Giochiamo al piccolo investitore nabbo

[Arnald]

Perché, pensi che il mattone sia salito nell'ultimo anno? Pensi che salirà con i tassi dei mutui in impennata?

Perchè è più prevedibile e controllabile.
Parlando della mia zona (liguria), ci sono posti che sono praticamente certi di non subire deprezzamenti. Alcuni perchè sono talmente al minimo che è impossibile che scendano, alcuni perchè grazie alla pressione costante di Piemonte e Lombardia, non potranno mai scendere, a meno che il nord venga nuclearizzato.
E nell'era Airbnb puoi anche metterli a reddito senza temere lo stronzo di turno che non paga e ti lascia l'appartamento distrutto.
Poi se vuoi giocare duro c'è il centro storico genovese, lì ci sono zone che sono passate dall'essere Kabul ad essere il centro della vita studentesca (con conseguenti affitti monstre). Alcune zone invece sono rimaste Kabul.

Se per immobiliare intendi andamenti generali non ti so dire. Il mercato delle villette acquistate sulla carta a *provincia generica padana*, per poi essere vendute non lo considero.

[Biocane]

ma si l'immobiliare se comprato non a cazzo è sempre stato il porto sicuro, il problema è che è una rottura di coglioni

[tigerwoods]

appunto solito discorso che abbiamo fatto in precedenza.

il mattone puoi abitarlo, ma non puoi abitare due mattoni tu stesso

se affitti hai comunque lo sbattimento e il solito rischio inquilino, discutibile se ne valga la pena.
ehh ma compro in centro a milano, ovviamente il tutto é giá prezzato, quanto ci metti a rientrare dell'investimento? anche perché magari puoi affittare a 2k al mese ma se devi spendere 2milioni per comprare...
e tutto ció assumendo di riuscire a trovare l'occasione ghiotta come privato. le occasioni ghiotte se le mangiano tutti i top player immobiliari, mica voi.

compratevi un reit se volete investire nell'ímmobiliare.
spoiler: avrete guadagni in linea all'azionario.

[Zhuge]

compratevi un reit se volete investire nell'ímmobiliare.
spoiler: avrete guadagni in linea all'azionario.

finchè non scoppia la bolla

[Biocane]

appunto solito discorso che abbiamo fatto in precedenza.

il mattone puoi abitarlo, ma non puoi abitare due mattoni tu stesso

se affitti hai comunque lo sbattimento e il solito rischio inquilino, discutibile se ne valga la pena.
ehh ma compro in centro a milano, ovviamente il tutto é giá prezzato, quanto ci metti a rientrare dell'investimento? anche perché magari puoi affittare a 2k al mese ma se devi spendere 2milioni per comprare...
e tutto ció assumendo di riuscire a trovare l'occasione ghiotta come privato. le occasioni ghiotte se le mangiano tutti i top player immobiliari, mica voi.

compratevi un reit se volete investire nell'ímmobiliare.
spoiler: avrete guadagni in linea all'azionario.

tutto giusto tranne il "rientrare nell'investimento" , mica rilevi un'attività commerciale, se prendi un immobile in zona centrale il valore bene o male rimane quello, la rendita (al netto dei costi di mantenimento che non sono per nulla bassi) è un surplus, infatti stiamo dicendo appunto che è un investimento conservativo.
Però bisogna anche li scegliere il momento giusto, comprare casa in centro nei primi anni 90 significava comprare al picco, fine anni 90 momento migliore, metà anni 2000 di nuovo al picco, adesso non è male, sempreché non comincino a salire e secondo me il rischio c'è, anche se non come metà 2000, che nel giro di pochi anni sono raddoppiati i prezzi

