Welcome to HELL

[Zhuge]

è gente tipo...

mi viene una gran voglia di abbracciarla

[sacramen]

sacramen, tu avrai capito tutto della vita, ma non capisco molto cosa intendi dire?

Vuoi spiegarmi che esiste l'esaurimento nervoso? Che c'é una cosa chiamata wikipedia? Aiutami a capire anche a me.

Ah, la mia non era mica una critica verso te eh, è che da buon boomer queste cose le ho vissute sulla mia pelle 30 anni fa quando facevo la seconda media e mio padre l'abbiamo fatto ricoverare perchè era esaurito dal lavoro.

Sarò pure privilegiato ma sinceramente a leggere di gente che nel 2024 si meraviglia dell'esaurimento nervoso è roba da

[Zhuge]

Io ho dovuto fare i salti mortali per prendere un mutuo di 220k€ con più che sostanzioso anticipo (Ahimè, Roma ); mia moglie P.IVA con contratto RAL 35K, io circa il doppio indeterminato e la banca continuava a rimuginare facendo calcoli e calcoletti, per una rata che è praticamente un terzo scarso del mio stipendio...boh.

boh a me non hanno fatto storie per fare l'accollo, considerato che l'immobile è quasi di valore triplo rispetto al finanziamento e nonostante io abbia scritto subito alla mia compagna di liceo che lavora nella banca che passavo a sofferenza subito con la prima rata

[Dadocoso]

madonna this

a me poi non so se faccia incazzare o cascare le palle a terra la gente che, dall'alto dello stocazzo su cui poggiano le loro regali natiche d'oro, vengano a dire a te ed a tutto il resto del mondo quanto non abbiate capito un cazzo. Poi vai a vedere ed hanno avuto privilegi di ogni tipo per ritrovarsi nella posizione in cui stanno, fosse anche solamente il nascere al momento giusto, ritrovarsi nel contesto socioeconomico giusto e così via dicendo.

E magari appartiene a chissà quale categoria di lavoratori e sta li a menarselo e dire "io si che sono stato furbo, tutti gli altri invece sono una massa di coglioni" stile homelander in non ricordo quale puntata di the boys

this porca miseria... this.

Io oggi sto bene. Ho avuto il CULO di non dover mai fare un mutuo ed avere comunque case di proprietá. Non perché i miei genitori mi abbiano lasciato case o soldi (e comunque mi hanno pagato gli studi, cosa giá per niente scontata) o perché io sia chissá che genio socio-economico.

Sono emigrato in Polonia in un momento perfetto, e credo questa sia la variante piú importante in tutta questa storia.

Per caritá, giusto anche darsi una pacca sulla spalla perché alla fine qualcosa di buono di mio so che ce l'ho messo, perché mi son sempre fatto il culo e via dicendo. Ma so che c'é altrattanta gente che si fa il culo, che é capace in quello che fa, ma che per altri motivi (tipo vivere in Italia nel primo ventennio del 22esimo secolo ) ha avuto vita molto piú difficile.

Ma zomma sacracoso, smettila di fare il cummenda che ha craccato la vita. Vero, c'é tanti cialtroni al mondo, ma c'é anche tanto culo in ballo

https://en.m.wikipedia.org/wiki/Survivorship_bias

È qui che si copiaincollano link a Wikipedia?

non sapevo il nome del fenomeno, ma direi che calza a pennello

- - - Aggiornato - - -

Ah, la mia non era mica una critica verso te eh, è che da buon boomer queste cose le ho vissute sulla mia pelle 30 anni fa quando facevo la seconda media e mio padre l'abbiamo fatto ricoverare perchè era esaurito dal lavoro.

Sarò pure privilegiato ma sinceramente a leggere di gente che nel 2024 si meraviglia dell'esaurimento nervoso è roba da

ma cosa cazzo stai dicendo?

Quindi fammi capire, é normale avere l'esaurimento nervoso? O se ti viene l'esaurimento nervoso non si puó simpatizzare con questa persona? O chi ha l'esaurimento nervoso é un coglione che non ha capito una mazza sennó non gli veniva?

Cosa c'é da facepalmare

Qui raggiungiamo i livelli di cocoon eh

[Pinhead81]

boh a me non hanno fatto storie per fare l'accollo, considerato che l'immobile è quasi di valore triplo rispetto al finanziamento e nonostante io abbia scritto subito alla mia compagna di liceo che lavora nella banca che passavo a sofferenza subito con la prima rata

Guarda, poi per tutta una serie di circostanze siamo riusciti a dare una "botta" da 75k che ha ridotto di molto la rata. Io ero contrario perché il tasso era buono e preferivo tenermi il cash continuando a pagare ma vabbè.

[tigerwoods]

vi svelo un segreto, qui si possono fare mutui al 100%


e infatti le case costano il doppio che in italia

[Kemper Boyd]

Qui raggiungiamo i livelli di cocoon eh

Non scherziamo, cocoon aveva un sacco di difetti, ma il suo livello di disagio e fastidio sacramen lo può raggiungere solo dall'alto

[Pinhead81]

Qui ora credo si sia al massimo a 80% tranne casi particolari, boh.

