe fare l'Attestato di Prestazione Energetica. In realtà sull'annuncio mettono "APE in corso" e ti chiamano a farla una settimana prima dell'atto.
A questo punto l'agente sarebbe opportuno che suggerisse alla proprietà di sfruttare il tempo in cui l'immobile rimane sul mercato per verificare la regolarità urbanistica dell'immobile. Ma nessuno lo fa.
Arrivano le prime proposte, i più arditi (aka coglioni) fanno anche il compromesso, poi TAC, salta fuori l'abuso edilizio.
Pianti e stridori di denti, bisogna sanare in fretta e furia, perchè altrimenti salta l'atto.

Insomma, si mette il carro davanti ai buoi, rimandando il problema a quando sarà davvero un problema, anzichè risolverlo prima, quando ci sarebbe tutto il tempo del mondo.

[Zhuge]

Se il bene non è regolare dal punto di vista urbanistico è incommerciabile. Avrete scritto nel pezzo di carta con cui è stata data la caparra che il contratto si scoglie se l'immobile non è regolare, vero?

[Mdk]

Considerando che a noi il notaio ha fatto firmare un atto in cui si diceva che il terreno era privo di gravami e abusi, e poi vien fuori che c'è sopra un SIGNOR abuso, direi che frega niente a nessuno (se non a chi resta fregato, cioè io)

[Bobo]

Ma questa cosa che mettendo in mezzo un'agenzia, un notaio ed una banca (che, in caso di mutuo, manda un suo tecnico a fare i controlli) poi alla fine la prenda in culo il privato mi ha sempre lasciato abbastanza perplesso

In teoria io pago (perchè tutte queste figure ovviamente non lavorano gratis) dei professionisti per avere la garanzia che tutto sia apposto, no?

[Stefansen]

Ora saremo pure il paese più truffaldino e portato ad infrangere le regole del mondo, ma se c'è un abuso ogni cinque fabbricati vorrà pur dire qualcosa?
Tutti ladri e imbroglioni?
O forse non è che le regole edilizie sono così tante, ingarbugliate e bizantine da rendere impossibile rispettarle tutte?

[Lo Zio]

O forse non è che le regole edilizie sono così tante, ingarbugliate e bizantine da rendere impossibile rispettarle tutte?

volutamente

[Zhuge]

Considerando che a noi il notaio ha fatto firmare un atto in cui si diceva che il terreno era privo di gravami e abusi, e poi vien fuori che c'è sopra un SIGNOR abuso, direi che frega niente a nessuno (se non a chi resta fregato, cioè io)

Sei un tipo sfotunato, Mdk.

[Mdk]

Sei un tipo sfotunato, Mdk.

Lascia stare, che quello è solo il 10% della storia, non hai idea dei casini in cui mi trovo


A proposito, sei avvocato penale? Magari specializzato in abusi edilizi? E soprattutto, in cause perse?

[Lo Zio]

better call zhuge?

[megalomaniac]

Art 16

[Brambo]

Considerando che a noi il notaio ha fatto firmare un atto in cui si diceva che il terreno era privo di gravami e abusi, e poi vien fuori che c'è sopra un SIGNOR abuso, direi che frega niente a nessuno (se non a chi resta fregato, cioè io)

il bello è che i notai non pagano MAI zio caro, pure a me (in realtà ai miei) il notaio ha rifilato una sola pazzesca (più per negligenza che per mafia imho) e ovviamente messo di fronte al fatto ha scrollato le spalle
morissero male

[Mdk]

better call zhuge?

Ormai l'avvocato l'abbiamo già preso e lo stiamo foraggiando da ormai 2 anni, ma se Zhuge vuole prenderne il posto (gratis)...

il bello è che i notai non pagano MAI zio caro, pure a me (in realtà ai miei) il notaio ha rifilato una sola pazzesca (più per negligenza che per mafia imho) e ovviamente messo di fronte al fatto ha scrollato le spalle
morissero male

Per ora stiamo attaccando su altri fronti, ma se non prendiamo abbastanza per ripagarci dei danni vedrai che diamo contro anche all'avvocato, mi hai fatto firmare il falso e ora paghi, solo che ovviamente sono altri soldi da sganciare per iniziare il procedimento quindi per ora è on hold

[Arnald]

Se il bene non è regolare dal punto di vista urbanistico è incommerciabile. Avrete scritto nel pezzo di carta con cui è stata data la caparra che il contratto si scoglie se l'immobile non è regolare, vero?

C'è scritto che al rogito l'immobile dovrà essere regolare.

[Zhuge]

Lascia stare, che quello è solo il 10% della storia, non hai idea dei casini in cui mi trovo


A proposito, sei avvocato penale? Magari specializzato in abusi edilizi? E soprattutto, in cause perse?

No, chiedi a Biocane.

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il bello è che i notai non pagano MAI zio caro, pure a me (in realtà ai miei) il notaio ha rifilato una sola pazzesca (più per negligenza che per mafia imho) e ovviamente messo di fronte al fatto ha scrollato le spalle
morissero male

Addirittura.

[medioman.]

il bello è che i notai non pagano MAI zio caro, pure a me (in realtà ai miei) il notaio ha rifilato una sola pazzesca (più per negligenza che per mafia imho) e ovviamente messo di fronte al fatto ha scrollato le spalle
morissero male

io per un errore di trascrizione del notaio ho dovuto correggere un atto di vendita pagando (di nuovo) lo stesso notaio che aveva commesso l'errore

[Zhuge]

C'è scritto che al rogito l'immobile dovrà essere regolare.

e allora il venditore lo mette a posto altrimenti non si va al rogito; e se il venditore nicchia a un certo punto trovi il modo di risolvere il contratto e di esigere il duplo della caparra

- - - Aggiornato - - -

io per un errore di trascrizione del notaio ho dovuto correggere un atto di vendita pagando (di nuovo) lo stesso notaio che aveva commesso l'errore

ti ha fatto pagare compenso? o intendi che hai pagato le relative tasse?

se ti ha fatto pagare il compenso per correggere un suo errore è da segnalazione al relativo consiglio