[tigerwoods]

tutto giusto tranne il "rientrare nell'investimento" , mica rilevi un'attività commerciale, se prendi un immobile in zona centrale il valore bene o male rimane quello, la rendita (al netto dei costi di mantenimento che non sono per nulla bassi) è un surplus, infatti stiamo dicendo appunto che è un investimento conservativo.
Però bisogna anche li scegliere il momento giusto, comprare casa in centro nei primi anni 90 significava comprare al picco, fine anni 90 momento migliore, metà anni 2000 di nuovo al picco, adesso non è male, sempreché non comincino a salire e secondo me il rischio c'è, anche se non come metà 2000, che nel giro di pochi anni sono raddoppiati i prezzi

la rendita dall'affitto non é un surplus, perché se compri un immobile (con che soldi? perché se non sei danaroso devi pure chiedere il mutuo > leva) e lo tieni sfitto, non generi nessun utile. che il valore rimanga quello lo dici tu, cnetrale dove? milano? probabilmente sí. padova? comincio ad avere qualche dubbio sulla garanzia. ma infatti per un immobile in centro a milano devi vendere entrambi i reni, per padova uno solo.

fatemi vedere il total return che avete avuto negli ultimi 10 anni con il vostro appartamento in liguria o in centro a milano, poi ne parliamo.
poi io vi faccio vedere il grafico dell's&p500

per arnald, con i reit compri immobili ma senza le rotture del comprare un immobile, quindi sto comparando esattamente mele con mele

[tigerwoods]

BTW

mattone investimento garantito: https://fred.stlouisfed.org/series/QITR628BIS


credeteci

[Arnald]

appunto solito discorso che abbiamo fatto in precedenza.

il mattone puoi abitarlo, ma non puoi abitare due mattoni tu stesso

se affitti hai comunque lo sbattimento e il solito rischio inquilino, discutibile se ne valga la pena.
ehh ma compro in centro a milano, ovviamente il tutto é giá prezzato, quanto ci metti a rientrare dell'investimento? anche perché magari puoi affittare a 2k al mese ma se devi spendere 2milioni per comprare...
e tutto ció assumendo di riuscire a trovare l'occasione ghiotta come privato. le occasioni ghiotte se le mangiano tutti i top player immobiliari, mica voi.

compratevi un reit se volete investire nell'ímmobiliare.
spoiler: avrete guadagni in linea all'azionario.

E grazie al cazzo, compri un prodotto azionario, fai profitti da azionario.
I top player immobiliari prendono occasioni da top player immobiliari, che io non mi posso permettere.
Quello che a cui vorrei puntare io sono le piccole occasioni che non finiscono negli annunci. Anche perchè se c'è una buona affare è facile che prima di metterla sul mercato l'agente la proponga a clienti speciali o addirittura faccia l'investimento lui stesso.
Tu ragioni con mentalità da mercato immobiliare di Vergate sul Membro di villette un tot al kg, ma la Liguria è totalmente diversa.

BTW

mattone investimento garantito: https://fred.stlouisfed.org/series/QITR628BIS


credeteci

Quelli sono i prezzi dei valori di compravendita immobiliare, ma mica li tieni sfitti gli immobili.
Devi alzare di qualche grado quella curva.

[Necronomicon]

Bah, tragedia, tenere liquidità sarebbe stata la scelta corretta.
"Eh ma viene mangiata dall'inflazione", peccato che perdere il 10% sul portafoglio è praticamente farsi mangiare due volte

[Lars_Rosenberg]

Bah, tragedia, tenere liquidità sarebbe stata la scelta corretta.
"Eh ma viene mangiata dall'inflazione", peccato che perdere il 10% sul portafoglio è praticamente farsi mangiare due volte

This
Bisogna anche sapersi adattare ai tempi. Abbiamo vissuto una bull run mondiale di oltre 10 anni, ora le stesse regole non valgono più.

[Bukkake girl]

ma io voglio un passive income, non quattro muri in culo ai lupi

[tigerwoods]

se uno non ha voglia di imparare allora meglio stia cash sotto al materasso e basta.

perché anche per comprarti l'immobile devi studiare, oppure ti fai inculare malamente da agenzia immobiliare e poi banca con mutui che ti spanano il culo.

come giá detto in precedenza, se sei pigro, tiri su il telefono e prendi appuntamento con un consulente indipendente che ti dice cosa é la roba migliore da fare.
ovviamente PAGHI.

comunque bello che la gente é sempre taccagna coi soldi, e poi quando si tratta di investimenti fottesega nel modo piú assoluto e si fa inculare da cani e porci senza battere ciglio.