[Dadocoso]

Qui ora credo si sia al massimo a 80% tranne casi particolari, boh.

80% perché ci devi mettere 20% di tasca tua, o 80% inclusi i soldi che la banca vuole subito?

- - - Aggiornato - - -

Non scherziamo, cocoon aveva un sacco di difetti, ma il suo livello di disagio e fastidio sacramen lo può raggiungere solo dall'alto

non avevo mai notato il personaggio. Cioé si, qualcosa forse si, ma jas riesce sempre a stupirti anche dopo anni

[Pinhead81]

80% perché ci devi mettere 20% di tasca tua, o 80% inclusi i soldi che la banca vuole subito?

80% nel senso che se la casa costa 200k io banca ti presto al massimo 160k, così che se poi non riesci a pagare e devo rivalermi sulla casa ho un margine che mi permetta di non andare in perdita. Io potevo potenzialmente anche sopportare una rata per importo pari al 100% della casa ma non mi hanno proprio permesso di farlo. Difatti in Italia è tipico che i genitori/TFR/ecc aiutano con l'anticipo dell'acquisto di casa.

EDIT: nel dettaglio, on top ai 200k presi di mutuo abbiamo sborsato sull'unghia 80k

[Dadocoso]

80% nel senso che se la casa costa 200k io banca ti presto al massimo 160k, così che se poi non riesci a pagare e devo rivalermi sulla casa ho un margine che mi permetta di non andare in perdita. Io potevo potenzialmente anche sopportare una rata per importo pari al 100% della casa ma non mi hanno proprio permesso di farlo. Difatti in Italia è tipico che i genitori/TFR/ecc aiutano con l'anticipo dell'acquisto di casa.

EDIT: nel dettaglio, on top ai 200k presi di mutuo abbiamo sborsato sull'unghia 80k

Ecco vedi, quindi confermo il CULO di essermi levato dal cazzo.

Stiamo valutando ora di prendere un mutuo per prendere casa piú grande, e qui ci finanziano tutto, volendo. Ovviamente devi avere le condizioni per farlo e ci mancherebbe.

Vogliono minimo il 10% di anticipo, se arrivi al 20% spunti le condizioni migliori possibili. Non che dover mettere 20k su un mutuo da 200k sia simpatico, ma direi tutt'altra cosa rispetto agli 80k.

Dover pagare 80k sull'unghia per un mutuo da 200k sembra uno scherzo cioé per caritá, se ci riesci é sempre un aiuto, ma come cazzo si aspettano che la gente abbia da spendere il 40% dei soldi del credito cosí debbotto

cioé ma fammi capire, 80k erano richiesti proprio dalla banca per darti il mutuo o era per accedere a dei tassi piú vantaggiosi?

Ma poi cioé, mi pare molto piú rischioso non finanziare tutto il valore dell'immobile per la banca, é il modo migliore per avere un cliente insolvente
Forse qui non lo fanno perché con l'andamento dei prezzi degli immobili nel giro di un anno la banca é giá rientrata del rischio grazie al solo valore aggiunto dell'immobile rispetto all'anno prima, ma cazzo di mutuo é che non ti finanziano tutta la casa? Cosí oltre alle rate da strozzinaggio c'hai anche da tirar fuori anche piú quattrini prima di iniziare a pagarle Eventuali spese di ristrutturazione vengono calcolate o quelle sono proprio extra?

[Pinhead81]

cioé ma fammi capire, 80k erano richiesti proprio dalla banca per darti il mutuo o era per accedere a dei tassi piú vantaggiosi?
Ma poi cioé, mi pare molto piú rischioso non finanziare tutto il valore dell'immobile per la banca, é il modo migliore per avere un cliente insolvente
Forse qui non lo fanno perché con l'andamento dei prezzi degli immobili nel giro di un anno la banca é giá rientrata del rischio grazie al solo valore aggiunto dell'immobile rispetto all'anno prima, ma cazzo di mutuo é che non ti finanziano tutta la casa? Cosí oltre alle rate da strozzinaggio c'hai anche da tirar fuori anche piú quattrini prima di iniziare a pagarle Eventuali spese di ristrutturazione vengono calcolate o quelle sono proprio extra?

La ristrutturazione è sempre totalmente a parte, tranne casi particolari in cui prendi più soldi per dirottarne una parte sui lavori ma devi metterlo nero su bianco altrimenti il bonifico è diretto banca>cedente se fai mutuo per compravendita casa con inclusa ipoteca.
Se finanzi tutto l'immobile aumenta la rata quindi il rischio di insolvenza ergo il rischio per la banca è maggiore; nel migliore dei casi si trova un immobile che magari nemmeno voleva comprare gli 80k li abbiamo decisi noi, avevamo una somma parecchio più alta ma abbiamo splittato in due e messo 80k per anticipo + mutuo + 80k circa rimanenti per lavori.