[Arnald]

se uno non ha voglia di imparare allora meglio stia cash sotto al materasso e basta.

perché anche per comprarti l'immobile devi studiare, oppure ti fai inculare malamente da agenzia immobiliare e poi banca con mutui che ti spanano il culo.

come giá detto in precedenza, se sei pigro, tiri su il telefono e prendi appuntamento con un consulente indipendente che ti dice cosa é la roba migliore da fare.
ovviamente PAGHI.

comunque bello che la gente é sempre taccagna coi soldi, e poi quando si tratta di investimenti fottesega nel modo piú assoluto e si fa inculare da cani e porci senza battere ciglio.

Io non devo studiare, ho già la maggior parte delle competenze che mi possano permettere di capire se un immobile è buono o se devo spenderne altrettanti per metterlo in sesto.

Quello che voglio dire è che ogni persona ha una rosa di investimenti più o meno adatti a lui. E portare ad esempio gestioni "avanzate" in ambito azionario o comunque finanziario, è una distorsione, perchè sottendono già un lavoro fatto su sè stessi o una parcella pagata ad un promotore finanziario (o come diavolo si chiama).
Magari per un imprenditore è molto più conveniente investirli nella propria attività e del 10% annuo di un fondo ci si pulisce il culo.

[WhiteMason]

Certo che alcuni investimenti sono più adatti di altri ad un certo tipo di persona, in relazione ai settori che già conosce, questo è ovvio.

Il punto è dire semplicemente "il mattone va bene", quando per esempio io, se facessi un mutuo anche ottimo per acquistarmi un immobile per viverci, non avrei possibilità di farne un altro per puro investimento, per esempio.

L'investimento nell'azionario mi permette di fare fruttare anche liquidità che altrimenti dovrei tenere ferma, od investirla in investimenti più difficoltosi, come i garage (per portare un esempio che richiede meno di un'abitazione).

Se conosco già tutto del mercato immobiliare e possiedo la liquidità adeguata, una parte di questa dovrebbe andar lì, certo.

Inviato dal mio KIW-L21 utilizzando Tapatalk

[Lars_Rosenberg]

Il vantaggio dell'immobiliare è che puoi andare in leva su cifre enormi attraverso un mutuo. Quindi se ci sai fare puoi fare guadagni davvero importanti in pochi anni.
Lo svantaggio è che un mercato illiquido, anche se non è poi sempre così. In zone con alta richiesta, un buon immobile lo vendi in una settimana.
Però è verissimo che bisogna investire in quello che si conosce: con l'immobiliare ci si possono anche perdere tanti soldi, perché i costi di base sono alti (agenzie, manutenzione, ristrutturazioni, tasse ecc...) e un acquisto sbagliato può portare a perdite molto ingenti.
Inoltre c'è sempre da tenere presente che la prima casa non è un investimento, dato che ci serve per viverci.

Btw sto comprando casa in questi giorni (prima casa per mia madre, no speculazione) e pur essendo in un centro medio-piccolo della bassa emiliana, gli immobili tenuti bene e ad un prezzo ragionevole, vengono venduti in pochi giorni. Invece quelli di minor interesse (perché brutti o poco funzionali) si fa veramente fatica a venderli a meno di non abbassare molto il prezzo.

[Necronomicon]

Con l'immobile puoi conoscere figa universitaria che cerca camere

[Ciome]

Con l'immobile puoi conoscere figa universitaria che cerca camere

sicuramente sarà interessata al locatore

[Arnald]

sicuramente sarà interessata al locatore

Non so se ti sei accorto che è la generazione di onlyfans e zoccolette part-time.

[tigerwoods]

A quel punto non ti fai pagare in danaro

[Necronomicon]

A quel punto non ti fai pagare in danaro

Perfetto per me.