[Dadocoso]

La ristrutturazione è sempre totalmente a parte, tranne casi particolari in cui prendi più soldi per dirottarne una parte sui lavori ma devi metterlo nero su bianco altrimenti il bonifico è diretto banca>cedente se fai mutuo per compravendita casa con inclusa ipoteca.
Se finanzi tutto l'immobile aumenta la rata quindi il rischio di insolvenza ergo il rischio per la banca è maggiore; nel migliore dei casi si trova un immobile che magari nemmeno voleva comprare gli 80k li abbiamo decisi noi, avevamo una somma parecchio più alta ma abbiamo splittato in due e messo 80k per anticipo + mutuo + 80k circa rimanenti per lavori.

ok ma quindi quanto ti chiedono di tasca tua al minimo quando vuoi fare un mutuo?

[Pinhead81]

ok ma quindi quanto ti chiedono di tasca tua al minimo quando vuoi fare un mutuo?

Non ho capito la domanda come detto sopra, l'importo massimo finanziabile è di norma 80%. Quindi, se vuoi comprare una casa da 100k, puoi al massimo chiedere 80k di mutuo.

[Dadocoso]

Non ho capito la domanda come detto sopra, l'importo massimo finanziabile è di norma 80%. Quindi, se vuoi comprare una casa da 100k, puoi al massimo chiedere 80k di mutuo.

premetto che sono molto poco esperto in materia

Qui, mettiamo tu vuoi un mutuo da 100k euro. La banca ti dice, ok, sei finanziabile per quella cifra. Peró quando parte il mutuo devi pagarmi MINIMO 10k euro di tasca tua, ovvero il 10%. Quindi se tu vuoi un mutuo, qualsiasi esso sia, all'inizio del mutuo devi tirare fuori il 10% di tasca tua al minimo.

In Italia, a prescindere dal valore del mutuo, la banca ti chiede dei soldi contanti all'inizio del mutuo?

[mann]

Se sono schiantato è anche colpa mia, avrei dovuto fare come Dadacoso ed emigrare, anzi almeno mi sarei specializzato a dovere, anziché fare modelli, texture, illuminazione ( ovviamente a medio livello, non sono un genio), ma va bene così o meglio, sono consapevole di aver buttato via almeno un decennio di formazione, ma la vita che faccio adesso è talmente diversa che spesso mi sento ancora un ragazzo curioso( la campagna ha una complessitÃ* che non mi sarei mai aspettato); certo c'è voluto del tempo per abituare il fisico ad una vita fatta prettamente di lavoro manuale passati i 38 anni.
Ammetto senza problemi di aver avuto grandissima mano da parte di mio babbo altrimenti adesso sarei in un vivaio assieme a gente con la 3a media a curare piante di altri. Non guadagno molto, ma anche la mia compagna lavora e non abbiamo alcun problema economico. Il plus è avere tempo, molto tempo, che io personalmente impiego andando a caccia o semplicemente godendomi un pò la vita.
Prima stavo davanti al monitor anche 18/24, in studio avevo una ɓranda per quando le scadenze erano impellenti, adesso il ritmo lo danno le stagioni, la sera guardo le stelle perché qui l'inquinamento luminoso è risibile, "perdo" tempo a cacciare le volpi che mi vogliono annichilre l'allevamento.
Non è tutto rose e fiori ovviamente, ma sinceramente non mi pento. Forse era questa la mia dimensione.

[tigerwoods]

premetto che sono molto poco esperto in materia

Qui, mettiamo tu vuoi un mutuo da 100k euro. La banca ti dice, ok, sei finanziabile per quella cifra. Peró quando parte il mutuo devi pagarmi MINIMO 10k euro di tasca tua, ovvero il 10%. Quindi se tu vuoi un mutuo, qualsiasi esso sia, all'inizio del mutuo devi tirare fuori il 10% di tasca tua al minimo.

In Italia, a prescindere dal valore del mutuo, la banca ti chiede dei soldi contanti all'inizio del mutuo?

ti dá soldi per un loan-to-value massimo dell'80%, per pararsi il culo nel caso diventi insolvente, cosí idealmente vendono l'immobile per il 100% del valore e quindi ci guadagnano il 20% del valore.
non é che ti danno 100% e poi tu gli ridai il 20% cash subito.

[Zhuge]

vi svelo un segreto, qui si possono fare mutui al 100%


e infatti le case costano il doppio che in italia

Impossibile. L'Unione ha detto che la regola è dare al massimo il 50% e soltanto a chi ha una garanzia del 200%.

[Kayato]

Io l'ho fatto il mutuo al 100%, ma sono in pochi a fartelo e ci sono il doppio di spese burocratiche per la banca (tutta roba fuffa ovviamente).

[caesarx]

Io ogni tanto leggo qui dentro e mi sento un dodo che si lancia sorridendo nel vulcano...


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